大家在伦敦金丝雀码头看过房子吗？60多万镑的Studio、70多万镑的1房…都是基操。
今天看了套二手房，户型Studio, 只需要25万镑。别说是在金丝雀码头，就连伦敦周边的通勤小镇也难有这么便宜的房子。
那这么便宜的房子能买吗？一起来看看房子的详细情况：
01
区位
这套房的邮编E14, 位于伦敦狗岛中心，伦敦留学生和金融上班族很爱住的。
作为伦敦的新金融城，这里无论是安全性还是便利程度，在伦敦33个区域中都名列前茅。
02
房子亮点
1、户型方正。
项目的户型方正，虽然是Studio，但客厅和卧室之间也有阻挡，可以改造成1b居住。
2、采光条件好。
项目卧室、客厅和开放式厨房都设置了窗户采光，不会显得房子里阴暗逼仄。
03
市场优势
1.价格
这套小户型Studio一共28.51㎡，总价25万镑，平均每平米价格8700镑。
而在狗岛，比如知名的几个盘SQP、Wardian、Aspen的每平米均价大概都在1万镑-1.3万镑。
2.养房费用
狗岛新房的物业费都不便宜，一套Studio，4、5000镑的物业费，加上停车场的维护费用，一年就得7、8000镑。
这套二手一年物业费＋地租2153镑，社区有自己的居民停车场，也很方便。
3.租金
同项目同户型，目前租金市场挂牌在£1500pm。
根据zoopla给出的这个租金数据，简单计算一下，房子当做投资房的Gross Yield，能到7.2%，非常可观的一个水平。
04
交通
这套房子靠近DLR轻轨站点，从站点出发7min直达UCL管院。
在金丝雀码头女王线站点换乘女王线，可轻松抵达伦敦各个地方。
05
周边
房子步行距离范围内，有足够的生活配套设施，生活超市、评分不错的餐厅、公园绿地、健身房…非常齐全.
总的来说，这套二手的上车价格和养房价格非常友好，周边的交通、生活配套也还不错，对于刚需、预算不多的独居人士或者准备投资的朋友来说是个选择。
但如果想要追求更高质量的装修、物业配套和物业服务，这套房就很不太合适了，毕竟是二手房，软装硬装条件肯定比不了新房。
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