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布里斯班部分地区房价4年翻一倍，从无人问津到炙手可热，澳洲多个被低估地区房价爆发式增长！
长期以来，人们一直认为房价每7到10年翻一番，但最新数据显示，这一时间的差异在澳大利亚各地差异很大。
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PropTrack 数据的分析表明，一些快速增长的地区中位房价在不到三年的时间里翻了一番，而在其他地区则需要三十年。
数据显示，在首府城市一些最具购房负担能力的地区，以及疫情期间需求激增的生活方式目的地，房价往往翻倍得更快。
在阿德莱德北部的 Elizabeth South，房价中位数在短短两年多的时间里翻了一番，成为全澳房价上涨最快的城区。尽管房价比 2022 年高出一倍，但该区的房屋中位售价仍仅为 44 万澳元。
阿德莱德北部周边的几个城区、昆士兰州伊普斯维奇（Ipswich）的 Riverview，以及新南威尔士州中部海岸的 Warnervale，房价也几乎以同样的速度翻倍。
珀斯外围的多个城区以及塔斯马尼亚的部分地区，房价也迅速翻番。
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，这些地区的房价大幅上涨，主要是由于房价可负担性、需求增加和基础设施投资的共同作用。
"这些地区通常以较低的基准价格起步，吸引了广泛的买家群体，包括首次购房者和寻求性价比的投资者，此外，随着房屋可负担性恶化，许多内城的首府城市城区价格变得过于昂贵，周边城区和地区对一些买家来说成为了有吸引力的替代选择。"
"交通改善、便利设施的提升以及区域开发项目也增加了这些地区的吸引力，推动房产价值上升，因为它们变得更加宜居。"
由于疫情期间的“海景迁移”和“田园迁移”热潮，许多备受青睐的海滨区域和首府城市几小时车程内的可负担的乡镇，房价迅速翻倍。
Creagh 女士表示："疫情加速了远程工作的趋势，扩大了部分人居住选择的范围，促使许多人离开城市中心，寻找价格较低、更大空间的住宅和更好的生活方式,"
"区域地区通常提供更大的居住空间和相对可负担的房产，随着需求的增加，疫情期间这些地区的房价迅速上涨。"
虽然最近全澳各地可负担郊区的房价都呈现最快增长的趋势，但就首府城市而言，尽管悉尼是房价最昂贵的大城市，但其房价却是翻倍最快的。
克里格女士说：“悉尼作为一座全球性城市，拥有强劲的经济基础和国际吸引力，这增加了它长期以来的吸引力。”
与此同时，布里斯班市一些曾经价格低廉的地区，包括Seven Hills、东布里斯班和Clayfield等地，房价在四到五年内翻了一番，目前已接近 200 万澳元大关。
当地房地产经纪人兼 Belle Property Bulimba 负责人Tony O’Doherty表示，过去几年，蓝筹区边缘被低估的郊区已经迅速赶上来。
如果五年前你问我这个地区最被低估的郊区是哪个，我会毫不犹豫地说是Seven Hills和 East Brisbane 东布里斯班。
我们称Seven Hills为被遗忘的郊区。除了当地人，没有人知道它。它之所以发展，是因为人们的认识增加了。
East Brisbane 的房价比更远的郊区便宜得不可思议。这是一个较小的郊区，交易量较少，房产出售频率也不高。
数据显示，无论是在郊区还是城市，独立屋的价值增长速度都比公寓更快。
从长期来看，独立屋的价格增长通常优于公寓，这在一定程度上是由于独立屋所处的土地价值会随着时间的推移而升值。
此外，独立屋往往会吸引更广泛的买家，包括家庭和那些寻求更多空间和更多灵活装修的人，这可以比公寓更快地推高价格。
布里斯班南部 Slacks Creek 的公寓价格翻倍最快，那里的一套普通公寓售价仍仅为 385,000 澳元，而不到四年前的价格为 192,500 澳元。
房地产经纪人兼 Ray White Logan City 负责人Azhar Omar表示，公寓价格此前长期保持稳定，但在该郊区房屋价值飙升后，更多买家选择了公寓。
昆士兰州各郊区的公寓价格涨幅最为迅速，其中黄金海岸和阳光海岸郊区的房价翻倍速度最快。
另一方面，有些郊区的房价花了大约三十年时间才翻倍。
澳大利亚首都领地布鲁斯的公寓数量在 31 年后翻了一番，而墨尔本和布里斯班中央商务区的公寓数量则用了 28 年。
汤斯维尔、凯恩斯和珀斯的中心商务区的情况也类似，耗时超过 25 年。
与房价上涨速度较快的住房供应紧张的郊区相比，这些地区的小型公寓比例更高，供应压力也较小。
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昆州西南部火灾频发，山火禁令生效！
昆士兰西南部地区的居民已实施了当地的火禁令，因为该地区正在燃烧植被火灾。
周日，昆士兰消防部门表示，将对昆士兰西南部多个地方政府辖区的居民实施当地的火禁令。
该禁令将于周一生效，适用于Toowoomba、Southern Downs、Western Downs、Goondiwindi、Maranoa、Balonne、Murweh、Paroo、Quilpie和Bulloo等地方政府辖区的居民。
这一措施出台的背景是，多个植被火灾正在该地区燃烧，当前的火灾条件非常适合引发和快速蔓延的丛林火灾。
根据当地火禁令，所有露天火源均被禁止，已发放的点火许可证在禁令期间暂停使用。
在火禁令期间可以使用电动工具，但昆士兰消防部门建议人们要格外小心，并确保有足够的设备可用于扑灭任何可能引发的火灾。
这包括安排专人监控任何可能发生的火源。该禁令预计将持续到周三。
与此同时，昆士兰州远北部一小镇的居民已被告知准备撤离，因为该地区有一场快速蔓延的火灾。
昆士兰消防部门对Lakeland地区发布了警告，因Mulligan公路沿线有一场大规模的快速蔓延火灾，火势正朝向半岛开发公路方向蔓延。
昆士兰消防部门警告，情况可能迅速恶化，消防人员正在努力控制火势。
如果生命受到威胁，请立即拨打000报警。
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