大家好，我是顺哥，一个想与大家一起慢慢变富，破圈升阶的家伙，欢迎关注顺哥的公众号👇👇👇现在大家买房很多都会选择二手房，因为新房是开发商直接卖的，在贷款审批等各方面都会要相对规范一点，但是在二手房买卖的时候，我们有的时候会遇到一些坑，下面我们就来逐一的讲解一下。第1点就是还尾款的问题。很多卖家在卖房子的时候往往是有尾款没有付清的，然后在卖的时候，他可能也拿不出来这么多钱，就一下子把尾款付清，这个时候他就会要求，买家付尾款或者要求就是从垫资机构垫资，这里面如果让买家付款的话，付完款之后就可能出现因为种种原因突然过不了户的问题，在此建议还是尽量由卖家自己解决问题，或者他们自己找垫资机构垫款。一般垫资机构垫款也是要查卖家的征信的，如果太差了他们也不愿意的。第2点就是一定要让中介帮忙查一查这个房子有没有设立居住权，如果有设立居住权的话，后期一定要转移走，防止以后自己买的房子自己还不能住，也还是挺烦神的。第3点就是看看这个房子有没有别的抵押，就是抵押权一定要搞清楚，除了按揭之外还有没有别的抵押，比如说因为债务问题抵押什么的。第4点要看这个房子是不是凶宅或者出过其他什么不好的事情，不过这个如果通过现在一般通过正规中介的话，都会事先问清楚的，否则作为重大瑕疵是可以取消交易的。第5点就是现在的房子，交易的时候一般买卖双方最后都是要见面的，中介先帮你谈个价，最后都见面，如果是完全不见面的，就有可能有吃差价的问题。第6点就是这个卖房子的时候买方有很多的契税，卖方也有。但是有些契税是可以商量的，并不一定都是买家交，因为现在是买方市场，有些增值税啊之类的，我们完全可以和卖家商量看看卖家能不能承担一点。第7点就是房子的质量问题。有些时候房子是有一些质量问题的，比如说漏水啊，掉漆啊，还有家具啊，家电啊，这些小问题，就要在签合同的时候就要跟对方协商好，有些其实可以要求卖家在过户前帮他给受理好的，该开口的要开口，万一能处理好呢。第8点就是买房子一定要通过正规中介，如果因为想省中介费不通过中介的话，就很有可能会吃亏，然后所有资金按规定走监管模式。第9点就是要加上补充条款，比如说因为审批没通过等原因，定金要退给买家，否则万一贷款审批出点问题的话，买家就要白白损失一笔钱。第10点是要看看学位有没有被占用，现在学位都是6年一个的，如果被占用了以后自己小孩上学就有一点麻烦，所以这点在买房的时候也要问清楚。如果你也想通往财富自由之路，通过房产赚钱的话，建议一定要读下面这两篇文章，为你提供实操思路👇👇👇
财务自由之路一：什么是真正的财富？
