在国庆节前夕，咱妈给咱们送来一个重大利好消息！
连夜发文倡议：各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
四大行迅速回应，均表示调整存量房贷利率工作已在推进或开展，还涉及发布具体实施细则的时间。
那么，这次房贷利率怎么调？什么时候调？能省多少钱呢？耐心看完，下面会一一为你解答！
这次存量房贷下调的关注的重点
首先，存量房贷利率会在10月31日之前普调一次，将LPR加点幅度高于-30个基点的存量房贷（包括首套、二套及以上），调整幅度是lpr-30个基点（北上深二套不同）。
以现在的LPR3.85%来看，普调水平为LPR-30个基点=3.55%；而下个月LPR继续降，那存量房贷就会在下个月LPR基础上低于3.55%。
另外，在批量调整批次中，首套、二套及以上存量房贷都可调整，去年调整过的存量房贷这次也可以调整！
并且统一调整后，允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度！11月1号之后可以自主跟银行再协商调整加点（就是类似银行内转按揭模式），且可以协商重新定价日。
也就是说，在原则上，全国的银行必须在10月31日前批量完成房贷利率的下调，大家不用再等到每年固定的利率调整日，就可以享受到利率下调的福利。
什么时候降？能降多少？
接下来就是大家最关心的，自己到底能调到多少呢？跟现行房贷利率还有多大差异?
因为现在实施的是浮动利率，因此每位借款人的贷款重定价日不同，在调整后，不同借款人的利率也会有所差异。
目前主流说法是这样安排的：
存量房贷利率主要分2个群体，一部分群体是现在部分执行利率是4.2%(利率调整1月)，没赶上今年第二次下调；另一部分群体是今年6月份调到3.85%(利率调整日6月)。
那么在下个月10月份，会根据调整前的房贷利率下调30个基点，在明年1月份（默认重新计定日为1月份）调整到3.55%。
不过，业内目前盛传，在10月份，LPR还将下调20个基点，如果是真的，那么最晚在明年1月份，全部人的利率都会变成3.35%。
大家可以参考一下这个表格：
通过这个政策的发布，也能看到咱妈救市的决心。这么大的发力，也说明现在楼市已经到底，不能也不允许再降了！
从大放水到降房贷资产价格的回暖也越来越近。
不过因为政策的执行以及资金的流入都需要一定的时间，所以价格要回暖，尤其是房产价格的回暖，还需要等待。
从这个角度来看，如果大家准备买房或者准备置换的话，最好就是选择当下这个时间点。
如果当下你有置业或置换的意向，但还在在犹豫和迷茫，不知道当下是不是买入、又是不是卖出的合适时机？又不知道买在哪里才是真正的低门槛、有价值？对吉安现在的房价不了解的，也可以进入下面小程序，看看现在什么行情，有买房或卖房需求的小伙伴，也能在心里有个底。
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