随着2024年接近尾声，我们一起来回顾一下宁波房地产市场的最新动态。11月份的数据为我们描绘了一幅怎样的画面呢？让我们一同深入了解。大家可以提前进群，方便以后交流。
新房市场：价格持续上涨，鄞州表现突出
根据最新数据，宁波的新房市场在11月份虽然经历了高位回落，但总体上延续了回暖的趋势。特别是保利明湖金茂府以高价入市，加上鄞州核心区域项目的稳定销售，推动了新房价格进一步攀升。值得注意的是，鄞州区无论是在成交量还是价格方面都领跑全市，成为投资者和自住买家重点关注的区域之一。
2019年12月-2024年11月宁波新建住宅均价及环比变化
新建住宅均价：截至11月，宁波新建住宅均价为每平方米20,297元，环比上涨1.34%，同比上涨1.71%。
成交主力区域：鄞州区、奉化区和前湾新区是成交面积的主要贡献者，累计成交177.31万平方米，占全市总成交面积的45.8%。
2024年1-11月宁波商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况
二手房市场：量价双稳，为市场复苏添砖加瓦
对于那些考虑购买二手房的朋友来说，好消息来了——11月份宁波二手房市场在量价方面均保持稳定态势。这不仅反映了市场信心的增强，也为整个房地产市场的回暖打下了坚实的基础。稳定的二手房价有助于维持市场秩序，避免过度波动对购房者造成影响。
土地市场：周边县市成为焦点，优质地块备受期待
土地市场上，本月宁波市的土地成交及新推地块主要集中在周边县市。尽管如此，市场对于更多优质地块的入市充满期待，尤其是像新城河46-A这样的热门地块，其高达33.6%的溢价率显示出开发商对未来发展的乐观态度。
热门地块|新城河46-A地块，溢价率高达33.6%
房企销售业绩：头部企业继续引领市场
2024年1月至11月期间，宁波房企TOP20的销售金额总计达到了677.78亿元，销售面积为262.07万平方米。其中，绿城中国、保利发展、中海地产等龙头企业继续保持领先地位，在销售额和销售面积两个维度上均名列前茅。这些企业的稳健表现，不仅展示了强大的市场竞争力，也为购房者提供了更多的选择。
综上所述，尽管面临一些挑战，宁波房地产市场在2024年的最后一个月依然展现了积极的发展势头。无论是新房市场的价格回升，还是二手房市场的稳定运行，亦或是土地市场的活跃度，都预示着未来的无限可能。如果您正在考虑购房或投资房产，不妨密切关注市场动向，抓住机会，做出最适合自己的决策。
