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12月16日，国家统计局发布11月70个大中城市房价变动情况。
北京新房价格环比下跌0.5%，同比下跌5.3%；
北京二手房价格环比上涨0.9%，同比下跌6.2%。
北京二手房价自2023年3月开始19连跌，终于在930新政之后的10月强势转向，整体大幅上涨1%，11月维持住10月的涨势，再度飘红！
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北京新房，环比跌幅最小的是90平及以下面积段，但同比下跌幅度最大的也是90平及以下的小户型。90平及以下面积段，环比下跌0.1%，同比下跌6.1%；90-144平面积段，环比下跌0.7%，同比下跌5.1%；140平以上面积段，环比下跌0.6%，同比下跌4.9%。北京二手房，90平及以下小面积环比涨幅最高，达到1.4%，但同比数据来看，北京二手房跌幅最大的也是小户型。90平及以下面积段，环比上涨1.4%，同比下跌6.4%；90-144平面积段，环比上涨0.5%，同比下跌6.1%；140平以上面积段，环比上涨0.4%，同比下跌5.9%。根据北京市住建委的网签统计数据，11月北京二手房成交20757套，其中二手住宅18763套。二手房（总）成交面积段：
80平以下户型：11278套，54.3%
80-140平户型：7736套，37.3%
整体来看，11月北京90平及以下小户型的跌幅相对更小，涨幅相对更高，相对其他户型来讲，价格更坚挺。再结合二手房价数据来看，90平以下户型成交占比超过6成，环比涨幅还能达到1.4%，说明市场成交仍是刚需占绝对主力，对房价的推动作用更明显。除国家统计局发布的70城房价数据外，另有一组市场面房价数据可供参考。根据12月初人民日报发布的北京住建委数据显示，11月北京二手住宅成交均价5.37万元/平方米，环比上涨2.8%。11月北京新房均价5.66万元/平方米，环比上涨1.5%。但是，整体价格不代表各板块价格，北京市场的两级分化由来已久，同一区域、同一板块的涨、跌同时存在。所以，购房者首先要明确自己的目标板块，再参考价格走势盯盘。买改善盘的朋友，新一代有阳台、高得房率、配会所，附近教育资源升级的改善盘，会对现有的一些二手改善小区产生冲击是必然的，所以，如果关注保值，选房更要慎重。![]()
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