2024年底，宁波四县市的土地市场迎来了新一轮的拍卖热潮。近日共有4宗住宅用地进行竞拍，分别位于象山县和余姚市的不同区域，最高溢价率28.81%！每块土地都拥有独特的地理优势和发展潜力，吸引了不少开发商的关注。
土地拍卖结果概览
象山县政府西侧地块：象丹城市更新公司以6699元/平方米的楼面价，总价2.34亿元，成功竞得位于象山县政府西侧的地块。该地块仅经历了一轮竞价，最终成交价格与起拍价持平，溢价率为0%。
余姚城东地块：余姚新世纪交通则以7386元/平方米的楼面价，总价1.29亿元，拿下了位于余姚城东的地块。同样地，这块地也只经过了一轮竞价，成交价格保持不变，溢价率为0%。
余姚城北地块：新中宇与余姚经济开发区联合体以5000元/平方米的楼面价，总价2.63亿元，赢得了余姚城北地块的竞争。这一过程同样是一轮定音，成交楼面价未发生变化，溢价率维持在0%。
余姚兰江街道地块：相比之下，余姚兰江街道的地块拍卖显得更为激烈。经过23轮的激烈角逐，并且多次出现1000万元增幅的报价后，余姚城西工业开发建设有限公司最终以3233元/平方米的楼面价，总价2.15亿元的价格摘得此地。此次交易的溢价率达到了28.81%，显示了市场对该地块的高度关注和认可。
下面是地块详细信息：
象山县政府西侧地块：低密度别墅区的理想选择
该地块位于丹西街道北山路东、后堂街北、环山西路南、西澄河路两侧，即象山县政府西侧。紧邻县政府的位置意味着它处于城市的核心地带，周边配套设施一应俱全。交通上，地块靠近新丰路、天安路两条贯通南北的主要干道，居民出行极为便利。
开发特色与市场前景
地块规划为一类住宅用地，容积率仅为1.1，总建筑面积约3.5万平方米，限高15米。这样的规划使得未来这里将成为一个以别墅为主力产品的高端居住区。考虑到周边已有成熟的社区如中瑞恒基·卿云府和恒文·玺悦府，以及丰富的商业和教育配套资源，此地块具有极高的开发价值。
市场表现
经过一轮竞价后，象丹城市更新公司以6699元/平方米的楼面价成功拿下了这块宝地，总价2.34亿元，溢价率为零。这一成交价格反映了市场对于该地块未来发展潜力的信心。
2. 余姚城东地块：交通枢纽旁的宜居之地
余姚城东地块位于凤山街道阳明东路南侧、潮晖路东侧，距离市中心不远。周围有子陵路、东环北路等多条主干道环绕，交通便捷。
开发特色与市场前景
地块规划为住宅兼商业用地（商业比例不超过10%），容积率约为1.6，总建筑面积约1.75万平方米，限高45米。该区域近年来经历了快速的城市更新，虽然在售项目众多，但其优越的地理位置使其仍然具备强大的吸引力。
市场表现
由余姚新世纪交通以7386元/平方米的楼面价获得此地块，总价1.29亿元，同样没有产生溢价。这表明了开发商对该地区发展前景的认可。
3. 余姚城北地块：经济开发区内的新兴住宅区
余姚城北地块位于铁建明贤府西侧，靠近北环东路、中山北路等重要交通动脉，方便居民通勤。
开发特色与市场前景
地块规划为住宅兼商业用地（商业比例不超过10%），容积率约为1.8，总建筑面积约5.27万平方米，限高24-54米。城北作为曾经的热门区域，尽管目前在售项目较少，但随着新项目的加入，预计会再次掀起一波购房热潮。
市场表现
新中宇联合余姚经济开发区以5000元/平方米的楼面价获得了这块土地，总价2.63亿元，溢价率为零。较低的价格为开发商提供了更多的灵活性。
4. 余姚兰江街道地块：激烈竞争中的黑马
兰江街道地块位于石婆桥中路北侧、肖东路西侧，靠近谭家岭西路，可快速到达主城区。周边生活氛围浓厚，教育资源丰富。
开发特色与市场前景
地块规划为住宅兼商业用地（商业比例不超过10%），容积率约为1.8，总建筑面积约6.64万平方米，限高24-45米。由于此次拍卖过程异常激烈，最终由余姚城西工业开发建设有限公司以3233元/平方米的楼面价，溢价率高达28.81%，总价2.15亿元的价格摘得。
市场表现
较高的溢价率不仅显示了市场对于兰江街道地块潜力的高度认可，也预示着未来项目定位可能会更加偏向于高品质、高附加值的方向发展。
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