2024地产届年度盛事-房天下第21届网络人气榜正火热进行中，2024年度人气楼盘榜为房天下经典榜单，将根据2024年度每个城市楼盘关注度排行榜初选TOP50-100个入围项目，评选期间每人每天可投10票，经网友票选得出最终榜单。该奖项体现楼盘综合实力及购房者喜爱度。点击下方图片，可以为自己喜爱的项目投票 ↓
2024年的新房市场，项目设计、公共区域设计、装修配置、得房率平均水平都远高于2021-2022年的盘。甚至卷到卖的是期房，样板间放在实体楼里，或者直接现房销售，所见即所得！
本期楼盘测评的主角就是【现房】，北京人气楼盘榜热门项目——建发·观云，本文将从地段、配套、产品、园林等多维度进行评测。
建发·观云项目位于顺义区后沙峪板块，裕安路与双裕北街交汇处，近中央别墅区。
观云是建发地产开发的纯改善大平层项目，容积率1.8，规划了10栋住宅楼，都是9-11层的低密度改善洋房，共约344户，其中期房260户，实景现房仅84户，预计本周六（12月21日）开盘。
现房楼栋：楼王2号楼和4号楼
户型：建面约133-135-191-213平的四居
宽约59米、高约12米的禅境中式大门，彰显尊贵与大气。
江南风情园林，溯源宁寿宫瑰丽庄重，营筑“两轴、四进、十二境”景观格局，二进泗方水院巧妙地将现代化元素与传统中式风格相结合。聚福聚财聚气。
首层石材基座，部分铝板+玻璃窗的外立面设计，原创的“重檐”造型，高低错落，轻盈飘逸。
观云的社区第二会客厅，涵盖了儿童娱乐室、健身房、瑜伽室、艺术长廊、书吧学堂等多种功能，升维业主的生活品质。
顺义后沙峪成熟板块，外部配套完备：
✅交通：地铁有15号线后沙峪站，项目到地铁站的步行距离约2.3km。可直达望京、奥森、清华等地；
公交线路包括顺27路、顺42、46、57、58路等，方便居民出行；
自驾有天北路、京密路、机场北线高速、京平高速等，可便捷通达京城各区。
距离首都国际机场约 7km，自驾约14km。
✅商超：家门口永辉超市、步行约500米就是物美超市，东约2.5km是沃尔玛山姆会员店，南约2.5km就是约20万方体量的中粮祥云小镇，另有荣祥广场、龙湾七街等邻里商街等。
此外，后沙峪地区还规划有新国展二三期项目，将打造成为会展空港新城的核心街区，进一步推动商业发展。
✅教育：后沙峪地区教育资源优质，北约600米就是后沙峪中心小学和北京四中顺义分校，还有北京鼎石学校，西侧有后沙峪第二小学。附近还有北师大附中顺义分校、北京顺义国际学校、北京英国学校等国际校。形成了完整的教育体系。
✅医疗：项目东侧就是顺义空港医院，西北方向就是友谊医院顺义院区。
建发·观云户型鉴赏：
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