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News Today
电力危机与澳大利亚的住房危机一样严重
Charter Hall 老板 David Harrison 表示，澳大利亚面临着与住房危机一样严重的能源短缺，而缺乏可靠的供应已经影响了日益复杂的工业地产资产，这是增加数据中心投资的一大障碍。
Harrison 先生说，与 20 年前相比，工业和物流资产已经从基本的棚屋发展为具有广泛自动化的复杂设施，需要更多的电力供应，并且随着数据中心的增长，将它们连接到电网的挑战将成倍增加。
周二，Charter Hall 首席执行官 David Harrison（右）与《澳大利亚金融评论报》的房地产编辑 Nick Lenaghan 合影。 奥斯卡·科尔曼
在澳大利亚，我们的电力危机和住房危机一样多，”该公司董事总经理兼集团首席执行官周二告诉《澳大利亚金融评论报》房地产峰会。
“整个国家在采购电力方面都出现了延误。电网运营商有容量限制。显然，当你开始谈论数据中心的电力需求时，这只是一个全新的浪潮。
电力供应和该国能源转型的管理将影响投资者挖掘数据中心等资产新需求来源的能力，随着人工智能应用使用的增加，这些需求将飙升。
黑石澳大利亚房地产主管克里斯·泰南 （Chris Tynan） 上周监督了世界上最大的数据中心交易，即以 240 亿澳元收购运营商 AirTrunk 的交易，他表示，推动这一机会的原因是它能够跟随权力发展——创始人罗宾·胡达 （Robin Khuda） 表示，该公司有望成为一家价值 1000 亿美元的公司。
“权力绝对是制约因素，”蒂南说。
Blackstone 澳大利亚房地产主管 Chris Tynan。 奥斯卡·科尔曼
“对于 AirTrunk 来说，他们与垂直供应链的关系，坦率地说，他们能够走出去，逐个变电站识别电力超建的地方，或者哪里可能有一定的容量，这一直是他们管理能力的一个识别特征和独特特征。”
Tynan 先生说，AirTrunk 可以投机取巧地去有电的地方。
“当你把亚洲作为你的游乐场，而不仅仅是墨尔本东南部，那么你就可以跟随这种力量，”他说。
“当然，司法管辖区非常不同。澳大利亚的各州则大不相同。亚洲各国差异极大。因此，虽然悉尼中央商务区的电力可能确实受到相当限制，但如果你去亨特（新南威尔士州地区），情况可能会有所不同，但如果你去柔佛州，情况就会大不相同。
Barrenjoey 首席经济学家乔·马斯特斯 （Jo Masters） 表示，缺乏可靠的能源供应可能是澳大利亚使用人工智能能力的限制。她说，以前提高生产力的创新在过去曾因人类技能而受到阻碍或推进，但在这种情况下，获得能源可能是主要驱动力。
Barrenjoey 首席经济学家 Jo Masters。 奥斯卡·科尔曼
“我想知道这次的能源是否真的会成为限制因素，”她说。“我们的员工将能够使用 AI 和 ChatGPT。但要真正获得生产力红利，我们需要足够的能源，我们需要足够的芯片，我们需要足够的商业投资来彻底升级您的技术和办公空间。
“所以这是对生产力的制约，也是对过渡的制约。”
哈里森先生说，如果不迅速解决，问题只会加剧。
“如果政府和私营部门没有得到更多的解决方案，五年后我们将面临比现在更大的问题，”他说。
他说，电力不足将引发相互竞争的需求之间的一定程度的竞争。
“这将是一个非常有趣的监管环境——如何在社区中分配罕见的电力，”哈里森先生说。“这将是一件非常有趣的事情——看看它会如何发展。”
可以让你赚10万澳币的绿色装修
当 Alexandra Walters 搬进她位于悉尼北部海滩 Dee Why 的两居室公寓时，她的使命是将其变成一个可持续的家。
“我想安装双层玻璃窗，让这个地方在夏天保持凉爽，在冬天保持温暖，并优先考虑安装节能空调，”她说。
亚历山德拉·沃尔特斯 （Alexandra Walters） 计划让她在悉尼北部海滩 Dee Why 的公寓更加节能。 奥斯卡·科尔曼
“我的动机主要是为了节省能源费用，但也是为了提高我公寓的价值，因为我最终将不得不搬出去卖掉，所以任何能增加价值的事情都值得考虑。
“这也是关于可持续性和帮助环境的，我尽我所能去做。”
Walters 女士是越来越多的房主中的一员，他们在翻新房屋时选择可持续功能。
西太平洋银行最近的一项调查发现，每10个希望在五年内翻新房屋的澳大利亚人中，就有9个会考虑可持续升级。
近五分之二的人会考虑在家中安装太阳能电池板，而超过四分之一 （27%） 的人会考虑安装太阳能电池或改用太阳能热水。
超过五分之一的人会考虑安装隔热或双层玻璃窗。
“我们的客户所说的是，他们希望以可持续的方式进行翻新，”Westpac 抵押贷款董事总经理 Damien MacRae 说。
“我们的数据显示，希望翻新的人会安装太阳能电池板、安装太阳能电池、将太阳能换成热水或安装绝缘材料。”
Domain 最近的一份报告发现，具有节能功能的房屋溢价高达 53%，并且平均销售速度更快。
具有节能功能的房屋比没有的房屋售价高出 112,000 澳币，平均售价高出 70,000 澳币。
“这展示了投资更节能住宅的财务回报，”Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 说。
“可持续功能提高了房屋的宜居性，也降低了运营成本，从长远来看，这对健康和臀部口袋都有好处。
“我认为可持续功能对许多人来说越来越成为一种必需品，而不是一种选择。”
“承包商无法从 FEG 收回这笔钱，”他说。“这只是另一种无法提前估计的经营成本，并导致该行业不可持续的低利润率，这反过来又助长了破产的循环。”
预付成本抵消
但是，ZapCat 的联合创始人 Jimmy Li 表示，大量的前期成本使许多家庭不愿安装太阳能、电池或热泵等节能功能，Zapcat 是一家经过认证的社会企业，通过实现一切电气化，帮助人们将家过渡到清洁能源。
“当我们询问家庭过渡的最大障碍时，74% 的家庭表示初始前期成本是一个很大的障碍，”他说。
“他们也对承诺的储蓄持怀疑态度，不知道储蓄和政府退税是否使其在财务上值得。但预算有限的家庭仍然可以从中受益。
李先生表示，一台优质的中档热泵成本约为 4000 澳币，每年可以为家庭节省约 1100 澳币，此外还可以获得高达 3000 澳币的回扣，具体取决于各州。
对于那些预算在 5000 澳币到 10,000 澳币之间的人，安装基本的高质量屋顶太阳能电池板每年可以节省约 2000 澳币。面板的价格在 6000 澳币到 7000 澳币之间，但也有 2400 澳币到 4000 澳币之间的回扣。
拥有现有太阳能电池板的家庭可以以大约 3000 澳币的价格添加电动汽车充电器，并通过使用太阳能而不是电网充电每年节省 400 澳币。
独立分层咨询公司 Wattblock 的创始人兼首席执行官布伦特·克拉克 （Brent Clark） 说，预算在 10,000 澳币到 20,000 澳币之间的人可以选择安装电池。
李先生说，有大约 25,000 澳币可消费的家庭可以完全电气化他们的家，每年可能节省 4500 澳币。“他们还可以购买一辆新的电动汽车，价格从 45,000 澳币起，每年可节省 1700 澳币的汽油费用。”
为了为升级提供资金，家庭可以获得绿色贷款，例如 Westpac 和 CBA 提供的贷款。拥有现有或已获批合格贷款的 Westpac 客户可以申请在 10 年内以 4.49% 的抵押贷款利率借款，最高可达 50,000 澳币。
CBA 提供高达 30,000 澳币的贷款，用于为家庭太阳能系统融资，利率为 3.9%。它还有一个免息分期付款选项，贷款金额没有上限，前提是在五年内每月还款。
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