看懂房山买房，其中，你会发现地铁线竟然绕了N个大直角弯。
《向云端》里有句歌词是“山啊，我害怕”，其实，房山啊，房价降得也让很多人心生恐惧。
拆哥平台统计，房山区目前商品房库存量是286 万平米，而丰台区是 100 万平米+的量级，去库存的压力还是有的！
你看地图，房山的大饼是如何摊成现在这个样子的？地铁会告诉你答案。
整体上板块价值排序：长阳＞大学城＞广阳城＞稻田。房山区买房，加梦麟微信，menglin_2019
同时，房山出现几个相同地铁站价值，分化非常明显，就是地铁高架与主干路并驾齐驱，形成同一个地铁站两侧，房产热度的急速分野。（参见：真的“地铁盘”？）
稻田与长阳之间，很多楼盘已经2 字开头。比如长阳的光和作用，十年前也是卖得很火的新盘。还有稻田埋人骨，当年猛冲卖到 6 万，现在二手房 4 出头，一片唏嘘！
稻田站南的中海·寰宇世界，还剩房源数 100+套，经历了市场高光时刻后，目前南面进入了滞销的瓶颈期。
长阳站。
其实大家看到，长阳板块“京良路南＞京良路北”。
现在西城安置房立项，改的“新城投·御河园。
有位博主朋友点评这个盘，好家伙，《四字经》都上来了。四季康养“好房子”，媲美香港四十万一平 View 豪宅，都文思泉涌了。
30000/平左右的房子，一二层重新干了石材贴面。
社区中间做了学校+如意型的水系。要知道，大兴vs房山，永定河南段作为分界线，京良路到南六环之间没有其他公路连通。
新城投的御河园，实际上隔大河遥望兴城之星。
过去来说，靠近永定河不是买房的热门，主要是永定河水量不稳定，干涸的时间跨度长，河床上的植物也不像城市公园那么规整。
就像此前说的，稻田距离永定河近，甚至祥云都贴着了，但没有捞到一丁点好处。
当时立项西城安置房长阳06/07 地块时，这里非常靠近永定河了，我在御河园有套 13 层的样板间，从东客厅望出去，因为大兴新城西片区的天际线起来了，所以也说得过去。
从地铁上看过去，还是让房山人倍感开阔的。房山区买房，加梦麟微信，menglin_2019
广阳城站。
大学城与长阳交界处是广阳城，这块的感觉就是“隐身于世”：，独自享受小时代。这里最能打的是中建一局当年做的京西印玥，咱们有好几位粉丝朋友买了，入住体验都不错。
世茂维拉是在世茂地产在北京鼎盛时期做的混合盘，把高低配拉满，外面一圈高板，中间是低密度，不像四合院，反而是“围城”！
商品房社区还有养鸡的，真的，就在房山，别看别人，就在世茂维拉。
我预判，这里的房价只会越来越低。
大学城3大站点。
大学城板块，三个站点鄙视链是，大学城、大学城西、大学城北。价值与价格综合最高的，无疑是大学城北。龙湖的选址眼光也很“毒”，在这铺陈了大体量的天街，租金效益收货不菲。
道路方面，房山大学城的南北中轴线是“阳光大街”，分为南-北两段。阳光大街的北段与横向道路（文昌·多宝路），形成了形似公文包的即视感。
大学城站。我预测未来二手房价格最高的，将是房山国贤府，毕竟宋式连续剧里的大门，还是颇为震撼的。
大学城站以南的商品房，很有可能划入“理工附小”。尽管并没有理工大学教职工真正愿意把孩子送到这，不过也不尴尬，只要房山房主们喜欢就好。
大学城北站。
目前的大家的买房热力喜好是，买这站的东边＞西边。因为丰台十二中在这里有分校，天街也在这里。
但是三个字：东边没有新房。
京投万科新里程，因为是靠近龙湖·天街，当年很多开发商的关系户踊跃购买，二手房一度冲高到 54000，现在价格回落到 4 万左右。里面也是人车半分流，不过买这的感觉，就是房山土著版本之——买双井。
老的二手房“扛把子”当属国誉府。与望京国誉府同名，新中式弄得特别硬，房山的 old money酷爱这里，当然高铁在社区东面呼啸而过的时候，还是有点震撼的。
从房价来说，国誉府160 +的大户型，单价也是 4 万/平米出头，没有出现北京市区常见的大户型溢价。
随着2022 年后新盘的入市，房山国誉府的优势也将逐步消退，“回归凡人序列”。
2024年以来，学府印悦个别房源降价到 3 万的水平，闷声发财，但没有对市场形成太大冲击。
京熙润府，位置就属于大学城北 vs 大学城站的“动感地带”。抱紧“中关村三小”在这里的大腿，36000 的量冲击了波。外立面的效果确实不错，强于同板块的竞品。
不过京华国贤府入市后，有如田忌赛马，润府 2.1 的容积率，适配的园林尺度没有拉得太满，没有做瀑布之类。但挡不住营销“卖”得好。
大学城北站。房山区买房，加梦麟微信，menglin_2019
金地朗悦，蚊子密度相当之高，靠近小清河。其实不知道大家有没有在南六环上开车经过小清河桥，让我记忆犹新的是，北望那辽阔的水面，金地朗悦阵列排布。
又一个直角弯出现了，大学城与大学城北之间的“动感地带”——
大家注意，五矿铭品，这个盘有一栋尖顶的大塔楼，明显模仿的是欧洲大教堂的钟楼，但是“没有钟表”，只有一个 大 LOGO赫然挂上，“代替了时间”。
但我觉得这样的构型并不是寓意很好，大家觉得呢？
大学城西站。京华国贤府，位置就属于大学城西站附近。
最小面积51 平米起步，其实是在学府印玥的基础上重新设计、包装的。令人震撼的是，参照了酒仙桥的北京宸园，做了“瀑布之城”的概念，吸引了一票粉丝。房山区买房，加梦麟微信，menglin_2019
社区结构上也与“国誉府”同频共振，楼梯布局效仿”太师椅“，但美中不足东西有3 栋楼同是“西高东低”的俄罗斯方块设计。
此外，73 平米户型创新地做出了南北通透，也是有个小连廊+天井，如果不介意的话，还是刚需上车挺有面子的，别人 75 平都是东西朝向，自己能搞个南北的，还要什么自行车呢？
比较亮眼的是边厅大户型，还能送冰箱，房山老乡们一看，眼睛都亮了。
《黑神话：房山买房》，一代买房人有一代买房人的悟空。从不死而只是沉睡的大圣，到散落六根需要由你我寻回的石猴！
286万平米的商品房存量，我们一直在呼唤孙大圣，它问，你们的买房在不在房山呢？
房山区买房的朋友，参加拆哥看房团，扫码请备注电话+姓氏！
房山区买房，一定要加梦麟微信哦，menglin_2019
