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最近房企开始积极拿地了！

文摘 2024-11-25 18:05 安徽

这是顺哥第949篇原创

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数据显示，今年前三季度，排名前100的房企，拿地总额仅仅为5324亿，跟2023年同比下降38.1%，行情并不好，而且国字头企业是拿地的主体。

也就是左手倒右手，还是自己的儿子拍的自己的地。好些个地王都是这样产生的，没办法，一家人拍的，总要捧个场。

但是转机就在9月26日，自从政治局会议释放要房地产“止跌回稳”的信号以来，市场表现出了极大的热情，

各个地方政府也表现出了积大的热情，纷纷加大土地供应力度，毕竟工资都快发不出来了，着急啊。

这么多政策刺激之下，而且还为了自救，10月份开始，土拍市场热情立起，拍出了反弹的成绩。

有些热点城市的一手房，卖的也非常好，对于房企来说，很多之前还一度苟延残款，渴望着被列入融资白名单，才能有一线生机。

现在看到有市场之后，例如万科等也开始小幅度拿地了。

11月6日，成都高新区一块地溢价46.11%被竞拍。义乌两块地分别被溢价24.29%，34.17%竞拍。深圳前海一块土地被溢价16.48%竞拍。

而地方土地被拍卖了，对地方政府增加土地收入，及时进行化债也有好处，

11月初，深圳粤海街道的一块地将于12月2日进行出让，很有可能成为今年的全国新地王。

11月11日，国家发文，要求地方用专项债券资金，积极收购存量闲置土地，特别是那些已经无力开发，还没有动工的土地。

但是回收的土地原则上不再用于房地产开发。其实，一般能回收的土地，大多位于地段不好的地方，所以盖了也卖不出去，容易烂尾。这种土地回收了之后大概率也不急着开发。

目前，虽说央企拿的土地比较多，但大都比较谨慎，在位置，面积，价格上都非常严格。

总之，房企要想继续拿地，必须建立在把旧的债务还掉，还有余力继续拿地的前提下，这就要求市场必须持续稳定的回暖，只有大环境好了，房企才有能力和信心拿更多的地。

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