2024年10月16日，江苏省无锡市梁溪区发布公告称，扩大以旧换新范围，增加对上海、南京等长三角城市范围内存量二手老旧商品住宅的收购。
根据公告，上海、南京等地的二手老旧房也可以直接置换无锡的新房了。
其实也不算是什么新政策，只是区域扩大了，此前江苏、上海就已经有了类似的政策。
二手老旧房的房价，由第三方评估公司，最高可抵扣新房总价的60%。
比如，总价300万新房，用旧房最高可抵扣180万，剩余40%也就是120万按无锡现行政策贷款。
比如旧房价值300万怎么办呢？恭喜你，可以同时置换多套新房，但不可等价置换，如果你的房子价值500万，也是同理。
所以可以看出，政策主要引导改善性住房销售和去库存。
据报导，置换的新房以期房为主，老旧房也由开发商进行回收。
朋友也想考虑考虑这个方案，因此就坐下来简单算算账。
上海和无锡两地房价差距悬殊，即使老旧房屋，房屋本身价格和租金都还不错。
但即使新房价格低于旧房，也必须贷款40％，万一哪天降薪失业了，就麻烦了，朋友可能不愿意。
高出的房价不找零不退款，只能继续贷更多的款增加负债，朋友可能不愿意。
新房没建好，没住进去期间，就要开始还贷款，还利息，还要自己付房租，一大堆麻烦，多花很多钱，朋友可能不愿意。
新房没建好，旧房就交出了，如果平时不自住可以租出去，白白浪费掉，损失现金流，朋友可能不愿意。
新房没建好，旧房交出去了，万一新房没建好......
所以，如果当地有置换改善需求的，也许是个好政策，但对于异地置换，恐怕让老百姓很难接受。
聊到最后，眼前这个形势，朋友还是愿意旧房先卖掉，量入为出，看中哪套现房就买哪套。
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