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News Today
如何利用回收的建筑垃圾实现净零排放
Nu-Rock的创始人Maroun Rahme表示，该公司利用煤灰和钢渣等废料制造建筑产品，只要实施这项技术，“不做其他事情”，澳大利亚就可以在2030年之前实现其净零目标。
“仅水泥行业就产生了全球25%的二氧化碳排放量。他们说是8-9%，但他们不包括他们燃烧的释放二氧化碳的石灰石，“Rahme说。
Nu-Rock 是今年 AFR 可持续发展领导者房地产和建筑类别的获奖者，经过 34 年的开发和测试，它使用化学固化工艺将废物转化为“配方岩石”，可以塑造成积木。它们不会像传统的波特兰水泥那样变质，并且更坚固、更耐用。
重要的是，在养护过程中，这些砌块吸收二氧化碳，以产生世界上嵌入能量最低的混凝土或水泥替代产品，Rahme说，这一说法已经得到了CSIRO，新南威尔士大学和西悉尼大学的验证。
善用废物
“你可以用新南威尔士州所有发电站的灰烬填满吃水线以上的整个悉尼港。[新南威尔士州]大约有6.8亿吨灰烬，这让你对[废物]问题有多大的看法，“他说。
在一小群忠实投资者的支持下，Nu-Rock正在新南威尔士州中西部波特兰附近的澳大利亚能源公司Mount Piper发电站完成其第一家制造工厂。一旦全面投入运营，它将能够在一个班次内使用煤灰废料生产 270,000 兆吨 （MT） 的建筑砌块。
“在派珀山（将于2040年关闭）有超过4500万吨的灰烬，而在[关闭的]瓦勒拉旺（发电站）仅8公里处，还有7000万吨，”拉赫姆说。
一旦他能够在Mt Piper展示这一过程，Rahme相信他可以展示Nu-Rock技术可以在多大程度上永远改变建筑产品的制造方式，不仅在澳大利亚，而且在全世界。
不仅如此，如果该技术被其他人采用，它不仅可以清理燃煤电厂产生的所有废物，还可以清理矿山和各种工业制造商产生的所有废物。Rahme说，Nu-Rock甚至可以使用塑料和橡胶轮胎等生活垃圾来制造其建筑产品。
住房贷款规模创下历史新高
根据最新的官方贷款数据，随着珀斯、布里斯班和阿德莱德的增长型住房市场飙升，全国平均新自住住房贷款为626,055澳元，在全国范围内创下历史新高。
根据澳大利亚统计局 5 月份的融资承诺数据，昆士兰州（586,627 澳元）、南澳大利亚州（541,775 澳元）和西澳大利亚州（538,860 澳元）的自住业主贷款规模创下历史新高。
“在过去两年中，由于澳洲联储加息，买家的最大借贷能力急剧下降，在某些情况下下降了数十万美元，但平均新贷款规模创下了历史新高，”比较网站 RateCity.com.au 的研究主管Sally Tindall表示。
从更大的角度来看，在今年早些时候强劲运行之后，新的住房贷款承诺在5月份显示出疲软的迹象。这些承诺的价值环比下降1.7%，弱于市场普遍预期。自住贷款的价值下降了2%，而投资者贷款的价值下降了1.3%。
摩根大通（JPMorgan）分析师杰克·P·斯廷森（Jack P Stinson）表示，这些下降与其他住房指标的疲软一致。
“新的自住贷款承诺的价值往往与房价增长密切相关，因此我们预计自住贷款增长将相对于年初令人振奋的步伐而放缓。”
根据CoreLogic本月公布的数据，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价处于历史高位，因为这些首都的增长率明显领先于悉尼，但悉尼上个月仍已达到峰值。在墨尔本，价格正在下降。
住房贷款数据反映了首府城市市场的这种差异。牛津经济研究院（Oxford Economics）澳大利亚高级经济学家玛丽·基尔罗伊（Maree Kilroy）表示，西澳大利亚州和昆士兰州是“表现突出的州，与全国结果背道而驰”。西澳大利亚州的贷款总额环比增长4%，昆士兰州为2%。
Kilroy指出，自2008年以来，昆士兰州的月度投资者贷款首次超过维多利亚州，为24亿澳元，而维多利亚州为23亿澳元。
“房地产市场的分叉仍在继续。珀斯正在火热，而另一端是萎靡不振的墨尔本市场，“她说。
“在国家层面，我们预计价格势头将在 2024 年下半年暂时消退。从2025年初开始降息，再加上持续的住房短缺，将引发此后价格增长的加速。然而，住房负担能力将限制收益。“
再次加息会对澳洲房地产造成什么影响？
月度CPI指标显示，截至5月的一年中，通货膨胀率有所上升，年度通胀指标“调整后平均值”从4月份的4.1%升至4.4%。虽然月度CPI指标不如季度通胀结果完整，但人们担心通胀重新上升，这可能需要再次提高澳洲联储现金利率目标。
为什么尽管利率较高，住房价值却在增加？
尽管利率上升，但澳大利亚房地产市场一直相当有弹性。图 2 显示了自 2022 年 5 月以来全国房价的累积变化，显示从加息周期开始到 2023 年 1 月的初始峰谷下跌了 -7.5%，这标志着房价低迷的低点。从 2023 年初开始，现金利率将进一步上涨五倍，但房价持续上涨，到 2023 年 11 月出现复苏，并进一步上涨，比 2022 年 5 月高出 4.6%。
对于为什么即使债务成本上升，借贷能力受到侵蚀，住房价值仍在继续上涨，有几种解释。部分原因来自相对于需求的低供应。紧张的劳动力市场状况和疫情期间储蓄的积累广泛支撑了抵押贷款的可偿还性，缓解了随着利率上升、建筑业仍然受到挤压、无法交付大量积压的住房以及强劲的人口增长增加了对住房的需求，无论是购买还是租赁。在 6 月季度，购买了约 127,000 套房屋，但只有约 125,000 套新房源进入待售市场。只要愿意买房的人多于卖房的人，房价理论上应该会继续上涨。买家的构成也可能支撑购买，更高的存款规模表明，与利率处于历史低位时相比，当前买家对债务的依赖程度可能较低。
影响住房购买的其他需求方因素可能是澳大利亚浮动利率抵押贷款的主导地位。买家可能会将未来现金利率的降低纳入他们的购买决策，预计他们在利率周期的高峰期左右购买，他们的抵押贷款利率将随着时间的推移而下降。从这个角度来看，进一步加息肯定会减缓需求，并向市场发出信号，表明利率尚未达到峰值，或者至少可能需要更长的时间才能降息。
再次加息减缓住房需求，裂缝已经显现
尽管整体数据具有弹性，但有一些迹象表明需求已经在减弱。全国房价在6月季度上涨了1.8%，但与去年同期的3.3%涨幅相比有所放缓，当时市场正在从较低的基数上升。
买家需求似乎普遍偏向于更便宜的市场，珀斯现在是推动首府城市增长的主要市场之一。据估计，在6月份，珀斯占CoreLogic首府城市房屋价值指数上涨0.7%的32.4%。截至6月份，阿德莱德也对整体增长数据做出了更多贡献（14.2%），高于一年前的4.1%。
在其他条件相同的情况下，8 月份现金利率再上调 25 个基点，将使当前住宅价值中位数的每月还款额达到每月 4,000 美元以上¹。这不仅对潜在买家来说更加遥不可及，而且可能还意味着持有抵押贷款相对于租房的溢价进一步激增。溢价越大，相对于租房而言，购买需求可能会减弱，尽管租金增长仍远高于平均水平。
我们真的应该期待8月加息吗？
澳洲联储对通胀进一步上升的容忍度极低。但是，目前还不能保证 8 月会加息。澳大利亚储备银行副行长上周指出，将8月份的利率决定建立在一个结果之上将是一个“糟糕的错误”，并强调季度通胀数据、劳动力市场报告和零售销售数据也可能影响利率决定。
其他经济学家指出了月度CPI指标的局限性，它并不总是表明季度结果的方向。西太平洋银行的经济团队曾预测，整体结果将增长至4.0%，部分原因是基数效应。尽管澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（NAB）现在将首次降息的时间修改为2025年，但四大银行中还没有一家预计会再次加息。
然而，即使利率没有进一步上升，随着经济状况变弱和负担能力限制的出现，预计购房速度也会放缓。随着职位空缺下降、就业增长放缓和失业率上升上升，劳动力状况显然开始放松，这将限制新需求，如果抵押贷款持有人失业或工作时间减少，可能会削弱抵押贷款的偿还能力。在3月季度，家庭储蓄率已经降至收入的0.9%，这将减缓潜在购房者的存款积累，并影响拥有房屋的家庭的储蓄缓冲。
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