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今天，上海进行了今年第四批次的土拍，而且今天的土拍打破了由上海保持8年的“地王”纪录，徐汇滨江地块以楼面价131045元/㎡的天价成为了全国新的单价地王。
131045元/㎡的土地价格意味着此项目房价起步就要至少17万/㎡，单是一个厕所的价格就可以在二线城市买套房。
这块土地其实并不陌生，在今年5月21日就上过新闻，该地曾经是小米公司在徐汇区拿的一宗商业办公用地，原计划作为小米的上海金融总部，因小米拿地2年未进行开发，被自规局重新收回，被称为“小米退地”事件。
后来，此地块变更属性，将商办用地变更为住宅用地，成就了上海的新“地王”。
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在现在这个阶段，上海突然出现了一块天价地王，无疑给沉寂的市场打了一针强心剂，也进一步证明了“城市和位置”依然是房产投资的绝对核心条件。
上海的重要性无需多说，早在2010年发布的《全国城镇体系规划》中，国家层面就对上海的规划和定位做了明确，作为首批国家中心城市，上海的发展方向被定位为国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心、国际航运中心和国际大都市。
同时，上海还身兼“长江经济带发展”和“长三角一体化发展”两大国家战略的核心城市。
根据克尔瑞数据，2024年1-6月份绿城仅上海一个城市的销售额就高达167.8亿元，相当于恒大在全国的销售额总和。
楼市和城市的分化只会进一步扩大。
上海的房子作为中国最优质的资产之一，最新的房价收入比已经达到了44，虽然看起来数据很高，但是这个数据已经无法用城市的平均收入来计算房价收入比，它只服务于能买得起的高净值人群，其余的群体似乎已经缺少了统计和计算的意义。
这是社会发展的无奈，也是城市发展的必然。
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目前上层出台的所有政策最终都会指向一个结果——楼市进入到剧烈分化的时代，大城市吃肉，中等城市喝汤，小城市将被吃肉喝汤。
地王对地产的意义，除了“吃肉”之外，最重要的就是提振市场信心。当上海在6月份取消地价限价时，就已经为今天地王的出现埋好了伏笔。（详见文章刚刚，重磅定调，去库存，稳市场！）
8年前，上海静安中兴路地块以100315元/㎡的楼板价拿下全国单价地王，随后，引领了以一线城市为核心的全国房价普涨；8年后的今天，上海徐汇区的这块地王是否会让历史重演，引领上海的楼市率先沸腾起来呢？
有时不得不感叹时机的重要性，在以前，“地王”从来都未曾被当做一个褒义词，而在当下，“地王”这个词却好像成为了帮助楼市复苏的英雄。
不过，有朝一日，当地产重新站起来时，这块土地又会被当作怎样一个典型案例被定义呢？
