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News Today
建筑规范如何提高可负担性
迫使房屋建筑商选择增加隔热效果和双层玻璃窗以满足能源效率要求，这在澳大利亚部分地区推高了新房价格每套58,000澳元。
房屋无台阶入口点不得超过5毫米的新义务也增加了成本，并给建筑商带来了很大的麻烦，他们说他们被迫放弃一些项目。
Axiom Construction 的总经理 Claire Perham 说：“这只是让任何人都几乎不可能。
业内人士要求各州政府修改全国不同阶段通过的法规，并警告说，在住房供应和供应危机中，成本和物流障碍正在减缓新房的建设。
昆士兰州和维多利亚州引入了《国家建筑法》中的所有措施，而新南威尔士州则执行了能源效率规则，但拒绝了宜居住房措施。
西澳大利亚州还选择不采用无障碍要求，同时将提高能源效率规则的引入推迟到明年，以使该行业能够为这些变化做好准备。
一些政府的严格措施激怒了建筑商，尤其是昆士兰州的建筑商，那里的住房压力处于临界水平。
该州的部门还面临着与遗产要求和地理有关的独特挑战。
昆士兰州建筑大师表示，能源效率规则使单层房屋的建筑成本增加了18,000澳元，两层楼房屋的建设成本增加了25,000澳元。
遗产住宅
在翻新受遗产保护的昆士兰人房屋时，这些措施尤其具有挑战性，因为它们是轻质木框架。
《澳大利亚金融评论报》（Australian Financial Review）曾对图文巴（Toowoomba）的一栋房屋进行建筑报价，该房屋的气候比昆士兰州其他地区略凉爽，其中包括58,000澳元以遵守新的能源效率规则。
Axiom Construction Group的住宅建设经理Claire Perham表示，能源法规已从4.5星跃升至7星，她将其描述为“巨大的飞跃”。
她说，在材料成本和劳动力急剧增加之后，增加的负担进一步加剧了人们对负担能力的担忧。
“它一直在上升，然后向NCC带来这些变化，这只会让任何人几乎不可能，”佩勒姆女士告诉《金融评论报》。
无障碍住房条例
“我们有些人放弃了项目，因为他们负担不起。”
Ownit Homes董事总经理布拉德·加尼姆（Brad Ganim）表示，无障碍住房法规给该行业带来了最大的挑战，同时淋浴器需要立即将水引导至下水道 - 这是一项旨在减少住宅淋浴器漏水的措施。
该行业表示，这些变化使2000美元的浴室变得更加昂贵，但Ganim先生表示，需求的范围也导致了混乱和物流障碍。
“它是由一个不是建筑商的人写的，他不在乎，”他说。
Tenants Queensland首席执行官Penny Carr表示，这些变化对于降低能源账单成本和提高可及性非常重要。
“五分之一的澳大利亚人患有残疾，随着人口老龄化，包括一大批租房者，我们需要确保房屋适合人们，而不是突然出现，不能满足他们的需求，”她说。
《财务评论报告》透露，昆士兰州政府将在今年年底前审查这些规定。
住房部长梅根·斯坎伦（Meaghan Scanlon）表示，该准则是以分阶段的方式实施的，以支持该行业的准备工作。
“归根结底，这是一项全国性的法规，但我已承诺对行业进行为期6个月和12个月的审查，以了解昆士兰州的经验以及是否需要做出任何改变，”她在回答《金融评论》的问题时说。
新南威尔士州住房和基础设施部发言人表示，10月份通过的能源效率标准支持该州到2050年向净零排放过渡。
“这些改进的能源标准将为家庭节省大量的电费和天然气费用，”他说。
“新南威尔士州政府致力于积极监控围绕无障碍住房条款和要求的政策设置。”
劳工困境迫使开放商投放2亿美元的地块
包括通货膨胀、劳动力短缺和建筑成本上升在内的“市场现实”迫使私人开发商APH Holding将价值超过2亿澳元的土地投放市场，并放弃了开发超过10亿澳元的项目的计划，包括墨尔本Forest Hill的“迷你城市”。
突然提供六个网站，（直到周三）近三周无法访问APH Holding的网站，一家全球航空公司努力因未付发票而关闭开发商，公司裁员以及任命破产专家KordaMentha为商业顾问，都引起了对开发商的担忧， 该公司由James Zhang拥有。
APH Holding的旗舰项目是Box Hill的一个健康区，该项目已经封顶。 埃蒙·加拉格尔（Eamon Gallagher）
此外，市场上的APH物业之一——位于Box Hill车站街702-706号的1360平方米的地块，将被开发成诺富特酒店——已被破产公司McGrathNicol收回，该公司代表抵押权人，非银行Metrics。Maxcon 是 APH 旗舰项目的建设者，该项目是位于博士山的一个耗资 3.2 亿美元的健康和医疗区，被称为惠灵顿健康。
在回答《澳大利亚金融评论报》的书面问题时，APH Holding首席执行官Johnson Zhang（与业主James Zhang无关）表示，该开发商致力于完成其正在建设的项目，包括惠灵顿健康和位于Box Hill的公寓开发项目，但不会承接其他项目。
张先生说：“正如我们最近向利益相关者建议的那样，在对我们的投资组合和方向进行战略审查后，我们决定从传统的开发方式（收购、设计、规划到项目交付）转向以投资为中心的商业模式。”
“我们的目的是使APH Holding能够应对具有挑战性的市场现实（通货膨胀、劳动力短缺、建筑成本上升等），同时保留我们最宝贵的资产，如惠灵顿健康博士山。”
《金融评论报》去年报道称，越来越多的开发地块在贷款人的压力下被开发商出售许可证，或者因为这些项目在建筑和融资成本上升后不再可行。
惠灵顿健康中心（Wellington Health）的第一阶段是一栋20层高的建筑，由Eastern Health租赁而建，已于5月底封顶，并将于今年年底完工。该项目的资金来自非银行MaxCap提供的1.5亿美元第一抵押贷款。该项目的第二阶段（四个计划阶段）包括两座19层高的塔楼，已于本周获得批准。
MaxCap的一位发言人表示，该贷方继续为惠灵顿一号的建设提供资金，“该项目仍在计划中，并计划在未来几周内实际完工”。
APH 的 Box Hill 住宅项目 Irving Domain 的地下室挖掘工作已经完成，该项目拥有 115 套公寓，由非银行 Wingate 资助。
“Irving Domain的开发进展顺利，略超于计划。它将于 2025 年 8 月完工，“Wingate 房地产董事总经理 Mark Harrison 说。
据了解，APH Holding正在与其金融家讨论其出售未开发资产的新战略和决定。
PropTrack经济研究执行经理卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）表示，建筑审批处于十年来的最低水平，新供应“受到自大流行开始以来建筑成本大幅增加、劳动力短缺和利率处于12年来最高水平的阻碍”。
“建筑成本的飙升扩大了新住房相对于现有住房的价格溢价。为了使新住房更具吸引力，新住房和现有住房之间的价格差距需要缩小，“他说。
“如果我们看到成熟市场的价格增长，或者现有住房市场缺乏库存，需要购房者购买新房，就会发生这种情况。”
此外，高利率使得为新的开发和建设提供资金变得更加困难，降低了利润率，并导致更多的项目被推迟或放弃。Kusher表示，这也使得很难获得足够的预售来开始新建筑。
“鉴于此，住房供应改善的主要催化剂可能是利率下降，新房和现有房价之间的价格差异缩小，”他说。
莱坊（Knight Frank）首席经济学家本·伯斯顿（Ben Burston）也认为，由于投资者需求下降导致新产品定价疲软，未能达到预售目标，这阻碍了新供应。同样，在机构建筑租赁部门，建筑和融资成本的急剧上升并没有因可实现的租金增加而得到充分缓解。与此同时，对于租户来说，工资上涨没有跟上租金增长的步伐，“租金增长现在正在扩大负担能力的界限”。
“最终，持续的工资增长和未来两年融资成本的预期（尽管不能保证）下降将有助于恢复租房者的负担能力，并可能使租金进一步上涨，这将有助于触发新的开发项目，但在现阶段，恢复高水平的住房建设将是一个缓慢的过程。“他说。
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