最近一段时间，又一座东北小城市辽宁阜新，因为3万元左右就可以买套房而走红，突然迎来了一大批全国各地前来淘房的年轻人。
阜新也成为鹤岗市之后，又一座房价白菜价的城市。然而，阜新并不是个例，根据公开数据，吉林白城，宁夏石嘴山，辽宁的铁岭等城市也都进入了房价总价万元时代。
更夸张的是，根据楼盘网的数据，全国已经有大约95个城市房价出现了“鹤岗化”的迹象，就连被称为“天下第一滩”的乳山银滩，部分海景房的房价甚至只有1000元/㎡左右。
乳山银滩某二手海景房，总价不足10万（数据来源：链家网）
为什么会出现这些现象？我们参考一下隔壁日本房地产业的发展，或许能从中能看出一些端倪。
日本有一家名为《朝日新闻》的媒体，通过走访了日本大量的中介、房东和ZF机构，将采访整理成了一本书，叫做《负动产时代》。
从这本书中可以发现，房价“鹤岗化”在日本是一个很寻常的事件，更有甚者，日本的很多地区，买房不仅可以不给钱，原房主还会给予买房者一定的补贴，使房子成为了名副其实的“负资产”。
书中将日本的“负资产”时代主要总结为三个方面。
第一是日本经济的长期低迷。自从1991年日本资产泡沫破灭后，日本经济除了东京都市圈之外，其余城市经济几乎停滞，进而导致不动产价格长期低迷。
第二是日本人口的老龄化和少子化。日本长达多年的人口负增长使日本人口越来越少，根据预测，日本在40年之内人口会缩减25%。
第三是日本税收非常高。日本不仅是世界上遗产税最高的国家之一，而且固定资产税也非常高，使得房屋持有成本居高不下。
然而，与其余城市形成鲜明对比的是东京，即使其余城市资产再缩水，东京的房产价格和涨幅一直居于世界前列。
根据仲量联行的统计，东京的房间在过去五年的平均涨幅超过了60%，也成为了全球地产最火爆的城市之一。
所以，小城市房价即使再便宜，大城市的房价依然会非常坚挺。
总结起来，就是因为城市不仅仅是城市本身，更是其附着的教育、医疗、商业、就业等不可替代的隐形资产。
随着房地产进入了新阶段，城市的分化会越来越剧烈，大城市会更加胜利，而小城市将会继续枯萎凋零。
之前有句话叫做，大城市容不下肉身，小城市装不下梦想。然而，人的本性往往都会选择为了追寻梦想，而去忍痛修炼肉身。毕竟，成年人的世界，大都是劫后余生。出门，勇敢战斗。回家，疗愈伤口。
加入读者群，一起聊一聊房产，侃一侃城市 ↓↓↓
