地图解密N个概念(1):什么是昌平老区,什么是昌平副中心?

文摘   房产   2024-08-01 19:28   北京  
今天和大家聊聊,有房的昌平人应该知道的几个事实。
神似之国
北京昌平区的版图神似澳大利亚,有木有?通州被网友戏称通利福尼亚,昌平可以戏称“昌大利亚”

“昌平思维”,也是昌平信念——真正多点开花。

水系与分界

我们先看,东西城的二环皇城至今已传承了603年。三山五园≈海淀版皇城,这一点没有任何争议。
所以说,水系都是十分重要的。
北海、什刹海+相关水系,相当于东城vs西城的自然分界线,东富西贵由此而来。

昌平县城,或者昌平核心区也是类似。
知乎博主@黄豆妈做过一张图,西侧红方块为昌平老城区,主要分为城北和城南;东边围绕南邵附近为昌平新城区,早年间,昌平区zf计划搬迁到北邵洼附近,缔造昌平县城版副中心。
中间正好隔着白浮泉公园。历史上的白浮泉作为大运河北京段的源头。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
昌平副中心就是东部的南邵新城。2023 年,厦门的建发房产来这里拿地,很多人都质疑会不会栽在这里,毕竟是北六环外。
但昌平人敢消费,买房也要买好的,居然建发·观堂府 2024 年上半年也买出了北京销冠,气势碾压了北京诸位神盘。(参见:建发· 观堂府
神秘距离“一千丈”

大家知道,很多巧合或者是有意为之,中国城市规划非常在意“一千丈”,即 3300 米。之前我们分析海淀香山樾时有提过。(3300米!海淀与东西城的地标之距?
比如,天安门到建国、复兴两座门的距离均约3300米,这个“一千丈”是中华文化非常主要的礼仪之数。

昌平老区也是如此,大家看,昌平区行政中心到白浮泉水系中心点,水平距离正好是 3300 米(一千丈),而且,白浮泉公园的南区,从怀昌路到府学路,距离也正好是 3300 米。

神奇地标
二环皇城的主地标,包括皇城正门天安门、最高礼仪场所太和殿、中轴主峰景山万春亭、北海琼华岛白塔等等。

昌平老县城地区是有主地标的。位于昌平城区西部的西关环岛,原来环岛中央立有一座雕像。相当于给昌平做定海神针。

2024 年上半年,这座雕像移走,长期看对昌平区不一定是坏事。

有人从地图上指出,白浮泉是头向南的一只蜥蜴,小山丘(龙泉山等)作为锚定。气势,白浮泉这里与颐和园几乎是正南正北在同一条经度线上。

道路系统

其实大家注意,老县城有主要街道,“昌平长安街”=府学路及西延长线,而“昌平广安路”=南环路。

南环路向东,跨越白浮泉的时候,南环大桥一定要点亮,因为象征着新老的“连结”。

南边最远到怀昌路+京密引水渠,相当于昌平老区的南三环,而且在汇佳学院处,有 3 座独立小山丘,形成对昌平老区的屏障。

大家注意,南邵作为被废的前太子,里面有竖状的内环路系统,确实有点像澳大利亚首都堪培拉的感脚。

而南环路延伸到南邵,还叫南环,这就有意思了,内环路+南环路同时存在,但环绕的东西不是同一个。

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昌平老区的次新二手房,比较坚挺的就是拆哥推荐过的金隅·万科城,很多楼栋都是 28 层,密度不低,但二手房价的挂牌还在4.8w/平左右。实际成交价‍‍‍‍‍在‍‍‍‍‍‍‍‍ 4.3-4.4 万/平米,没有受市场下行太大波动。

不过,听说很多金隅·万科城的业主,挂出房子是为了置换价格没有高出太多的建发·观堂府......

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