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兰州买房人要抓紧，窗口期正在快速缩短！
9月底，高层首提促进房地产市场“止跌回稳”，随后政策组合拳落地，例如存量房贷利率下调，一线城市取消豪宅税等，对稳楼市的决心力度空前。
12月9日，高层再次召开重磅会议，提出更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策+加强超常规逆周期调节。
其中“适度宽松的货币政策”提法上次出现是2009-2010年，如今再次重出江湖，这是货币政策的重大转向。
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紧接着12月12日，中央经济工作会议提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳！“持续用力”，说明明年会有增量政策出台。
这意味着，2025年宏观政策将继续轰油门，而且会把油门踩到底，房地产复苏势头可能会大大加快。
根据保利和润的数据显示，兰州11月全市商品住宅供应面积0万㎡；成交面积20万㎡，同比减少4%，环比减少12%；成交均价8136元/㎡，同比减少14%，环比减少5%，成交金额16.2亿元，同比减少17%，环比减少16%。11月进入了传统销售淡季，热度常规下降，客量不足特征明显。然而随着年末业绩冲刺，各项目降价、提佣、低首付等政策阶段性点状带动成交，短期销量有所提升，效果较好。另外，进入11月，兰州土拍市场极其活跃， 接连成交多宗土地，市场竞争异常激烈。其中，兰州新房关注度最高的开发商之一的绿城，近期重磅加仓兰州市场，携手兰州金航恒业房地产开发有限公司正式签约，就“小雁滩”项目的开发达成战略合作协议，引发高度关注。
作为兰州市最早纳入再造的61个村之一，小雁滩也是兰州市政府重点推进的城改项目之一。这里地理位置优越，深处雁滩板块腹地，周边雁北路、雁滩路、雁兴路、天水路等城市主干道纵横交错。东西向连通地块的S618#规划路也已建成通车，向西可直达天水北路，向东更有兰州轨道交通2号线在侧，可快速通达全城。同时可享万达广场、名城广场、欣大购物广场等醇熟商业配套，以及兰州新亚中学、兰州新亚小学、雁园路小学、雁北路小学等优质教育资源……具有良好的发展潜力与升值空间。自2019年确认街区整体开发之时，小雁滩片区的开发就持续备受关注。但由于小雁滩区域居住人口密集，存在大量的城中村和老旧小区，拆迁工作难度较大，同时受整体市场环境影响，近两年开发商投资也变得更加谨慎，所以小雁滩整体开发进度非常缓慢。值得注意的是，经过城市几轮的开发，“小雁滩”所在的雁滩板块，目前整体在货量大减，实际可选择的项目并不多。在此次兰州主城焕新的浪潮之下，小雁滩村只需要一个机会就能登上潮头。
而我们对小雁滩项目抱有如此大的期待，另一方面也是因为此次绿城的加入。截至2024年11月，绿城总合同销售额已近2467亿元，位居全国房企TOP3，拿地金额达452亿，位居全国房企第2（数据来源：中国指数研究院）。与此同时，绿城还相继获得2024中国房地产品牌创新引领力企业、2024年度中国房地产企业产品力“TOP1”、2024中国房企超级产品力“TOP1”、2024中国房企超级交付力“TOP2”等多项殊荣。背靠大股东中交集团的绿城，有着强劲的央企背景，无论拿地规模、去化能力、企业排名，还是创新力、产品力、交付力，绿城都长期保持着高水准。仅2024年上半年，绿城取得收入约695.62亿元，较去年同期增长22.1%，收入再创新高。而随着房地产市场的逐步回暖，绿城也加速了在各大城市的土地补仓步伐,包括上海、苏州、杭州等地，接连拿下地王项目。而在兰州，绿城·兰州诚园项目也从2022年9月“首开2小时成交121套”的现象级热销，到2023年一举拿下兰州楼市销售套数冠军，战绩一路飘红……可见，无论市场如何变化，能够坚持打造足够硬核的产品，且完全具备穿越周期能力的房企，在任何时代都是稀缺的。2024，兰州楼市还有多个热盘在售，假如你想了解兰州目前其他所售新房的具体信息，可以加房叔微信，免费领取《兰州各区楼盘优劣势汇总》资料，可供大家更加了解兰州各楼盘的详细情况，让大家避免踩坑，买到心仪的好房子。![]()
目前，绿城在兰州在售的有绿城诚园、绿城海鸿喜悦府两个项目。绿城诚园：项目位于大热的奥体板块，目前主要在售98㎡和118㎡三室，在售均价8500元/㎡左右。绿城海鸿喜悦府：项目位于雁滩板块，目前所剩房源不多，小户型基本卖完，剩261㎡的大户型，在售均价10000元/㎡-12000元/㎡。说在最后:提醒大家，楼市复苏的势头正在确立，在宏观政策发力下，明年三四月份，楼市市场可能全面企稳，新盘将继续收回折扣，上车成本要大大增加。现在对于兰州人来说，是低成本上车的好时机，大家一定要把握住，趁着年底窗口期，买入优质盘。2024，兰州楼市还有多个热盘在售，假如你想了解兰州目前其他所售新房的具体信息，可以加房叔微信，免费领取《兰州各区楼盘优劣势汇总》资料，可供大家更加了解兰州各楼盘的详细情况，让大家避免踩坑，买到心仪的好房子。
