2024年9月22日，是北京第一个“星誉节”。
当前，或许是北京楼市难熬的“暗夜”，而这夜空中最亮的星，是谁？
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拆哥查阅到，今年全国头部房企，拿地的金额相比去年都锐减了。土地端对于楼市操盘能力的考验，权重越来越高。
我们来看顺义这段故事。
2022年9月22日，在那个“一地出，抢破头”，开发商靠摇号拿地的疯狂时代，星誉BEIJING这块地由北京城建兴顺公司以底价16亿摘得，注意是底价！是底价！当然，那时候没人能想到，如此艰难的“游戏开局”最终被星誉BEIJING营销团队逆风翻盘。
这就是星誉BEIJING的由来——今天正好是它拿地2周年的纪念日！
效果图
这块地的核心词，就是底价、托底。
游戏玩家们知道，初始的难度值应该适中，激发自己的探索欲和挑战欲。但星誉BEIJING的初始难度值高——托底拿地，而且本身还是体量达1000+套房的大盘。
这位敢为人先的“玩家”出现了——开发商是北京城建集团旗下的城建兴顺公司，这家公司坚持十年如一日的扎根顺义。
有粉丝说道：“兴顺”二字可以理解为“兴高采烈做顺义的事”。
星誉BEIJING的表现出乎意料，太让别的开发商同行“玩家们”羡慕了——从2023年6月转签以来，作为最亮的星，它已经网签超过817套，一共1056套房的项目，在15个月里，累计网签率超过77%！这还只是网签数据，认购数据还不一定会高的有多吓人呢。
换言之，每个月成为“正式星誉人”的业主，有将近60人！房子卖成这样的流速，在北京全市都堪称神话！
在2023年5月19日开盘之后宣布首开即罄、两开两罄，这是截止到目前为止顺义最后一个敢说自己开盘即售罄的项目了。
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星誉BEIJING在销售流速席次榜上的气势升腾。可谓——日吉时良，天地开张。
拆哥查了最新网签，星誉BEIJING在今年8月的网签套数位居顺义普通住宅成交第一名，热度一举超越了号称“小望京”的后沙峪板块的新项目。顺销期的星誉BEIJING，超过区域内新开盘集中网签的项目，星誉BEIJING不止干了一回了。
下图是去年刚开盘后不久的网签：
2023年6月转签至今在全北京的业绩，依然是第一名！
如果把这些成绩单上墙，就是一张“超级通关榜”。
拆解到每个季度——
2023年第三季度：
2023年第四季度：
2024年第一季度：
2024年第二季度：
2024年第三季度：
要知道，星誉BEIJING可是北京楼市有网签数据统计以来，唯一一个连续5个季度蝉联顺义区域销冠的项目，这在北京是绝无仅有的！
据神秘消息，截至目前星誉BEIJING共计认购898套，网签817套，转签率高达91%！签约额27.26亿，回款额竟然达到了25.08亿，回款率突破了94%！双90%的数据简直不要太健康了。
2024年5月，实现现金流回款覆盖地价等指标任务，星誉BEIJING领先其他同行开发商，成为“转签率小王子”+“回款率小王子”。
2024年中介给北京二手房业主们“洗脑”，总说房子成交靠的都是“以价换量”，让业主们无所适从。但星誉BEIJING能给出反驳的论据么？
拆哥还真特意查了星誉BEIJING网签单价。结果真是，2024年星誉BEIJING的成交均价，比2023年还涨了1%，房价不降反升！
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谁能想象得到，星誉BEIJING卖房子如同行云流水般。但世上的事，哪有从天而降的简单。大家都是没有退路，呐喊着往前冲。
老祖宗讲“天时、地利、人和”，我觉得星誉BEIJING的成功，还加上了“添时、递利、仁和”。
天时 vs 添时。
有人说，时机比准备重要。但在天时来了，准备得好的团队，能给自己添加更多的时机。
而数字只是星誉BEIJING玩家上场的“皮肤”。星誉BEIJING始终保持销冠级的热销之势，好像一直没有赛道焦虑。
强悍的城建兴顺公司营销团队，能摸准项目所处的周期节点，能在一个恰到好处的时机选择“爆破”。
地利 vs 递利。
在顺义这片土地上，把握地利，更要传递更多的利好，城建兴顺公司从土地一级开发开始，深度参与城市运营及红利，锻造超强的城市更新“引力场”！
顺义人一定记得2017年顺义的“拆之神话”——
面积超200公顷，涉及5000余人，并需承担10000套中心城区人口疏解定向安置房的顺义临河棚改，被城建兴顺公司高标准完成了，成就了“临河速度”。
接下来，区域活力得以焕新，城市配套得以升级，开发商自身也得到了强劲呼应。
在顺义，截至2024年共拓展项目8个，开复工面积超过260万平，总投资额逾460亿元。
从棚户区改造、到土地一级开发、产业项目、商业项目等耳熟能详的工程开始，然后再来深耕住房市场。
拆哥觉得，城建兴顺公司把自己也当成“顺义人”，把自己对顺义的深耕做到望尘莫及，许多关键大招也自然而然发生了。
《热血传奇》、《英雄联盟》里的“队长玩家”通常充满了正能量，喜欢与他人交流并结交朋友。他们在游戏中往往能够鼓舞士气，带动队伍的节奏。
星誉 BEIJING 与城建兴顺公司，恰似这样的“顺义队长”！
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人和 vs 仁和。
买房买的首先是区位和地段，这决定了一个楼盘的底色。
仁和真是干净，宁静，清净，明净。要知道，顺义老城区南扩，商业、生活的核心当属仁和，首屈一指当属星誉BEIJING。
粉丝说，从仁和的地铁站出来，奶茶餐饮小店鳞次栉比，偶尔还有卖鲜花的时尚小姐姐，非常有生活的松弛感。
仁和是块宝地，最关键还是人和。
纵使深夜归家，这一带成熟的外卖系统也能让你大快朵颐。
按一位顺义粉丝的说法，通顺路+双河大街的十字路口作为精神堡垒，可称之为“星誉十字”。
尽管拿地是托底，但城建兴顺公司拿地眼光“毒辣”，能押宝击中板块价值爆发。
星誉BEIJING周边有理想汽车，智能制造对于顺义的支撑力不可小觑，而且，地块处于北京连绵的“绿海区”，旁边就有仁和公园，到潮白河水系的距离也仅仅是约 3 公里，纯天然的“公园地产”。
星誉BEIJING 区位图
惊喜的是，地铁R4线在2024年的时间里，规划建设成功提速。预计2025年就要开始动工，2029年实现通车。在拆哥看来，地铁R4线是让临河板块的轨道交通跃迁的必杀一招。
它会给临河带来海量的人流与热钱。有了它，当众人费劲波折才能到达的圣殿，却在你地铁范围之内时，你就已经获得了起跑线的优先权。
地铁R4线可以通过与地铁3号线相连通，约一小时内抵达望京、朝阳电子城，将形成快速廊道！
地铁R4线图
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到底是哪些人坚定看好星誉BEIJING？
我调取了数据，发现很大比例是顺义高净值、高创造性的本地KOL。这些人构成了星誉BEIJING坚实的客户底仓。星誉BEIJING与这些顺义本地KOL形成超极社群互动。
77%的网签率就是靠持续的口碑效应换来的。老带新、新带新，星誉这2个字就烙印在顺义这片土地上。
我觉得，星誉BEIJING背后的城建兴顺公司做到了统筹全盘，同时又具体而微的“像素级管理”。
比如说售楼处选扯，就在项目边上，建筑体还仿照帆船的甲板设计，拆哥环顾售楼处四周，视野无比开阔！外边是顺义城市风景，工地也是“金镶玉”的内部美景。仿佛站在甲板上看每一套星誉BEIJING的房子成长日记！
城市更新不仅要有引力场，还要有“生活场”。要知道：
顺义人特别爱玩。
我们看到了售楼处门口的大面积亲子浅水池，还有花架廊桥、螃蟹池，有生活感、烟火气、人情味……
真正吃喝玩乐一条龙，接地气但不失品味。
比如，售楼处的游戏区域有抓娃娃机、街机游戏、甚至还有黑神话悟空游戏体验，以及炒酸奶、烤肠，喵星人爱心领养等活动。
顺义人已经与星誉BEIJING连成了命运共同体，也成了最好的“队友玩伴儿”！
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仿佛置身英雄联盟S赛，有夺冠的冲劲，城建兴顺公司营销团队坚定信奉的法则之一就是：挑战舒适区，活出自我。
在用户思维下，星誉BEIJING在产品力上一直“通关”。例如，把“黑科技”全部做到室内，将得房率的“实惠”全装进室内，让顺义的城市View“内包最大化”。
再比如在精装上做足文章，升级电视背景墙的岩板、卧室的门、主卧背景墙的饰板，让材质的纹理和空间融合度更高。还加送了洗碗机，最大限度的增加了客户入住后的便利性。
星誉BEIJING约105平C3户型样板间实拍图
牵一发而动全身。城建兴顺公司似乎用执念去雕琢样板间的每一个细节。
拆哥认为这是：不是按套交付，而是按平米交付，不能容忍任何一个“技能BUG”。
因为它的价格稳中有升，不存在成本危机，也就不会出现部分项目让买房人头疼的问题——降价即简配。
3个“手慢无“法则是这样的——
操盘节点雷厉风行“手慢无”+产品力让客户觉得“手慢无”+ 客户老带新“手慢无”。
总价200多万就可以上车，总价300多万就可拥有105超强功能户型，星誉BEIJING真的很香！
没有无缘无故的成功，也没有无缘无故的销冠！
听尽红尘曲，我非池中物。城建兴顺公司让星誉BEIJING创造了去化率奇迹，还画出了别人难以企及的价格曲线。
近日星誉BEIJING项目更是为庆祝即将进入清盘阶段，星誉品牌节盛大启幕，五重新星福利只宠BEIJING星青年。
福利一“购房福利上新”：9月22日-12月31日推出100套特惠房源，购特惠房砸金蛋赢品牌家电豪礼；
福利二“东区车位仓储上新”：9月22日下午3:18东区车位仓储盛大开盘，为星级生活扩容；
福利三“品鉴上新”：媒体工地开放日品鉴星级生活；
福利四“展示上新”：首个6.8m宽厅映照美好生活向往，C3样板间全新亮相；
福利五“感谢上新”：业主工地开放+业主答谢，感恩BEIJING星青年。
城市发展不应该输出一个个孤岛，而是让楼盘成为城市的“核心模块”。顺义人，真的希望北京城建兴顺公司在顺义多拿一些地，让“星誉”成为这片土地上最IN的签！
拆哥隐隐感觉，每年的9月22日顺义都会以“星誉时间”标记他们买房+生活成长的“星誉神话”。
顺义人，everyone by everyone，也成为了楼市神话的一部分。
楼市没有永远的暗夜，终会迎来破晓之时。每当922星誉节来临的时刻，已经或准备在顺义买房的人，请记住，每个人都是夜空中最亮的星誉之星！
想买星誉BEIJING的粉丝朋友们，+梦麟微信带你看房！
