市资规局近日挂牌一宗位于镇海庄市、甬江实验室A区旁的宅地。
镇海区ZH06-04-09-02地块位于宁波市镇海区庄市，紧邻甬江实验室A区，东至兴海南路，南至规划三路，西、北至地块红线。该区域不仅交通便利，而且随着甬江实验室的竣工和投入使用，未来将吸引大量高科技人才入驻，为周边房产市场注入新的活力。
特殊用途，保障性住房
这是一宗特别的租赁型商品住房用地，旨在提供长期稳定的居住解决方案。根据出让规定，所建租赁住房须在出让年期内整体持有，不得分割登记、转让或抵押，确保了房源的稳定性和租户权益。
面积适中，容积率合理
用地面积18183平方米，容积率为2.2，预计可建设约4万平方米的住宅面积。这样的规模既能够满足一定数量人口的居住需求，又不会造成过度开发，保持了社区环境的质量。
近期土拍回顾
今年3月底，开投蓝城以楼面价11131元/平方米摘得和颂文华府东侧的一宗纯宅地，计容建面约为4.3万平方米，显示了开发商对这一区域的信心。而目前区域内唯一在售的新盘——和颂文华府已经进入尾盘阶段，仅剩51套住宅待售，反映出当地市场的旺盛需求。
租赁市场新机遇
随着甬江实验室及其相关科研机构的发展，预计会有更多的高学历、高素质人才流入该地区，对于高品质租赁住房的需求也将随之增长。此次推出的租赁型商品住房用地正好迎合了这一趋势，有望成为投资者眼中的香饽饽。
本次挂牌的镇海区ZH06-04-09-02地块起始总价约为1.12亿元，折合楼面价仅为2797元/平方米。对比周边项目的价格水平，这一价位显得非常具有竞争力，为潜在买家提供了较高的利润空间。作为政府重点扶持的保障性住房项目，该地块享有相关政策的支持，减少了投资风险。同时，由于不能分割销售的特点，也保证了项目的持续运营能力和资产稳定性。
土拍时间安排
定于2024年12月26日14:00正式开拍，有意参与竞拍的企业和个人需提前做好准备，把握这次难得的投资良机。
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