文章来源于达叔读书会，作者达叔一

以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。

为什么在南京只待一天，把日程安排的这么满？

带女儿出门开下眼。

女儿问，外公外婆家的房子，在福建海边，三层楼，很大，有海，也很漂亮。

为什么我们不住在福建？

达叔说，那里的房子好看，但不值钱。

为什么不值钱？

没有好的产业，人们在那里找不到好工作，赚不到钱，没有好的商场，没有地铁，没有好资源。

你看你妈，小姨，外公外婆，都是大人，原本都生活在福建的海边，现在都跑到上海来了。

难道她们是笨蛋，愿意越过越差么？

不是。

一个房子的价值，不仅仅是由它的本身材质、美丑决定，更由它所在的位置决定。

两千年前，就有一个人，把这个道理想明白，也给写出来了。

他在小县城里，做粮仓管理员，去上厕所，看到茅坑里的老鼠，又臭又脏，瘦小胆怯，见人来了就到处乱窜。

看到粮仓里的老鼠，是又白又胖，还胆子很大，不太怕人的样子。

他就写了著名的“鼠论”，都是老鼠，生活的地方不一样，过的日子，取得的成就也不一样。

然后，他就从小地方的粮仓管理员，辞职了。

出去读了几年书，然后去秦国的首都找工作，最后变成了秦国的丞相。

再比如，我们现在逛的西郊宾馆，河里的水，是不是特别的清澈？

清澈到，能看清里面的每一根水草，这景象，在其他河里几乎看不到。

为什么？

只是因为这条河，是绕着这个顶级酒店流淌，而来这个酒店住宿，开会的人，每年都有顶级的操盘手。

不能脏了他们的眼。

然后，这条河里就埋着各种顶级净化设备，河水也就极其清澈。

其他领导看不到的河，就经常脏兮兮，甚至是臭烘烘的，也没人管理，没人负责。

这条河本身，没有任何的过人之处，只是生对了地方，它就获得资源，就不用被污染。

再比如，我们走在河边的石板路上，能看到什么？

小草，灌木丛，竹林，高大的水杉，巨大无比的香樟树。

这些植物，都在同一个地方，都在一个被保护的酒店园林里，下场一样么？

也有区别。

比如，石板路的小草，很明显被脚踩了一些，灌木被折断了一些，但高大的水杉，没人敢碰。

粗壮的香樟树上，挂着二级保护植物，挂着树龄100年的牌子，相当于免死金牌。

你主观上，既不想踩它一脚，客观上也不敢欺负它，弄死它。

从地理分布上，要想办法从不利的地方，换到对自己有利的地方，在空间上完成位置更换。

在生态位上，还要自己努力，把自己活成参天大树，不能在优势的地方，却活成了一根小草。

这个城市里，有2500多万人，明明位置很好，却仍然摆脱不了牛马的命运，这是提可惜的。

达婶问，你年初就喊，下半年会逆转，现在各种利好出现，你到处出差，是被你又蒙对一次了么？

达叔说，楼市的政策底，已经出现了，市场底刚刚完成，逆转才刚刚开始，并不会特别容易。

不会像股市一样，即时反应，上蹿下跳，更不会像股市一样，只有5%的上涨时间。

绝大部分人，都是看到情绪，看不到真相，理解不了规模之间的差异，更看不到数据上的差异。

比如，中国2023年的GDP，有126万亿，房地产的存量资产规模是多少？

400-500万亿。

股票市场才多少？

75万亿左右。

即使涨了一波，也才85万亿，仍然差5-6倍。

除了资产规模上的差异，还有参与人数的差异，这一点，绝大部分人的脑回路都不在线。

诉求都是错的，对公司领导的话，理解也都是错的。

公司里有员工，14亿人，股票开户的有多少？

2.5亿。

这还是近期开户人数暴涨的乐观数据。

其中活跃的、有成交量的数据是多少？

7500万。

要是再去掉有人重复开了多个账户，去重后的数据，覆盖人数更少，可能是6000万。

而在城市，有房产的公司员工有多少？

至少6亿。

人数规模上，相差近10倍。

现在公司高管们，为了刺激消费，为了拉公司KPI，喊出要做多公司资产，让员工过上好日子。

假如这个目标是真的，上下努力，真想把这事做成，你觉得到底是给公司里风险偏好高、好赌的6000万员工赚钱。

还是让老实本分，风险偏好低，背上负债，让你操盘手赚钱，让银行亲儿子赚钱的6亿员工赚钱。

假如，两个方案，都能赚大钱。

站在贫富差距的角度，让炒股的人赚钱，就是让4.3%的人赚到钱，让房产上涨，就是让近50%的人赚钱。

前者，很明显会扩大员工之间的贫富差距，后者才是真正的普惠政策，能让大家都获益。

炒股，赚到了钱，他们会觉得自己炒股技术牛逼，不会感激任何人，而且从此再也无心工作了。

会鼓励赌徒性格，一个个都觉得自己是赌神，压根就看不上手里的工资了，不仅要炒股，还要去炒币了。

这种社会上的闲散资金，本来就是要用股市消灭之，收缴上来，发展产业用的。

怎么可能让他们落袋为安，怎么可能让他们长期嘚瑟。

买房，赚到的钱，很明显知道自己是被操盘手拉回来的，会安心继续背负房贷，甚至还会再买一套。

继续给土地财政，给银行打工，继续掏出自己的筹码，继续负重前行。

这帮规模巨大的老实人，才是公司的基本盘，他们前几年被误杀，被重锤，跌过头，才导致了公司现在的局面。

到底了，史诗级巨兽，开始原地掉头了。

除了整体规模上的5-6被差距，覆盖人群的10倍差距，还要扒开来看，更内部的交易结构差异。

这个世界上，不存在公司，只有一个个具体的人。

想要赚钱，就要研究清楚，对手盘到底是谁。

在股市里，差不多有3股势力：

耐心投资者、投资者、炒家。

结构和构成，差不多是这种结构：

注意，这是我们这边的独特结构，散户太多。

散户太多，表现在不仅是人数多，还体现在资金比例大，这就是天然的韭菜地。

真正成熟的市场，几乎都是机构与机构之间在玩，在机构用量化交易的联合收割机下，散户面对的是被单方面绞杀。

我们这边股市成熟的标志之一，除了制度建设外，一定是消灭散户的过程。

反过来，看楼市的内部结构：

没有炒房客。

从情绪的角度上看，当然你可以相信，这个世界上有一群神秘的炒房客，是他们炒高了房价。

但从数据研究的角度看，这群被舆论和媒体创造出来的黑恶势力，可能压根就不存在。

即使有，在全国范围内，也占比极低，极其分散，不成任何气候，对400-500万亿规模的资产，毫无影响力。

这，就是两者的上帝视角。

在投资的择时选择里，当大家都开始热烈讨论股市，甚至街边的卖菜阿姨，父母家庭群，也开始讨论股市的时候。

就是你该撤退的时候，否则，一定是被当场斩杀，横尸遍野。

当公司喊你买房，整个交易市场里，几乎看不到投资客，全都是自用买家，每年维持近十万亿规模。

杠杆资金的利率成本，开始不断下降，甚至接近租金成本的时候，就已经到底部了。

能抓到最低点么？

不可能。

所有和你吹，说自己每次都能抓到最低点，能卖到最高点的家伙，无一例外，都是骗子。

连首富超人李先生，他都做不到。

正是因为他知道自己做不到，才警告自己，不赚最后一个铜板。

能在底部区间买入，然后持有，在人声鼎沸的高点区域，卖掉，落袋为安，就已经能成为有钱人了。

更何况，绝大部分人，买房子只是想改善一下生活，想买在一个好价格，并不是来投资的。

江湖上，天天大声嚷嚷着，说居民端负债率太高的，无一例外，几乎都是骗子。

既不符合全世界的真实数据统计，也不符合稍微严肃一点的逻辑数据推导。

只是符合个别人的体感，然后有一批人，就迎合你的体感，来做你的嘴替，让你宣泄一下。

不妨碍是错的。

在这个国际清算银行的统计里，我们的居民杠杆率，几乎是最低的。

而你得到的信息，却是居民杠杆率已经无以为继了，这就是信息源，被污染了。

你即使看不到这个表格，但凡有清晰的头脑，用逻辑推导，用简单获取的数据，能得出新答案么？

存量房产总规模：400-500万亿；

目前银行按揭余额：38万亿；

占比＜10% ；

其中有多少不良率？

上一次统计数据是 6% 左右，即使是10%，总体占比也只有1% 。

局部有问题，但整体肯定可控，用数据可以消灭悲观，用数据做出更靠谱的判断。

选好位置，乐观的，赚笔大钱。