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2024昆州大选拉开帷幕，青少年犯罪、住房和生活成本压力成为关键问题。
随着各大澳洲政党领导人在昆州启动为期26天的竞选活动，昆州大选之战正式拉开帷幕。青少年犯罪、住房和生活成本压力正成为10月26日投票选民关注的关键问题。
布里斯班房价上涨75%，专家分析继续上涨。
PropTrack最新发布的房价指数显示，9月份布里斯班的住房中位价格达到855,000澳元，在过去四年房价上涨了至少75％。
首次购房者需要多久才能凑齐首付？
对于首次购房者来说，想要凑够首付款的时间大大增加，想要步入房市也变得越来越有挑战性。据统计，在全澳范围内，存够首付大约需要5.6年的时间，比10年前增加了14%，但这个数字在不同的州有所不同。
澳联邦预算盈余158亿，15年来首次连续盈余。
澳财长Jim Chalmers确认第二次联邦预算盈余158亿澳元，也是15年来联邦预算首次连续盈余。他强调，盈余并不是因为工党征税更多，而是因为它的支出更少。
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2024昆州大选拉开帷幕，青少年犯罪、住房和生活成本压力成为关键问题。
随着各大澳洲政党领导人在昆州启动为期26天的竞选活动，昆州大选之战正式拉开帷幕。青少年犯罪、住房和生活成本压力正成为10月26日投票选民关注的关键问题。
▲ 州长Steven Miles正在争取他个人的第一次连任，也将是工党的连续第四个任期。他把生活成本作为竞选的重点，1000澳元的电费补助和50分的公共交通票价是他担任州长期间的政策。
▲ 昆州自由党领袖David Crisafulli的民调仍然保持领先，他似乎凭借严厉打击犯罪的行动取得了成功。“我们希望在青少年犯罪发生之前就将其降低。我们希望这个州的受害者更少，”Crisafulli表示。
根据Australian Financial Review的最新民调显示，在两党投票的偏好中，自由党目前以56%比44%领先工党。《The Weekend Australian》报纸发表的民调也得出了类似的结果，自由党以55%比45%的优势领先工党10个百分点。
尽管昆州被认为是一个保守的州，但在过去25年的大部分时间里工党一直执政。尽管自由党目前势头强劲，但选民中关于私有化和公共服务削减的呼声至今仍然存在。Crisafulli一直淡化民意调查结果的影响，声称他的政党仍然处于“弱势”。他表示：“在昆士兰州过去的12次大选中，自由党只赢得了一次，所以你们可以原谅我没有被民意调查的数字所迷惑。我们必须赢得十几个席位，这是一个非常艰巨的任务。”
昆州与其他许多州不同，其大部分人口居住在州府以外。在上次人口普查中，只有49%的昆士兰人居住在大布里斯班地区（而约有70%的维州人居住在墨尔本，66%的新州人居住在悉尼）。
选举日是10月26日星期六。投票时间为上午8点至下午6点。
▲ 目前昆州各地的民调支持情况
布里斯班房价上涨75%，专家分析继续上涨。
PropTrack最新发布的房价指数显示，9月份布里斯班的住房中位价格达到855,000澳元，在过去四年房价上涨了至少75％。布里斯班及其周边地区的房价均创下新高，由于与悉尼之间的房价差距仍然较大（248,000澳元），布里斯班的购房者需求持续强劲，尤其是州际投资者。
PropTrack高级经济学家表示，布里斯班的房价在过去一年里上涨了13.31%，而昆士兰州其他地区的房价也上涨了10.98%，至695,000澳元。自2020年3月疫情爆发以来，昆士兰州的房价飙升，布里斯班上涨了75.2%，昆士兰州偏远地区上涨了75.3%，而悉尼和新南威尔士州的房价分别上涨了38.5% 和53.8%。
昆士兰州有五个地区的房价涨幅超过了布里斯班的年增长率：
汤斯维尔(Townsville)涨幅最高，其房价上涨23.53%，至464,000澳元；
昆士兰州中部(Central Queensland)的房价在过去一年里上涨了19.69%，至469,000澳元；
伊普斯维奇(Ipswich)上涨了17.83%，至701,000澳元；
布里斯班西区上涨了15.08%，至112.7万澳元；
布里斯班北区上涨了14.78%，至941,000澳元；
黄金海岸的房价仍保持两位数增长，涨幅达11.49%，至963,000澳元；
凯恩斯(Cairns)的房价则上涨9.26%，至 546,000澳元；
阳光海岸的房价则以8.01%的速度上涨，至1,004,000澳元。
PropTrack专家表示，布里斯班仍然是过去一年表现最强劲的市场之一，而昆士兰州地区的年增长率仅次于西澳大利亚州地区。昆士兰州的住房需求依然保持强劲，不受负担能力限制，9月份全国大部分地区的房价都有所上涨，尽管大多数市场的涨幅有所放缓。
在其他州，待售房屋数量有所增加，为买家提供了更多选择，但昆士兰州在这方面仍然举步维艰。七月份的减税措施提高了借贷能力和买家的预算，而房价的持续增长可能会促使一些人克服负担能力挑战并进行交易。尽管价格在上涨，但持续的高利率、生活成本压力、消费者信心疲软和负担能力限制等因素都带来压力。
降息时机的不确定性也可能对增长速度产生影响，但PropTrack预计在春季销售旺季价格将继续上涨。
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首次购房者需要多久才能凑齐首付？
对于首次购房者来说，想要凑够首付款的时间大大增加，想要步入房市也变得越来越有挑战性。据统计，在全澳范围内，存够首付大约需要5.6年的时间，比10年前增加了14%，但这个数字在不同的州有所不同。这个时间是指一个平均收入家庭需要多少年将其总收入的20%存起来才能凑够一套中等价位房屋的20%的首付。
尽管新州(NSW)的平均收入高于其他地区，但仍然以6.5年的惊人储蓄期位居榜首。主要原因是新州的房价过高。在悉尼，中位房价已达到110万澳元，而在新州偏远地区，中位房价为72.2万澳元。
南澳(SA)排名第二，储蓄期为6.3年。尽管阿德莱德是房价较便宜的地区之一，但上个月该市的房屋中位价也达到788,000澳元，而该州其他地区的房屋中位价为441,000澳元。
相反，西澳的首次购房者仅需3.8年即可存够首付。
20%的首付已成为获得住房贷款的标准要求，主要是因为大多数抵押贷款机构都坚持这一点。如果没有首付，借款人将面临更高的利率，并且必须支付LMI。
尽管存在这些障碍，但与疫情前相比，首次购房者进入市场的数量略有增加。这主要是由于租赁市场状况严峻，促使那些有经济能力的人选择买房而不是租房。此外，通过首次置业担保计划和印花税减免等政府举措，符合条件的买家可以低至5%的存款购买房屋，且无需支付LMI。这大大减少了所需的储蓄时间，但较少的存款意味着更高的贷款偿还额和可能更便宜的房产购买费用。
关于政府首次置业担保的详情，请点此链接查看：
在某些州，首次购房者还可以避免缴纳印花税，只要房产价格不超过一定金额。例如，在首都领地 (ACT)，如果购买期房或建造新房，可以享受豁免。但北领地 (NT) 的买家无法享受此类豁免。
对于澳人来说，存钱买房所需的时间仍然是一个巨大的障碍，虽然市场条件和各州的具体差异对此影响很大，但政府举措已提供了一些缓解。然而，拥有住房的梦想仍然需要大量的财务规划。
澳联邦预算盈余158亿，15年来首次连续盈余。
澳财长Jim Chalmers确认第二次联邦预算盈余158亿澳元，也是15年来联邦预算首次连续盈余。他强调，盈余并不是因为工党征税更多，而是因为它的支出更少。
Chalmers在新闻发布会上表示：“这有力地体现了我们的负责任的经济管理，这是近二十年来首次连续盈余。预算的大幅改善是由于工党的“支出限制”。他说：“上个财政年度的支出比预算预期的要低得多。”
Chalmers表示，这是工党对国家财政管理的又一个积极举措，此前通胀率从7月份的3.5%下降到8月份的2.7%。
财政部长Katy Gallagher赞同Chalmers的观点，即工党的支出是实现第二次盈余的关键。她说道：“这与影子财政部长说的的完全相反。”
澳影子财政部长Jane Hume声称，实现第二次盈余是“依靠澳大利亚人的辛勤工作”以及“一点点运气”。
*信息，数据来源：proptrack, realestate.com.au, 9news
