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News Today
房地产税投资者的生存指南
上个月，当各州财政部长公布预算时，全球房地产巨头CBRE的太平洋研究主管萨米尔·乔普拉（Sameer Chopra）建议投资者在购买房地产时要更加注意房地产税。
在题为《州债务和房地产税》的报告中，他指出，物业税、印花税和税收将不可避免地进一步上升。
乔普拉说，随着融资、维修和维护等成本的增加，房地产税的上涨迫使业主更加关注支出，而不仅仅是收入。“你无法逃避这一点，”他说。随着许多州政府的债务负担和支出野心的增加，这种情况是不可避免的。
这一建议同样适用于现有的投资者。特别是在维多利亚州，许多投资者已经经历了房地产税的大幅上涨，了解了对回报的影响，并开始出售物业。
无论是业主还是租赁协议中承诺支付部分上升税款的租户，商业占用者“也需要有应对这一压力的策略，”乔普拉写道。
“好税”还是“坏税”
在昆士兰州，如果Miles政府在即将到来的选举中获胜，将审查房产税，财政部预计土地税收入在未来四年内将增加60%以上。
尽管如此，提高房产税，特别是对少数业主，是具有政治吸引力的，因为普遍认为土地税是一种“好”的收入来源，相对于印花税这种“坏税”。
“土地和资源税收捕捉了社会需求创造的价值，（并且）导致了更大的资源效率和投资，能够产生积极影响，”研究机构Prosper Australia的发言人Rayna Fahey说。
“Prosper Australia赞扬各州政府从低效的印花税转向土地税的必要转变，（这种转变）鼓励了土地的高效使用，并阻止了投机性空置和土地储备行为。”
房地产委员会的Kandelaars说，印花税是“无可争议的懒惰低效税王”。
“但即使是土地税也会因为环境的不确定性和门槛、征费和附加费的变化而产生问题。”
今天的图表来自世邦魏理仕（CBRE），提供了澳大利亚各地适用于土地税和印花税的不同税率、附加费、豁免和门槛的快照。
CBRE的Chopra建议房产投资者寻找供不应求的地区，使“经营成本上升”至少部分由占用者吸收。
他建议投资组合中包括一些较小的资产，以提供流动性，以防税收负担过重。
负担较轻的州
他还建议在负债较低、提高房产税压力较小的州投资，以西澳大利亚州为首。
在当前年度，正如在2023-24年，预计西澳大利亚州的土地税收入将增长6%，但在接下来的三年里，预计增长率仅为1.8%，这基于财政部对该州繁荣的房地产市场将稳定的预期。
当然，西澳大利亚州也有许多较小的房产税，如珀斯停车费、紧急服务费和建筑和施工行业培训费，预计这些税费在2025-26年及以后的平均增长率为5.6%。
专家：高成本扼杀了新房的供应
房地产专家表示，高利率和建筑成本正在扼杀新房供应，增加租金压力，将首次购房者挤出市场，并使五年内120万套新房的国家目标遥不可及。
房地产专家表示，高利率和建筑成本正在扼杀新房供应，增加租金压力，将首次购房者挤出市场，并使五年内120万套新房的国家目标遥不可及。
此外，航运业的中断有可能推高进口材料和新房的成本，红海和亚洲的地缘政治危机加剧了自大流行以来最严重的货运延误。
在复杂的因素组合中，高昂的建筑成本被挑出来，这些因素以比房价增长更快的速度推高了大多数首府城市的建筑成本，这使得建造新住宅相对于购买已建成的房屋的经济性降低。
住宅审批数据显示，新房的流量急剧减少。 每年的批准率约为164,000套，远低于联邦政府在未来五年内每年建造240,000套住宅的雄心勃勃的目标。与此同时，每年约635,000的人口增长接近历史新高。
缺少预售
PropTrack经济研究执行经理卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）表示，建筑审批处于十年来的最低水平，新供应“受到自大流行开始以来建筑成本大幅增加、劳动力短缺和利率处于12年来最高水平的阻碍”。
“建筑成本的飙升扩大了新住房相对于现有住房的价格溢价。为了使新住房更具吸引力，新住房和现有住房之间的价格差距需要缩小，“他说。
“如果我们看到成熟市场的价格增长，或者现有住房市场缺乏库存，需要购房者购买新房，就会发生这种情况。”
此外，高利率使得为新的开发和建设提供资金变得更加困难，降低了利润率，并导致更多的项目被推迟或放弃。Kusher表示，这也使得很难获得足够的预售来开始新建筑。
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