散布在10 几个街道，比如香山、紫竹院、万寿路等等，也真是满天星般的拆迁。比如紫竹院学区。首都体育大学有个宿舍区，那种老破小红砖楼下面的小平房，大家并不陌生。什么原因？因为很多小平房拆迁，没有归口。拆完之后，怎么回款呢？总不能在老破小社区里起高楼对吧？即便是盖出来一排底商，也会受规划条件各种限制。所以，通过“高价格、高科技、高价值”的土地出让钱，反哺老房拆迁，统一归口，Cover掉成本，成为“破局”的要点！香山地块最近贴出来了公告。特别有意思，是“海房投公房点位片区”。
拆哥房产群里很多粉丝讨论，公房≠公租房。拆迁补偿标准/安置房产权已经有差别，但他们更害怕自己的公房被认定是公租房，本质上被认为是“租客”or“过客”。要知道，三山五园和皇城景山片区是同等重要的城市更新项目。香山2024 年 8 月底的拆迁地区，正好是海开下面的公房大片区，居民们乐开了花，还能获得 100%产权安置房。学府壹号院和圆明天颂，属于树村西板块，学府壹号院是新型共有产权房，不满 5 年还不能交易。但圆明天颂业主的心情很高，蓝眼睛石材，海开真的按豪宅标准去打造，目前即便市场大幅度下行，“破发”可能性不高，业主心态普遍在 14 万/平！新版北京宸园呼之欲出，参见文章：《黑石头: 北京宸园》, 东四环外葫芦记！
未来，树村新地块一定会成为热点。
大家知道，海淀未来“压箱底”的还地块不少，除了众所周知的朱房村（清河万橡府大二期）、功德寺等之外，西北旺未来可能还有新地块，条件优于现状的永丰南。树村能上市的地块，其中又一个在所谓的“ 0705 街区”，也就是在中关村大街中轴线北延长线（信息路）的西侧。我觉得这些被拆走的“海淀人”，应该感谢树村，没事的话，多去那里逛逛，如果身边人要买豪宅，就多吹吹树村，如何？.....
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