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暴涨11个月！兰州二手房又破纪录了！

楼市 2025-01-03 20:30 甘肃

2024年结束了，一场颠覆性的楼市大剧却一直在上演。

根据保利数据显示，2024年1-11月兰州新房+二手成交套数54619套，同比下降5%。其中新房成交套数20539套，二手成交套数35880套，已经远远超过了新房。

事实上今年以来，新房市场的成交一直低于二手房市场的成交。

根据统计，一个城市一年新房的成交量应该是人口总数的1%。

按兰州来说，新房一年成交4万套算正常，但今年的成交量预估只有2.3万套，已经是楼市底部了。

新房销量一路下行，有市场大环境因素，比如宏观大环境仍不确定，收入仍未恢复，信心仍未恢复等。

此外，还有一个因素，就是被二手房疯狂虹吸，被二手房疯狂抢客。

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关键问题来了，二手房为何现在能够疯狂虹吸新房的客源？主要两个因素：

第一，二手房价格跌幅更猛。

新房销售需要申请备案价，定价会受制于地方政策。现在很多楼盘的实际成交价甚至已经无法从公开渠道查到了，只有在网签签合同时才能知晓。

然而，二手房是房东的自主行为。

在大环境推动下，急需现金流的人增多，降价卖房可能是为了救急，大力度降价解套。

这并不是基于卖房逻辑而是每个人的需求。

第二，二手房比期房安全。

在当下楼盘减配已成常态的背景下，买新房像买盲盒，交付后的质量不确定性太大。

而二手房则是一手交钱一手交货，有质量问题在看房的时候就可以直接发现。

现在二手房成交数据超过新房，就是购房者最好的心理映射。

2

这一波二手房市场回暖，有多重因素。

首先，政策调整带来的信心效应显著。许多人尽管对房价上涨持谨慎态度，但觉得当下是购房的好时机。政策的引导，让大家相信未来的市场趋势，不再犹豫观望。

其次，政策的直接利好发挥了重要作用。例如，税费降低使得购房成本大幅下降，这吸引了不少购房者。这一举措不仅减轻了购房者的经济负担，也刺激了市场交易。

再者，在踩踏行情中，一些急于出手的业主给出了非常有诚意的价格。这些价格极具吸引力，进一步推动了二手房市场的活跃。

所以就整体来看，市场仍处于 “以价换量” 阶段，尚未出现 “量价齐涨” 的明显信号。

事实上这也是二手房的优势，所以如今对于购房者来说，二手房市场确实可以“淘宝”。

且对于看重自住的买房人来说，二手房的性价比显然更高，尤其是主城核心区的有教育/地铁等过硬资源配置的房子，才有流通性。

诸如位于城关核心区区五泉广场街道和政西街的云祥小区。

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云祥小区身处城关中心成熟生活区五泉广场板块、拥享浓密繁盛的人居配套，奠定了未来生活丰富多彩的基本面。

交通上：项目临近规划中的和政路站（3 号线），距离仅 393 米，五泉广场站（3 号线）也只有 724 米，此外，距离已开通的邮电大楼站（2 号线）1.1km。

周边还有多个公交站，对于日常通勤、出行游玩等都非常方便。

商业上：项目周边有五泉广场商圈、环球中心商圈、东方红广场、万象城商圈，无论哪一个，都是业主在闲暇之余的时光购物、休闲、娱乐的好去处。

教育上：项目周边有鑫鑫幼儿托护点、兰州市城关区民主西路小学、兰州市第五十四中学等等优质教育资源荟萃，近距离满足孩子从幼儿教育到中学教育的需求。

除此之外项目周边烟火气息浓郁，大型超市、商务酒店、农贸市场、银行、药店、餐饮等人居配套密布。

医疗上：项目距离甘肃省第二人民医院仅100米左右。

小区的房龄在2008年左右，对比周边老破小来说算是比较新的房龄，这也算是它的优点。

但真正对于购房者惊喜的是依然是“价格”！

一句“看不上”到“买不起”，道尽了当下无数主城核心区粉丝的心路历程。

城关主城核心区房价早已突破2万/㎡大关，基本是兰州房价天花板，让很多想要入主城关核心区的购房者望而却步……

价格，永远是入场的最大阻碍。

根据安居客数据显示，目前小区挂牌参考均价16373元/㎡，环比上个月上涨0.04%，同比下降9.78%，近3个月该小区价格波动不大。

小区在售房源中包含75-91㎡之间的两室、三室房源，基本上都是小户型。

且本周六有一套75平的两室房源重新装修后集中开盘，属于小区的王牌户型，总价120万，首付仅需16万，

房源优势：占据核心地段，还是双学区，步行学校3分钟；可享环球中心商圈，东方红广场、万象城商圈；超市、市场就在家门口，生活舒适。

户型特点：户型方正，两开间朝南，餐客一体，卧室带阳台，采光有保证，明厨暗卫，独立玄关，注重实用性。

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最后，对于想在城关核心区置业的购房者而言，周六可以联系房叔去实地看看！

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来源：兰州房叔

百万级粉丝房产博主，资深房产服务团队，将为购房者提供最新房产信息及专业兰州买房服务！兰州买房找房叔！

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