2024年9月29日，工行、农行、中行、建行均发布公告称将调整存量个人住房贷款利率。具体信息如下：
1. 中国银行：积极响应自律机制倡议，正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。该行将按照市场化、法治化原则，依法合规制定实施细则，同时进行技术准备，拟于2024年10月12日通过该行官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、95566等渠道发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。
2. 中国农业银行：将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，将于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续在中国农业银行官网、微信公众号、贷款经办行、95599等渠道公告相关信息。
3. 中国建设银行：正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在建设银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。
4. 中国工商银行：积极响应自律机制倡议，正在有序推进存量房贷利率调整工作。该行将按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日通过中国工商银行官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布具体操作指引及相关事宜，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
此次调整是央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》的要求。按照倡议，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。对于LPR基础上加点幅度高于-30bp的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30bp，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30bp = 3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平（3.61%）。
存量房贷利率批量调整对购房者主要有以下影响：
1. 减轻还款负担：
- 利息支出减少：利率批量调整后，购房者每月还款额中的利息部分会降低，从而减少整体的利息支出。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，若房贷利率从4.4%降至3.55%，每年可节约利息支出约5600元。对于贷款金额更大、贷款期限更长的购房者来说，节省的利息支出会更为可观。
可支配收入增加：还款压力减轻后，购房者每月可支配的收入相应增加，这有助于提高生活质量，也可以将更多的资金用于其他消费或投资，在一定程度上刺激消费，对个人和经济的发展都有积极作用。
2. 增强购房信心与市场活跃度：
对潜在购房者的吸引力增加：存量房贷利率下调的消息会让潜在购房者看到购房成本的降低，从而增强他们的购房信心，刺激购房需求。更多人可能会愿意进入房地产市场，无论是首次购房还是改善性购房，这对于房地产市场的稳定和发展具有重要意义。
稳定房地产市场预期：政策的调整向市场传递了政府稳定房地产市场的信号，有助于稳定购房者的预期，减少对房价大幅波动的担忧。稳定的市场预期有利于房地产市场的健康发展，避免市场过冷或过热。
3. 调整资产配置决策：
提前还贷需求降低：此前，由于存量房贷利率与新发放房贷利率差距较大，很多购房者选择提前还贷以减少利息支出。存量房贷利率批量调整后，新老房贷利差缩小，购房者提前还贷的动力会减弱，更倾向于按照原贷款合同继续还款，从而减少了提前还贷的压力和相关手续成本。
可能影响房产投资决策：对于一些持有多套房产的投资者来说，房贷成本的降低可能会影响他们对房产投资的预期收益和风险评估，进而影响他们的房产投资决策。部分投资者可能会更愿意持有房产，等待房价上涨获取收益；而另一些投资者可能会根据市场情况重新调整资产配置。
4. 重定价周期选择需谨慎：政策调整后，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，购房者在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。在利率下行阶段，重定价周期越短，购房者越早享受低利率，但在利率上行阶段，购房者也会越早承受高利率。因此，购房者需要根据自己对未来利率走势的判断，谨慎选择重定价周期。
