上图信息由昆州选举委员会ECQ授权《华友周报》发布
降息或引发昆州房价再涨！四大银行预测未来一年四次降息，布里斯班南部郊区涨幅看好！
昆士兰部分地区的房价可能在短短几个月内上涨多达70,000澳元，特别是在某些郊区，如果大银行预测的四次降息得以实现的话。
来自Ray White的独家数据显示，2011年、2015年、2016年和2019年的降息对房价的影响，研究显示降息后一个月内，414个郊区的房价平均上涨幅度高达1%。
分析表明，降息后房价平均涨幅最大的郊区位于黄金海岸和阳光海岸，棕榈海滩（Palm Beach）和迈阿密（Miami）在一个月内的典型涨幅均为1%。
这意味着，如果将来降息，棕榈海滩的房价中位数可能会立即上涨17,546澳元。
随着金融市场预计未来12个月内将有四次降息，最早可能在12月开始，棕榈海滩的房价可能上涨70,184澳元。
在努萨海兹（Noosa Heads），房价中位数为223万澳元的房主可能会在每次降息后获得约0.8%的股本增值，约为18,716澳元，在四次降息后，这将是惊人的74,864澳元。
在布里斯班，南部的郊区在以往降息后房价涨幅最为强劲，其中坎普山（Camp Hill）以预测的0.6%或9,879澳元的平均增幅名列前茅，其次是塔拉金迪（Tarragindi）、荷兰公园（Holland Park）和高门山（Highgate Hill）。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在一些地区，下一次降息的影响可能比历史数据所显示的还要大，甚至可能在一个月内显现。
Conisbee女士表示，尽管布里斯班在历史上对利率变动的反应较为温和，但由于购房者的信心已经非常高，这次布里斯班的房价可能会出现更大的涨幅。
她还提到，降息对房价的影响很大程度上取决于澳大利亚储备银行（RBA）如何宣布降息。
如果大多数人预计明年会有四次降息，那将使市场情绪变得更加积极，但影响房价的主要因素仍然是生活成本、新住房供应和人口增长。
这位经济学家表示，她认为今年或最迟到明年3月会有一次降息，但对于房贷持有人来说，这次降息的幅度可能仅为0.25%。
尽管公司分析了这种情况下的情况，但她表示，降息0.5%可能会导致房价更大的涨幅。
降息还可能有助于“稳定”租赁市场，因为许多房东为了应对投资利息支付的增加而提高了租金。
“如果成本下降，贷款就不会那么难还，房东可能也不会想提高租金，”
但对于房地产市场来说，也并不全是好消息。
“当房价上涨时，总是存在负担能力的风险，因此，对于首次购房者来说，快速上涨的市场可能具有挑战性。如果有人想购买一套70万澳元的房子，却发现价格涨到了72万澳元，他们就需要更多的首付。”
与此同时，NAB本周修订了其现金利率下调预测，将首次降息的时间从2025年5月提前至2025年2月，与西太平洋银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）的预测一致。
CBA是唯一一家预计澳储行首次降息会提前到2024年12月的主要银行。
根据Canstar的数据，降息0.25%将导致剩余25年贷款额为60万澳元的月还款额减少92澳元。
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昆州东南部猛烈风暴持续！高尔夫球大小冰雹+超20万次闪电席卷！
Clapp先生表示，预计这些地区将出现直径超过两厘米的大冰雹和时速超过90公里的强风。
Clapp先生表示：“我们不能排除某些地方会出现三位数的降雨量，但总体上预计阳光海岸附近的降雨会较为集中。”
他还指出，昨天录得的最高降雨量是57毫米，昆州东南部其他地区普遍降雨量在20到40毫米之间。
Clapp先生建议昆士兰居民继续通过气象局的应用程序（BOM）查看最新的天气更新。
预计到周五和周六，天气状况将有所缓解，最低气温将略低于平均水平。
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