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我们可以用无数个词来形容当下所处的时代，如“动荡”，“躺平”，“差异”，“迷茫”等，但是如果只能选一个词的话，我觉得用“不确定”来形容可能更为贴切，这是一个充满“不确定”的时代。在一个不确定的时代，大部分人都更愿意求稳，不过，我却认为，现在正是买房最好的时机。
可能现在很多人对于这个看法嗤之以鼻，认为此说法为无稽之谈，先别着急，听我慢慢讲起，为什么说在这么一个不确定的时代，更适合买房。
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我在平时的文章中，看到最多的就是类似“无论市场怎么变，坚决不买房，所以房价的涨跌影响不到我”之类的评论，然而，事实果真如此吗？
在搞清楚这个问题之前，首先要明确两个概念，一个是资产组合，一个是机会成本。
首先说一下资产组合，对于任何人而言，每个人的财富背后都可以看做是不同资产的组合，无一例外。在这个资产组合里，每个人的情况或有不同，但大概也就分为以下几类，有房子，有存款，有股票，有债券，有理财等等。
根据统计数据粗略估计，我国的房地产总价值超过了400万亿，这个数字大约是全国股票、债券、存款、理财等资产总和的两倍。因此，对于中国人来说，资产组合中最重要也是最大额的资产就是房子。
再说一下机会成本，所谓机会成本，简单理解就是选择的代价，也就是当你选择做某件事时，你不能同时做其他事情，你所放弃的那些事情中，最有价值的那一个就是机会成本。
我们无时无刻都在面临着选择，我们在选择的同时，不仅意味着我们所选择的东西，更要注意到我们失去的东西。
对于同样一笔钱，如果不买房，势必会选择其他的资产组合，可能是存银行，可能是买股票，可能是买理财，因为我们可以选择的选项就是这么有限，而根据历史经验，房产的长期收益都要高于其余的资产收益。
在不确定的时代里，房子作为最重要的资产配置和长期收益相对最高的选择，需要引起足够的重视。
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现在关于买房的最大忧虑就是经济下行和房价持续下跌，好在我们可以通过历史和周期发现规律，并看到可能的趋势。
下图整理了多个国家经济减速后的GDP年均增速和房价累计涨幅，从图中可以很清楚的看出，大多数国家在经历经济衰退下行之后，经济都会继续恢复增长，在5年的周期内，大部分的国家都会恢复经济。再看房价的累积涨幅，可以发现一个普适的规律，即经济恢复得越快，房价累积的涨幅也就越高。
数据来源：徐远观察
相比于表格中的其他国家，我国作为目前世界第二大经济体，具有更强的经济韧性，即使现在经济动荡，根据历史周期和国际经验，在经济恢复增长之后，房价依然会迎来稳步的增长。
不过，我们之前的文章也提到过，随着人口老龄化和城市化步入后期，我国各个城市房价将进入剧烈分化阶段，因此，买房，选城市变得格外重要，那么，哪些城市更适合买入呢？
其实国家发展的大战略已经给出了答案，简而言之，现在可以买的城市主要分为三类。
第一类为一线城市，这个毋庸置疑，北上广深的潜力依旧无可比拟；第二类为区域核心城市，比如杭州，成都，南京，长沙等，这些城市具有优质的基础条件，并持续虹吸周围人口，发展潜力巨大；第三类城市就是都市圈的次中心城市，比如天津，苏州，东莞等城市，这些城市不仅有优秀的自身条件，同时还可以很好的承接外溢资源，同样具有非常大的发展潜力和优势。
最后，我想说，越是在不确定的时代里，希望就变得越加重要，现在我们生活的土地上或许面临着一系列问题，我们此刻更需要在夹缝中寻找光明，今朝试卷孤篷看，依旧青山绿树多。
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