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巨变！近700亩！兰州主城这个超大项目即将落地！

楼市 2025-01-06 20:31 甘肃

2024开年爆剧《繁花》中有一句令人印象深刻的台词：“唯有土地与明日同在”。

其这源自美国名著《飘》，含义是无论世间如何风云变幻，唯有土地能如明日般恒久，价值永存。

放在楼市也同样适用！

1

最近接二连三的土拍几乎聚焦了全城的目光——城区多宗商业、住宅地块密集成交。

随着而来的是，多个主城核心区开始公布土地规划草案。

12月31日，兰州市自然资源局发布了一则关于《兰州市中心城区AN-48-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

任何一个区域和板块发展，都会有规划。

规划的意义是什么？

对于区域操盘手来说，制定一个纲领和目标，然后区域发展就有了方向和逻辑；对于普通市民来说，就是提前洞见区域发展的方向，了解区域内各个板块要发展的内容，哪些是重点，哪些是边缘？

后者，才是此次规划发布的重点，也是普通人该关注的重点。

都有哪些？

第一，明确范围。

按照规划：AN-48-1位于AN-48单元南部，主要以相邻道路中心线为界，东起宝石花路、西至万新路、南起北滨河路、北至建宁路，面积约45.74公顷（合686.1亩）。

该范围也就是安宁中心城区孔家崖片区，本次编制AN-48-1用地实施层面详细规划是对具体地块作出的实施性安排。

第二，规划方向。

根据指导指标：该片区将充分发挥黄河滨水空间的生态文化资源优势，通过提升人居环境品质，优化公共基础设施，整体焕新城市空间，重塑黄河风貌魅力，打造乐享生活的生态宜居城市。

第三，具体地块细节。

规划了城镇住宅用地、消防用地、商业用地、中小学用地、机关团体用地、商务金融用地、公园绿地、城镇村道路用地八种用地类型。

其中居住用地14块，面积280602.04㎡（420.90306合亩）；商务金融用地2块，面积18113.06㎡（合 27.16959亩）；商业用地1块，面积5639.33㎡（合8.458995亩）。

居住用地容积率范围在2-4.5，绿地率在30%-35%之间，限高范围在24-100m之间。

此居住用地范围内包含了中海此前摘得的2宗约85.723亩地块，以及嘉盛宁和园、时代星空、鸿庆苑、安澜祥园等已建成住区。

中小学用地2块，面积42261.74㎡（合63.39261亩），也就是现有及改扩建中的孔家崖第一小学和孔家崖第二小学。

公园绿地4块，面积29865.47㎡（合44.798205亩），主要为孔家崖小游园及学府路与建宁东路十字西南侧规划范围。

机关团体用地2块，面积5254.75㎡（合7.882125亩），现状为兰州市公路运输管理处安宁管理所、兰州经济技术开发区派出所；消防用地1块，面积4899.89㎡（合7.349835亩）。

以上所有建设用地面积约为386636.28㎡（合579.95442亩），其余100余亩预计为城镇村道路用地。

除了东北方向、中海地块北侧一块比较规整的地块之外，整个孔家崖片区的用地详细规划，自此就都一目了然了。

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2

客观来说，孔家崖片区作为安宁主城最具开发潜力的片区之一绝对大有可为。

整个片区位于安宁区中心腹地，东起大青沟、水挂庄桥与培黎街道相邻，西至费家营什字与银滩路街道接壤，南到黄河北岸，北接西路街道，与大青山和皋兰县相连，周边的生活配套都是成熟的。

交通上，区域周边主次干道交通路网都是成熟的，且有众多公交站点，如交通大学、学府路南口、孔家崖、学府路等，可以换乘 66 路、72 路、121 路、103 路等多条公交线路。

2 公里直线距离内有兰州海关、兰州城市学院（省科技馆）、马滩等地铁站。

教育上，区域周边小学有孔家崖第一小学、孔家崖第二小学、安宁区阳光小学等 21 所小学。且孔家崖第一小学和孔家崖第二小学都有新建项目计划，其中孔家崖第一小学新建学校为完全小学，设 24 个教学班，每班 45 人。

中学有兰州交通大学附属中学第一分校、兰州市第四十九中学等 12 所中学。

医疗上，片区周边还集中了兰飞医院、万里医院、第940医院（安宁分院）、兰州交通大学医院等多所医院。

商业上，片区的东西两侧各有金牛街商业广场、吾悦广场海关商圈，东西两侧及北侧，都是前些年陆续开发的已建成住宅组团。

生态上，片区在区位上临靠黄河，周边3 公里直线距离内有银滩湿地公园、彤笙广场、马滩湿地公园、孔家崖小游园等 30 多个公园。

3

从楼市角度出发，也有一个看点。

首先，除了安宁中央商务的黄金地块之外，安宁主城目前质素最优的土地也就是孔家崖片区了，只不过近几年，除了棚户区（城中村）改造项目之外，孔家崖的开发一直没有新消息。

后续孔家崖片区的规划用地开启开发进程，那么整个板块的界面感便会随之得到提升。

其次，近几年主城区内，无论成交和供应，安宁区一直在垫底，除了福源新城以外，其它地方鲜有新项目落地生根。

以至于很多买房人，想在安宁置业，就只能选择二手房。

而这也就是为什么，这几年，安宁给人感觉存在感越来越低的原因。

但如今，中海在安宁中央商务区的地块已启动开发，孔家崖的两宗地块预计也将很快动工。此次公示的用地规划，意味着孔家崖片区整体开发的前期准备已经就绪。

只要孔家崖片区规划用地启动开发，整个板块的界面感将显著提升。

可以预见，在 2025 年的兰州楼市中，安宁主城必将占据重要地位，开启新的发展征程。

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