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上图信息由昆州选举委员会ECQ授权《华友周报》发布
昆州去年房价增长最迅猛地区揭晓：价格洼地带动强劲增长，新增铁路线助推投资热潮！
澳大利亚的房地产市场在春季伊始表现不一，但PropTrack的数据揭示了全澳一些在过去12个月内增长迅猛的郊区。
在分析了年内至少有100笔销售的市场后，数据显示一些地区经历了类似于繁荣期的增长周期。
珀斯的Armadale郊区表现最佳，房屋价值同比增长了42.9%。阿德莱德的Davoren Park增长了近38%，而悉尼的Gables（33%）和布里斯班的Kingston（29.2%）在各自州中名列前茅。维多利亚州的增幅相对较为温和，由Ivanhoe以17.3%的增长率领跑。
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，多个因素促使了这些地区的强劲表现，例如供应紧张、向更实惠地区的迁移趋势以及较低的基准价格吸引了买家。利率上升也加剧了对价格较低市场的竞争。
Creagh女士指出，全澳范围内，主要问题在于受控的建筑活动与强劲的人口增长并存，导致了租房和购房市场出现严重的住房短缺。
解决全澳范围内合适住房的供应问题至关重要。
昆士兰的强劲增长势头仍在持续，得益于Logan、Beaudesert和Ipswich等地区的价格优势。
Creagh女士表示，这些实惠地区的增长显著，推动买家在价值链下移。
在过去12个月中，昆士兰房屋市场表现最好的地区分别是Kingston（29.2%）、Calamvale（26.2%）和Koongal（26%）。
对于公寓市场，表现最佳的则是Annerley（31.3%）、Woodridge（29.4%）和Main Beach（28.3%）。
NGU房地产公司的Jason Yang表示，目前布里斯班市场上有许多临河住宅，其吸引人的特点之一是通过铁路线与Cross River Rail项目的连接。
这种交通便利性使得Yeerongpilly成为一个理想的居住地，促使买家愿意支付溢价以保持靠近布里斯班CBD的便利性，这是它与Westlake和Mount Ommaney等郊区的不同之处。
昆士兰最近新增的铁路线和车站被视为一种安全的投资，积极推动了房地产市场。
杨先生强调，昆士兰东南部的土地仍然非常有价值，特别是那些拥有老旧房屋和代际财富的郊区，这些地区继续繁荣发展。
在当今市场上，重建这些房屋的成本非常高，从投资角度看，负扣税带来的收益是相当可观的。
如果投资者能正确应对当前的租赁危机，制定适当的政策，或许能有效解决这些短缺问题。
购房的一大财务障碍是印花税。为首次进入市场的家庭设立正确门槛的豁免政策，可能会产生显著影响，帮助新买家更顺利地过渡。
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昆州偏远地区租金飙升：黄金海岸领跑，每周875澳元，超越布里斯班！
令人震惊的新数据显示，昆士兰偏远地区的租金已经飙升至澳大利亚第三高，超越了布里斯班。
最新的PropTrack市场洞察报告显示，如今在昆士兰偏远地区租房的成本已高于布里斯班，偏远地区的广告中位租金已升至每周625澳元，随着热门的黄金海岸和阳光海岸大幅增长，凯恩斯和汤斯维尔等强劲市场也持续繁荣。
数据显示，昆士兰偏远地区的单元房租金在过去一年上涨了11.1%，达到每周600澳元，仅比当地的独栋房屋租金每周低50澳元（独栋房屋租金为每周650澳元）。整体住房租金中位数仅比珀斯低25澳元（珀斯每周650澳元），比悉尼低105澳元（悉尼每周730澳元）。
与此同时，布里斯班在过去一个季度的租金增速有所放缓，部分区域甚至出现负增长。PropTrack研究主管卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）表示，首府城市的租赁市场压力有所缓解。
“布里斯班的租金涨幅放缓，独立屋租金（-0.3%）和单元房租金（-0.9%）在这个季度略有下降。”
布里斯班目前的广告中位租金为每周620澳元，比昆士兰偏远地区低5澳元。
库舍先生还指出：“2023年9月布里斯班的租金比去年同期高6.9%，这是自2021年3月以来最弱的年度增幅。”
布里斯班的房屋租金年内上涨了8%（即48澳元），达到每周648澳元，超过了独立屋租金的涨幅，上涨了5.5%（即30澳元），达到每周580澳元。
昆士兰九个统计区域的房屋广告中位租金超过了全州的中位数，其中三个区域来自偏远地区，领头的是黄金海岸，每周875澳元，阳光海岸每周750澳元，凯恩斯每周650澳元。
在大布里斯班地区，租金高于全昆州中位数的区域包括：内城区每周820澳元，布里斯班西区每周770澳元，布里斯班东区和南区每周700澳元，北区每周680澳元，Moreton Bay南区每周650澳元。
黄金海岸是推动昆士兰偏远地区租金超过布里斯班的主要原因之一，单元房租金在过去一年内上涨了8.8%，达到每周780澳元，是全州最高。阳光海岸紧随其后，每周700澳元，年涨幅为7.7%。
布里斯班租金继续强劲增长的五个区域是：西区上涨6.9%至每周695澳元，东区上涨4.6%至每周680澳元，内城区上涨3.8%至每周675澳元，南区上涨4%至每周650澳元，北区上涨5%至每周630澳元。
数据显示，五个偏远地区的广告中位租金仍低于每周500澳元：汤斯维尔每周495澳元（年涨幅12.5%），图文巴每周490澳元（涨幅8.9%），中央昆士兰每周490澳元（涨幅8.9%），达令唐斯-马拉诺亚地区每周400澳元（涨幅8.1%），昆士兰内陆每周380澳元（涨幅2.7%）。
Mortgage Brokers AU的首席执行官肖恩·麦高文（Shaun McGowan）警告称，布里斯班的租户目前面临着所有首府城市中积攒购房贷首付所需时间最长的困境。
他的研究发现，布里斯班的可负担性评分为10分中的5.77，租金占布里斯班每周平均工资1845澳元的34%以上。
根据PropTrack的数据，珀斯的租户虽然面临全澳第二高的中位租金，但由于收入较高，他们在积攒购房贷款押金方面的条件是最有利的。
麦高文先生表示，当前对购房者来说是一个充满挑战的时期，租金高企且新房供应严重短缺。他建议租户制定详细预算，跟踪开支，并尽可能削减不必要的支出。
“如果可行，搬到一个更实惠的城市可能会加速储蓄进程，尽管这也有其挑战。”
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