先来看看过去一年，到底还了多少房贷
这里需要简单做下计算。
首先，我们看到2023年个人住房贷款余额是38.17万亿元，如果仅看余额似乎只是比去年少了6200亿。
但一方面除非整个2023年大家都不买房，不然新增贷款余额不会是负值。
要知道即使市场普遍低迷，去年TOP100房企的销售总额依然卖出了6万多亿元，并且根据国际金融监管总局数据，2023年一共发放住房按揭贷款6.4万亿元，这个量还是非常大。
所以一边在多发另一边贷款余额又在减少，大概率中间缺失的部分，其实是被提前还贷抵消掉了。
于是整个2023年提前还贷的数量应该是：
换句话说，仅仅过去一年，全国人民就提前还掉了约7万亿的房贷。
但是从去年到目前为止，今年个人住房贷款余额并没有反弹，还在持续减少。
根据最新央行发布的《2024年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年个人住房贷款余额十年来首次下降，同比下降1.6%。
什么意思？
房贷余额出现负增长，最主要的原因围绕着房地产市场调整和提前还贷规模增加两方面，老百姓不再愿意背负高房贷。
这意味着，浩浩荡荡的提前还贷潮，已经开始逐渐熄火了。
有国有大行表示，今年9月25日以来，个人按揭提前还贷日均申请量较9月上中旬日均水平下降六成。
券商研报的数据也显示，提前还贷比例出现“大跳水”，一路跌到历史低点。
那么，到底要不要提前还贷
要不要提前还房贷，这一直是一个颇具争议化的问题。
有一部分人开始后悔，是不是不该那么早还款。
另外那些人依旧认为提前还贷是最好的理财方式。
毕竟每个人的实际情况不一样，比方说：
贷款利率多少，贷款已还年限，职业发展前景，收入结构如何、资金长期规划（抚养子女、赡养父母、养老、医疗等）、理财投资能力、心理承受能力等。
所以很难给出一个明确的答案，应该提前还贷，还是不应该提前还贷。
一是，考虑利率：
对于那些赶在房贷利率高点、利息反超本金的购房者来说，提前还款还可以减轻一定程度的利息成本。
但如果你是公积金贷款、或者是在贷款利率很低的购房者，这就是别人眼中的薅银行羊毛。
二是，考虑利差：
如果本身没有更好的投资渠道，银行无风险类存款的收益肯定要明显小于房贷利率水平，购房者只将手中现金长期躺在低息存款之中，那么提前还贷还是值得的。
三是，消费结构：
每个人消费结构不同，除了房贷，生活中赡养父母、养育儿女、日常消费旅游娱乐等，都需要资金支持，提前还房贷并不是生活唯一选项。
需要提醒的是，大环境不稳定的时候，现金为王也很重要。
趋势之下，置业者该如何选房？
这两年确实是楼市调控最频繁也是极速转变的两年，经历了认房不认贷，普宅标准的取消，这样的楼市大激荡，也见证房贷利率一次比一次更大力度的下调，都跟过山车一样经历着。
但不可否认的是，正是因为比别人经历了更多，也见得更多，反而让我们成为了穿越周期的人。
这样的好处就是在面对当前的楼市时，可以有更多的思考，那么面对当前的楼市，置业们又该如何选房？
首先，随着楼市变革的驱动，目前“买房看品牌”已经和“买房看地段”同等重要。这其中央企、国企开发的项目会更稳妥一点。
因为无论行业再怎么波动，央企/国企的开发商也会稳如磐石，不会出现令人担心的状况。
其次，在遍地期房的新房市场，尽量去寻找准现房在售的项目，像今年以来，兰州楼市就出现了现房销售的新房项目，这类项目品质上会更可靠一点。
再有，从城市资源的角度，看地段稀缺性和生活配套的完善度；从自然资源的角度，看周边的生态环境和公园绿化的覆盖度。
从产品力的角度，看项目的规划排布、户型设计。
当所有维度达到优质，对应其售价有明显性价比时，其资产的保值属性就体现出来了，再加上对房企和开发模式的双重评估，就能买到一个令人安心的好房子。
全系配套，兰州置业的最优选
环顾整个兰州楼市，能够满足这三点的首推中海铂悦国际社区。
项目由央企中海地产执笔打造，交付有保障。
目前中海铂悦国际社区，二期中海铂悦世家现房销售中，三期中海铂悦府仍是期房销售。对于置业者来说，所见即所得。
而且项目是西客站板块南广场目前唯一在售的超级项目，区位优势无与伦比，繁华生活更是“触手可及”。
除此之外，教育资源，也是项目配套的一大亮点。
自建并签约安西路小学文铂分校、七里河区第一实验幼儿园、七里河区幼儿园中海铂悦分园（均已开学），教育配套充足且优质。
总而言之，核心地段、名校加持、商圈环绕，还有现房销售，对于置业者来说，无疑是个非常好的置业选择。
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