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楼市大事，听老司基说。
这两天重磅消息很密集啊，昨天重庆发布了公积金“渝4条”新政，今天官方继续放大招：取消普通住宅和非普通住宅的标准！
就在刚刚，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合出台了《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
先来看《通知》原文。
一、取消本市普通住宅和非普通住宅标准。
二、对涉及住房交易的契税政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
三、本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。
四、本《通知》自2024年12月1日起施行。
对楼市来说，“取消普通住宅和非普通住宅标准”，影响几何呢？
首先，什么是普宅与非普宅？
根据笔者在查询到的信息，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。
根据网上的已知信息，一般来说：
容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的房子，为普通住宅。
具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同用途的房子，为非普通住宅。
住宅标准划分不同，买房的时候，增值税、契税、贷款利率等方面都会存在差异。所以取消普宅和非普宅标准之后，利好就十分明显了。
1、取消划分标准，降低卖方成本。
取消标准前，购买2年以上的房子，如果是普通住房，免增值税；如果是非普通住房，则要缴纳个税、增值税、土地增值税、印花税等等。
取消标准后，非普宅的房屋如果出售时，卖方就能省下一笔钱。
2、部分税点统一，减轻买方负担。
前段时间出台的“住房交易税收新政”，对首套房和二套房的契税进行调整。
如果是首套房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
如果是二套房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
能省多少钱？
比如市民张大哥，首套房买了一套120平的房子，总价200万。过去契税是3万，新政后按1%缴纳，也就是2万，意味着可以省将近1万元。
比如还是市民张大哥。二套房房子是130平，总300万，过去契税是6万，新政后是1%，也就是3万，节省将近3万元。
这可是真金白银的省钱！
3、未来或将有更多“好房子”入市
在《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》中提到，取消普通住宅和非普通住宅的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
这意味着土地增值税政策的放松，接下来或将推动房企更多地投入改善型项目开发建设，建设更多好房子。
最后，还是那句话：年底了，该上车咱就上车！
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