前不久在网上看到一个帖子特别火，整个帖子就下面这一句话：
大家宁波的房子都亏了多少钱？
这句话虽然字数不多，却激起了评论区的千层浪
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我们看到，评论区哭喊房价跌了的网友不少，但是也有一部分人选对了买房和卖房时机，闷声发了大财。换句话说，宁波已经悄然进行了一轮新的财富分配↓
@mmf panda：8月份同刚买的，180万买到了两年前350万的房子；
@一杯牛奶：17年买的甬兴新村，64平105万，22年的时候240卖了，这是我这辈子做的最正确的决定；
@赵杰：我16年买的江北一万二。最高峰涨到2万五。现在也就一万六。虽然跟最高峰亏了不少。总体还是赚的。我贷款少三年就还清了。宁波经济好但是房价太拉跨了。比杭州要差不少。
@宁波小白：没买房不亏钱，去年拆迁拿的现金。
起起伏伏的房价，还有盈亏的两种命运，把现在的宁波买房人和卖房人都给整不会了。
2019-2023年，宁波房价一路居于高位，2021年达到峰值：25835元一平。
之后三年，宁波二手房价格回到5年前，也就是2019年的时候。
未来房价会怎样？真的牵动着很多人的心。
能不能抓住这波房子带来的财富分配红利，其实还是要看未来的房价走势。
最近，其实宏观上的积极的信号已经来了↓
微观上，其实也早有回暖迹象。
在这里要给大家提个醒：
评估一个地方的楼市行情不要过多参考新楼盘销量，其实新楼盘参考性很差，意义不大！如果半年前开发商没买地，现在新楼盘必然就少，销量也必然会下来。另外，新楼盘还有很多问题，比如定位普遍偏高，只是反映了中高端市场；还有一些楼盘拒不降价，死扛价格，必然也不会有销量。
所以看宁波楼市行情，就还是得重点参考二手房，无论是成交量，还是成交价！
回顾这一年，宁波成交量的底部其实在年初已经完成，今年3月之后，二手房已经走出了趋势性的反弹。成交最低迷的时间已经过去了，随着挂牌的增量逐渐减少，而销售量又缓慢增加，二手房价格的趋势基本上清晰可见。
至于成交价方面，目前宁波成交的主力是总价250万以下的刚需房，占到整个成交85%以上，所以笔者认为，刚需产品的价格已经跌到位了。
成交量见底之后，成交价也基本跌不动了。
地图找房↑
所以，那些网上看似“抖机灵”扬言要“趁现在在宁波买房”的朋友，实际上大概率是明智的。最近发现，咨询保利·朗玥华章、万科·观澜映象 、绿城·馥香园等项目的朋友变多了，看来一部分人可能已经为上车做准备了，又一轮财富分配可能就要来了。
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注：本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议。
