2024地产届年度盛事-房天下第21届网络人气榜正火热进行中，2024年度人气楼盘榜为房天下经典榜单，将根据2024年度每个城市楼盘关注度排行榜初选TOP50-100个入围项目，评选期间每人每天可投10票，经网友票选得出最终榜单。该奖项体现楼盘综合实力及购房者喜爱度。
本期楼盘测评，我筛选了北京人气楼盘榜热门项目——壹品兴创·御璟星城·元启，将从地段、配套、产品等多维度进行评测。
元启：19号线南延+皇城根小学、北京四中名校+全新城市界面
元启位于主城四环，以其优越的地理位置和成熟的配套设施，成为南城价值高地。随着19号线的规划和建设，以及黄城根小学的落地，板块的交通和教育配套得到了极大的提升。
元启位于板块的西南角方位，占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约11.8万方，容积率2.5，规划有19栋住宅楼，4-15层高，总户数1052户，户型设计了80㎡-168㎡的3-4居，得房率73%-84%，目前均价6.2万，实际一房一价有价差，详情可电话咨询售楼处。
80平两居，东西通透，厨卫全明，分布在小区东侧。
88平-110平，均为南北通透两面宽的三居两卫。
111和112平户型为南北通透三面宽的三居两卫。
127-142-168平 为4居户型，全南北通透。
项目规划了约3.5万㎡园林景观，包含下沉会所、南北会客区、亲子乐园、游园水景等多重景观。
交通：轨交方面，元启距规划中的19号线南延的西红门东站约600米。19号线南北干线，串起金融街、学院路、中关村软件园等强产业区，是一条高价值线路。
自驾可通过京开高速、五环路等快速通达全城。
教育：板块内规划多个幼儿园，以及两大名校皇城根小学+北京四中。黄城根小学已开始招生，北京四中西红门校区预计2025年开建，预计2027年竣工招生。
商业：早期项目御璟星城北侧的元创大都会预计明年初完工，将为居民提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务。同时，附近还有南城最大的购物中心荟聚，山姆、宜家等品牌齐聚，商业氛围浓厚。
医疗：南约3km有北京大学第一医院大兴院区，南约5km有广安门医院南院区，南约6km有大兴区妇幼保健院，北约8.8km的天坛医院等，此外还有大兴区人民医院、北京市仁和医院以及北京南郊肿瘤医院和西红门镇医院等。
生态：附近有西红门生态公园、南苑湿地公园、兴海公园、海子公园、国际露营公园、鸿坤体育公园等多个休闲遛弯好去处。
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