随着2024年的日历翻过一页又一页，宁波房地产市场经历了风风雨雨。虽然大多数房子为业主带来了满意的居住体验，但也不乏一些令人糟心的房子。在这一年里，有5个楼盘因为种种原因登上了“黑榜”，成为了购房者心中的痛……
NO.5 滨辰府
坑人指数6星
一位鄞州区滨辰府小区的居民在民生e点通平台上反映了如下情况：
该小区于去年8月底完成交付，近期开发商未经物业和业主同意，将未售出的停车位打包转让给第三方进行销售。随后，第三方擅自安装地锁，限制了业主的停车权利。经过业主委员会及多位业主的积极交涉与努力，在物业管理处的协调下，目前地锁的安装已被叫停。
然而，当前小区的车位管理政策仍然存在诸多问题：车位只售不租；53个防空车位虽然每天收费10元，但需要抢位，并且还需支付每月50元的管理费；700个待售车位的价格普遍达到11万元甚至更高，而宣传中的5万或7万起价的车位实际上已无存货，或者以其他理由推脱。这些措施将于12月15日开始实施。
对于许多买不起车位的业主来说，这带来了极大的不便。家庭中有两辆车但只有一个车位的情况更是难以解决。访客来访时也面临没有地方停车的问题，同时临时停车费用也被认为过高，达到了宁波市内的最高标准。
区住建局回复：人防车位价格每月不得超过360元，开发商反馈会将车位租赁方案公示给业主，将未出售的产权车位向业主进行租赁。
NO.4 文创甬江城
坑人指数7星
业主直呼减配严重和宣传不符
NO.3 龙湖天宸原著
坑人指数8星
高层外墙大面积掉落 安全隐患极高
一位宁波市鄞州区龙湖天宸原著小区的业主在民生e点通平台上留言表达了对小区外墙脱落问题的深切担忧：
该小区的三栋高层建筑外墙存在大面积脱落现象，墙砖已经多次掉落并导致低层住户的玻璃被砸碎。特别是在台风天气中，外墙墙砖大块脱落，甚至落在了小区的主要道路上，这种情况极其危险，如果未能得到及时有效的处理，发生人员伤亡只是时间问题，安全隐患非常严重。
尽管小区的业主委员会成员积极关注并监督这一问题，但物业和开发商的配合度并不高。虽然他们曾请来专业人员（俗称“蜘蛛人”）对外墙空鼓部分进行处理，但这仅仅是将有问题的部分拆除，并未进行修补工作，这可能导致后期出现漏水等二次问题。
此外，小区的质量保证期即将结束，而地产公司似乎有意拖延解决问题的时间，直到质保期结束后再做打算，这种态度让业主们感到十分不满和不安。
业主们希望相关部门能够高度关注此事，督促开发商尽快采取有效措施修复外墙，消除安全隐患，确保居民的生命财产安全不受威胁。同时，也期望能有一个长期解决方案以防止类似情况再次发生。
区住建局回复：网友，您好！您反映的龙湖天宸原著相关问题已收悉，经调查了解，现将答复意见回复如下：一、调查情况：1、经建设单位核实，龙湖天宸原著外墙外保温粉刷层存在空鼓、脱落的情况；2、龙湖天宸原著小区于2019年四月份集中交付，节能分部保修五年，建设单位回复该项目已过保修期；3、针对高层外墙保温层脱落问题，建设单位将组织人员维修；11月15日建设单位已组织相关单位与业委会对接，目前第三方维修单位已开始进行三栋高层外墙外保温空鼓排查、凿除清理工作，预计12月20号完成维修；4、保修期内发生质量问题，建设单位将积极履行保修责任。二、处理意见：1、保修期内发生的质量问题，我单位将继续督促房产公司履行保修责任。
NO.2 恒大御海天下四期
坑人指数9星
烂尾后无力续建，只能异地置换
由于宁波景顺置业有限公司资不抵债，无力续建，600余户业主未能在今年6月底按期收房。住建部门及当地镇政府全力推进方案落地，提出“企业破产预重整+异地置换”的方式解决。今年3月，购房者陆续接到消息，房子将集体换到奉化另两处楼盘：华侨城欢乐滨海，海风四季。经过半年的拉锯战，超70%业主已经完成异地换房手续。
今年10月，宁波新房销售套数里有将近180套就是这个“置换”行为，并非“真新房”销售。不管怎么说，烂尾虽然很坑人，但是最后好歹还有解决方案，还不算是宁波最坑人的项目。
信息来源|天一论坛
NO.1 帝宝大厦
坑人指数10星
4000万豪宅漏雨四年半还没修好
2020年7月份陈女士花了大约4000万买了其中2户顶层，2户打通后大约有700㎡。如今四年半都过去了，房子维修了20多次，漏水依然很严重，大雨天室内好像水帘洞。业主陈女士表示：修也修不好，房子根本没法住，开发商号称这是宁波第一豪宅，品质还不如拆迁房，拆迁房起码不漏水！现在不求什么豪宅，现在只求不漏水！
信息来源|视频号：我的豪宅我的漏王
