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News Today
建筑成本上涨给 Mirvac 带来了恐怖的一年
该国最大的房地产开发商之一表示，劳动力和材料成本的持续上涨已使其一些大型公寓项目的利润率减半，并将导致今年的收益大幅下降。
Mirvac也涉足房地产投资和基金管理领域，其商业房地产投资组合也进行了11亿美元的减记，其中大部分是办公楼。在截至6月底的12个月里，该公司的法定亏损为8.05亿美元。
与在澳交所上市的同行一样，Mirvac也受到利率上升的打击，这给其投资组合的估值带来了压力。例如，Dexus已连续四个半年下调了其办公楼物业的价值，其中包括6月底的11.3%。
但是，在其住宅物业开发中，Mirvac警告说，这将是更严重的痛苦，一些备受瞩目的项目的利润率降至10%，是通常18%至22%的一半。
因此，Mirvac 预测，在截至 2025 年 6 月底的 12 个月内，营业收入将下降 13%，远低于预期。它比券商的估计低10%以上，花旗称其为“大失误”。
坎贝尔·哈南（Campbell Hanan）是Mirvac的首席执行官，Mirvac是美国最大的写字楼房东和住宅开发商之一。 路易丝·肯纳利
Mirvac股价在早盘交易中下跌12%，然后回升，收盘下跌9%，下跌19美分，至1.92美元。
Mirvac首席执行官坎贝尔·哈南（Campbell Hanan）表示，建筑问题仅限于少数几个重大项目 - 悉尼和布里斯班的两个项目 - 这些项目将很快完成，使公司能够将这些回报用于更高收入的开发项目。
“尽管一段时间以来我们一直在说利润率面临压力，并且可能继续面临压力，但这现在已经使其重新站稳脚跟，”Hanan告诉《澳大利亚金融评论报》。
在预售公寓后，Mirvac 在 COVID-19 大流行的尾声陷入了建筑成本上升的恶性循环。更高的债务和建筑材料成本，加上分包商破产数量创纪录的激增，侵蚀了Mirvac通常的利润率。
澳大利亚统计局6月底公布的数据显示，在过去四年中，建造新房的成本飙升了近40%。这在一定程度上是由于州政府基础设施项目的大量管道给材料和劳动力成本带来了压力。
Hanan表示，高昂的劳动力价格是成本增加的一个主要原因，因为可用于开发的工人太少。他补充说，其中许多人正在从事与从化石燃料发电过渡和数据中心建设有关的项目。
“我们现在面临的最大问题是，我们现有的劳动力正在进行太多的工作，”哈南先生说。“这将推动工资上涨，而且确实如此。
Mirvac预计本财年的营业收益将在每股12美分至12.3美分之间下降，分配为9美分。相比之下，截至6月30日的一年中实现的14美分，符合周四报道的指引。分配总额为10.5美分，也符合指导意见。
Mirvac报告称，今年的营业利润为5.52亿美元，比上一年下降5%。Mirvac的法定亏损为8.05亿美元，比上一年的1.65亿美元减少了6.4亿美元。
Hanan表示，本财年将是一个“低谷”，因为Mirvac完成了受到建筑成本打击的项目。更有利可图的开发项目应该会接踵而至，包括俯瞰悉尼达令港的Harbourside等著名项目，以及其他已经推出的项目。
Hanan表示：“我们开始看到市场活动的萌芽，在最近推出的项目中，询价增加，销售取得了强劲的成功，例如悉尼的Highforest和Riverlands，首批产品分别预售了76%和100%。“虽然25财年的市场状况可能仍然充满挑战，但我们正在为复苏做好准备。”
Mirvac强调了住宅业务的放缓，在本财政年度内移交了2401个单元，房屋和地块的钥匙。最初，Mirvac 预测将有多达 3000 个定居点——比前一年的 2298 个定居点还要多。但该公司在2月份的中期业绩中警告说，总数可能远低于这一数字。
为了阻止其投资组合的减记，Mirvac一直在减少其对写字楼行业的整体敞口，出售旧建筑——撤资高达10亿美元——并将重点转移到开发具有里程碑意义的CBD塔楼上。其中包括位于悉尼皮特街55号的一座价值20亿美元的塔楼，它赢得了日本三井不动产的重大投资。
税务欺诈者张力在监狱中与ATO抗争
今年2月，高尔夫球场开发商张力（Li Zhang）因串谋诈骗澳大利亚联邦1500万澳元而被判处10年监禁，其中近7年不得假释。在此之前，他进行了长达16年的全球追捕，将他带到了中国香港，然后是新西兰，最终这位Hightrade Group高管在那里被捕。
2004 年，当洲际酒店集团与 Hightrade Group 签署一项价值 4000 万美元的协议，建造猎人谷度假村时，当地人对此寄予厚望。
现在，在悉尼西北部杰弗里·皮尔斯惩教中心（Geoffrey Pearce Correctional Centre）的家中，李已经对税务局提起诉讼，理由是新税单的“可疑时机”以及向他的银行HBSC发出的扣押通知，以追回资金。
在法律文件中，李没有透露ATO声称他欠了多少钱，但声称“重新提高不追究”——即重新考虑澳大利亚税务局因追究不切实际而搁置的债务（可能是因为他逃离了该国）——超过了新南威尔士州的六年法定期限。
税务局从2008年开始调查李的Hightrade集团。2009年4月中旬，ATO和澳大利亚联邦警察突击搜查了他的家。
到那个月底，他已经逃到了香港。直到2019年，他才被捕并被引渡到澳大利亚。
ATO发现，李和另外两名同谋利用几家公司抬高他们之间的建筑成本，并且没有支付商品及服务税。它还声称，Hightrade公司开具了虚假和夸大的发票，错误地累积了超额的GST抵免额，ATO将退还这些抵免额。称其为 TikTok 推动的 GST 退税犯罪浪潮的更复杂版本，几年后将使 ATO 损失 46 亿美元。
“多年来，数以千计的虚假发票的制作表明了其他犯罪行为的利用，并增强了犯罪行为的严重性，”马丁·布莱克莫尔法官在他的Hightrade判决中写道。
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