千万豪宅一向都是大城市的专属产品，在市场下行期间，一个小县级市义乌的楼盘，绿城凤起潮鸣竟然卖出了单价超6万/㎡，套均超过2000万的超高房价。
更令人咋舌的是，这个项目首次开盘时就遭到疯抢，中签率仅仅27%，上个月底楼盘加推，合院产品再次售罄，让人不得不感慨，有钱人是真多啊。但是，在这个时间点花这么多钱买县级市的大面积豪宅，到底是价值投资还是高位站岗呢？
看完本文后，相信你会有自己的判断。
经济学中有个很著名的资产估价模型戈登模型，简单来说就是资产的价格等于其未来所创造的现金流总和的现值。
将其应用到房产估价，就变成了一个非常经典的房产价格评估模型：即影响房价的估值最重要的变量是房子在未来租金的增速。翻译成大白话就是：一个房子，其房租的增速越高，对应房子的价格也就越高。
哪些因素影响房子租金增速呢？
城市、人口、经济、区位等等因素都会有影响，但是最简单最核心的因素就是该区域的经济增长速度。经济增长快，吸纳人口也就越快，房租也就自然涨得快。
因此，过去我国经济的快速上涨，长时间经济增速在两位数以上，从而带来了我国各个城市的房价普涨。
回归到现在的时点，我国经济增速两位数的年代已经结束了，未来几年的经济增速被广泛认为在5%左右，因此，我们已经告别了买房躺赢的阶段，房子的城市和区位开始变得格外重要。新阶段的房地产市场必然伴随着剧烈的分化，二八效应会更加的明显。
化繁为简，对于义乌来说，是否能有长期持续的高速经济发展，保证房租一直处于高速上涨的空间，是支撑其高昂房价的关键。
所以，现在你认为义乌的千万豪宅到底是价值投资还是高位站岗呢？
