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大家好，你们的数据搬运工小陈又来啦。
最近楼市变化积极，活跃度明显提升，最直接的反应，就是二手房成交。
国家统计局最新发布的“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，重庆二手房销售价格环比上涨0.5%，位居全国第4。前三个是北京、杭州和深圳。
要特别一提的是，这是重庆连续18个月以来的首次上涨！
说完宏观的，我们再来聊下微观的。
分区域来看，除大渡口和渝北区以外，其他区域的成交均价都有不同程度的上涨，特别是渝中区和北碚区。
来源，重庆锐理数据
本期统计的上千小区中，沙坪坝和大渡口的房源，以9.4折、5.3折成交，成交总价都是8.5万。
当然，分化是肯定存在的。有两个小区表现的最为突出。
恒大御景半岛，1200万成交，周期661天
万科十七英里，挂牌价600万，成交价1192万，可谓是一枝独秀。
总的来说，各区成交房源的价格，没有太大悬念，几乎都是在挂牌价的基础上打了折的，只有极少数房源会高溢价或者挂牌价原价成交。
销售挂牌价格比率很低的房源，主要是以小户型刚需和公寓为主。另外，小区品质和房源属性，对于房子在二手房市场中的定价，都有直接影响。
接下来，是主城9区二手房源成交真实数据的具体情况，快来看看你家涨了还是跌了吧。
以下各个区域二手房的真实成交数据皆来源于链家。
之前因为链家的成交数据是延迟一个月发布的，所以我们统计的时间周期是半个月，现在链家的成交数据变成延迟半个月发布。所以我们将统计的时间周期改成了一个月。
本次二手房成交数据统计的主要是10.1-10.31期间各区的成交数据。主城9区本期成交房源为3614套，相比上期增加了1680套。（数据来源：重庆链家）
本期巴南区成交了178套房源，相比上期增加了86套。这些房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是合建村，5.8折成交，成交总价比挂牌价少了6.4万。
根据链家官网显示，这个小区建成于1985年，属于“老破小”，挂牌均价为5410元/㎡。小区目前有6套房源在售，近90天成交了1套房源。
销售挂牌价格比率最高的房源是华宇龙湾，为1.1，成交总价比挂牌价高了6万。
北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，10.1-10.31期间一共成交了136套房源，比上期增加了69套。本期成交房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是中安长岛翡翠湖一期，54折成交，成交总价比挂牌价少了330万。
小区建成于2005-2010年，是纯改善小区，目前有10套房源在售，近90天成交了1套房源。
销售挂牌价格比率最高的房源是万科十七英里，为1.99，成交总价比挂牌价高了592万。
如果要在蔡家或者主城买改善，这个小区是一定绕不过的楼盘。
建成于2017-2010年，挂牌均价13888元/㎡，目前有226套房源在售，近90天成交了5套房源，流通性良好。
大渡口区二手房市场成交一直不温不火，表现相对低迷。10.1-10.31期间，一共成交90套房源，相比上期增加34套。本期成交房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是西城上街，53折成交，总价比挂牌价少了7.5万。
江北区新房供应少，并且新开盘的项目单价都不低，想在这个区域买房的朋友可以在二手房市场对比和筛选。
本次统计的时间段里，江北区一共成交了489套房源，相比上期增加了216套。本期成交的房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是鲁能星城外滩，7.1折成交，成交总价比挂牌价少了9.2万。
销售挂牌价格比率最高的房源是保利香雪，为1.02，成交总价比挂牌价高了2.5万。
小区建成于2010-2014年，是近轨道的刚改盘，目前有259套房源在售，近90天成交了14套房源，流通性好。
近期如有买新房或二手房需求
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九龙坡区二手房市场一直比较火，成交量在主城来说，一直都不错。10.1-10.31期间一共成交了391套房源，比上期增加了189套。本期成交的房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是富邦金玖，61折成交，成交总价比挂牌价少了6.5万。
销售挂牌价格比率最高的房源是兴茂盛世国际，为1.02，成交总价比挂牌价高了2万。
小区建成于2014-2022年，近轨道和公园，目前有86套房源在售，近90天成交了5套房源。
10.1-10.31期间统计显示，南岸区一共成交了435套房源，比上期增加了185套。本次南岸区成交的房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是金科博翠园E区，销售挂牌价格比率为0.71，成交总价比挂牌价少了42万。
销售挂牌价格比率最高的房源是融侨城花湖汀2A，为1.08，成交总价比挂牌价高了13万。
小区建成于2013-2014年，周边配套齐全，目前有64套房源在售，近90天成交了1套房源。
沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，10.1-10.31沙区一共成交了698套房源，比上期增加了335套。本期成交的房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是杨家山，成交总价在挂牌价的基础上打了3.9折，成交总价比挂牌价少了67.5万。
小区建成于1992-1998年，目前有4套房源在售，近90天成交了0套房源。
渝北区是二手房的成交大户，10.1-10.31成交了1036套，比上期增加了490套，排名各区30天成交量第一名。本期成交的房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是龙湖两江新宸紫宸，这套房源65折成交，成交总价比挂牌价少了485万。
小区建成于2013-2018年，礼嘉的网红盘，纯别墅小区。挂牌均价为35222元/㎡，目前有17套房源在售，近90天成交了2套房源。
销售挂牌价格比率最高的房源是金香林，为1.12，成交总价比挂牌价高了9万。
渝中区新盘不多，想在区域买房的朋友，可以在二手房房源选择。10.1-10.31共成交了161套房源，比上期增加了76套。本期成交的房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是枣子岚垭正街，销售挂牌价格比率为5.8折，成交总价比挂牌价少了10.5万。
销售挂牌价格比率最高的房源是嘉华鑫城，为1.06，成交总价比挂牌价高了1.5万。
从各区月度表现来看，有几个信号值得注意：
1、二手房市场热度快速回升。受到政策和金融端的利好，各区成交量均有大幅度增加，尤以渝北区最多。
2、品质和配套影响成交价。但凡销售挂牌价格比率的房源，大部分都是品质和配套都比较不错，就以万科十七英里为例，成交价整整比挂牌价多了接近600万，所以大家在买房的时候，要综合考虑。
3、三类房子尽量不买。公寓、老破小、有一些楼龄较大的高层，在买房的时候尽量不去选择，这三类房子通常都会折价成交。
说明：
1、以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家（10.1-10.31）。
2、二手房面积均为建面，价格仅供参考。
3、以上数据均来源于链家网，统计时间为2024.11.24，二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市。
4、因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。
好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言。
下次最新的二手房成交数据会在30天后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。
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