“东坝饼王”
不知道这个名字最早是谁提出来的，但是提出来的人真是绝。
饼王是啥？
饼王就像是，年初领导和你暗示今年干得好的话部门晋升名额给你，但是年末你干好了，他就把这事忘了。
又或者，儿子让你报了个去洛杉矶的夏令营项目发誓好好学习英语拿下全班前三，一回来发现英语愣是没学会。
说白了，就是给了承诺不兑现承诺。
至于东坝为什么是饼王。最早的都得追溯到2010年左右，当时有个东坝国际商贸中心，还有个金盏金融国际服务园区。
这十多年过去。板块成功的原因或有不同，而失落的理由则不尽相同。
那就是人啊......
西二旗互联网人养活了一众海淀北，昌平南的楼盘。上班在国贸，三里屯的则被6号线，1号线吸走到朝青乃至常营板块。同时顺便造就了呼家楼的换乘噩梦。
那东坝呢？
到现在没产业，（哪家知名企业现在落户东坝了大家可以想想）。
没交通（地铁还没好）。
没海淀学院路的人才，没三里屯那样使馆区的高贵。人来不了，房价也提不上去，全靠一腔热血和期待，就这么一直到了今天
但好在3和12号线也算是快通了。
那问题来了，地铁的开通会改变这一切吗。
至少现在不会。但是以后说不准
先声明最重要的一件事：
地铁对房价的提升，早就在它设站那一刻开始就兑现了。
也就是说，就算开通了，也不会有啥“因为地铁而涨价”的可能。大家已经为地铁的升值付过了钱了。
那其他的呢，还真有可能。
先说最重要的一点，地铁的开通，可能会导致东坝租房先热起来。对于在团结湖三元桥上班的北漂来讲，选个不用换乘，比6号线更不拥挤，比朝青更便宜的整租或许更好。
毕竟大家都在消费降级，东坝租房，就是讲究一个超绝性价比。
当然，开了地铁线房东可得不坐地涨价啊。
一般人来了，会缓解一些问题，相应带来个体商业也会更多。
至于贸易区，这个不好说。眼下经济环境大家都懂，东坝是否能出现一个专属于它自己板块的门头企业，拆哥保持中立态度。目前除非出现重大企业转移，东坝短期内还是不会有像是美团之于望京这种企业。
所以东坝很有可能就要靠自己的产品力吸引朝阳外溢了，但好在目前北京也到了置换周期，东坝新房也都还不错。12号线也能到海淀，唯独可惜的是东坝里面离地铁站远的老破大，具体不必多说。
还有最后一个王炸，第四使馆区。虽然第四使馆区目前还在建设，但是考虑到目前的外交情况，大概率兑现产值要在使馆区建成+外国人入驻几年之后。综合R4线来看，估计还得再等个十年以上，所以刚需其实可以选个好盘上车。毕竟有了地铁，人也就真来了。
当然按照目前来看，比如北X区的全南两室户型，或者占据了两个地铁线的保利X汇。都是不错的选择。
可惜市场现在的态度有点像，我再等等，没准会降。没准明年更好的地块就出来了。
时间不等人，东坝错过了它发展的最好时机。不知道这次是买房者错过乘风而上的机会，还是东坝错过了那些本可以为它带来了产值的人。又或者是皆大欢喜，大家都坐拥升值。
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