房地产市场销售尚在修复之中，但土地市场似乎先行活跃了起来。
2024年土地市场看点满满，主城多宗土地成交，全部集中在下半年，年底更是13宗地集中成交。
中海、保利、碧桂园等强势房企纷纷出手，住宅和商业用地成交金额约62.09亿元，同比2023年上涨183.52%。
一时间，土地市场乐观情绪洋溢。受到这种情绪感染，更多城市的更多地块正赶在入市的路上。
在这一背景下，商业资产的投资信心也正在悄然恢复，最典型的案例便是小西湖温州商贸城的成功挂牌出让，引发业内广泛关注。
烂尾多年
兰州市温州商贸城，位于七里河区西津东路388号，建筑面积约11,778.2㎡，地上六层，地下两层，以小商品、食品、百货批发零售为主营业态。
作为小西湖商圈的重要商业节点，该商贸城是兰州市小商品集散地的代表，商城内聚集了 200 余家商户，是兰州市民中不可替代的商业记忆。
也为兰州的就业市场创造了大量的就业岗位，是城市烟火气的重要象征。
随着兰州 “西进” 的浪潮以及互联网购物平台的出现，电商的快速发展对实体商业造成了巨大冲击，消费者的购物习惯发生改变，越来越多消费者选择线上购物，小西湖商圈整体逐渐光芒不再，温州商贸城也受到了一定影响。
同时，周边新的商业体不断涌现，竞争日益激烈，其在市场中的地位和影响力逐渐下降。
由于经营管理不善等多种因素，温州商贸城在 2017 年之前陷入困境，成为甘肃银行的不良资产。
自 2017 年首次在甘肃省产权交易所挂牌以来，因高价和市场冷淡，历经多轮挂牌仍未成交。
直到2024年12月27日，该商贸城最终以6200万元在甘肃省产权交易所成功摘牌，甘肃永承建筑有限公司成为新东家。
据企业信息网披露，该公司的实际控制方为甘肃鹏悦实业集团。
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兰州商业
绝大多数商场，从“人声鼎沸”到“门可罗雀”期间，兰州也走出了“单中心”时代。
2019年商业进驻兰州数目可观，全年共有4个项目开业，新增体量54.3万㎡。分别是兰州中心 、兰州东瓯世茂广场、砂之船（兰州）奥莱、兰州国芳G99购物中心。
2020年有3个项目开业，新增体量53万㎡。分别是兰州环宇城、兰州杉杉奥特莱斯购物广场、兰州老街。
2021年起，受疫情影响，项目方普遍持保守观望态度，新入市项目数量开始大幅下降，当年仅有兰州金城中心·假日熊猫购物公园一家商业体开业，2022年则是“触底”之年，全年无任何新增项目。
2023年，兰州城市商业强劲复苏，兰州万达茂、兰州安宁吾悦广场、兰州万象城、兰州南滨河万达广场、兰州盛达广场、兰州中天健环球中心等6大商业体接连开业，新增体量达到86万㎡。
从项目体量来看，近5年开出的14个项目中，商业建筑面积在3-5万㎡的小型社区商业仅1家；5-10万㎡及10万㎡的中大型MALL13家，占比高达92.8%。
写在最后
可修建规划这么多商业体，真的是必要的吗？兰州人需要新建这么多购物中心吗？
来看一组数据，据相关数据监测，兰州现阶段商业存量为33家，存量面积为303.95万㎡；已开购物中心20个，存量面积为247.30万㎡，人均购物中心面积0.56㎡/人。
尤其最近几年里，兰州的大型商业体，周内的人流量都很少，无论是名城广场、万达、还是兰州中心等，整体都显得萧条冷清，很多实体商业店陆续开启了“闭店潮”，即便是周末，也仅有餐饮层排队的人数较多。
显然，兰州商业体已经过剩，但这并不代表着，兰州的商业就没有发展的希望了。眼下，只不过是消费者的需求改变了，真正满足消费者各类体验的购物中心，依旧有机会。
比如，安宁中海环宇城引进的胖东来模式的永辉超市，一开业超市就挤得人满为患，去购物的人络绎不绝，即使已经开业一段时间，超市的人气也并未削减太多，也就进一步说明，兰州人对商业的需求，还是存在的。
本质上来说，如今市场上的现状，只是这些商业体标准化，且已经重复建设的购物中心过剩等因素，才导致的。
处在新时代下，兰州各大核心与区域商圈内，新的商业综合体要不断增强自身的品牌吸引力和市场竞争力，而老牌商业也要蓄力转型，不断释放商业内生动力和经营魅力，才能找到新的出路。
尽管遇到了发展瓶颈，但兰州未来的商业未来还有更多可能。这就如同城市进化一样，商业进化也永远不会停止……
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