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重磅消息，即将落地！
楼市
2024-11-06 12:02
广东
【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。
每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。
大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是
扫文中的二维码
添加到我们的微信来咨询。
对于文内价格，如有异议，请阅读以下:
1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。
2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。
4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。
5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。
6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市，最快捷的方式还是加我微信，直接来问问你所在的城市有没有投资价值。
楼市点评
1、政策效果突显，核心城市猛跑！
10月份最明显的市场变化是：
一线城市，数据终于开始猛跑了！
四个一线城市无论是新房还是二手房，
成交量全线上涨
；
一线的成交量回
暖，
主要归功于宏观的财政政策以及各个城市的楼市政策。
宏观上，
9月末，
高层放出止跌回稳的信号，同时在这个月财政部又给了一个很大的预期，市场普遍预测接下来可能会有高达10万亿的财政刺激计划。
官方的货币大放水几乎已经板上钉钉，当然会让市场有很强的通胀预期，一部分买家也因为大放水的预期会有比较强的信心回归。
除此之外，在微观层面，
各大一线城市的楼市新政策刚好满月，这也对一线城市的市场回暖有很大的帮助。
现在几个一线城市除了北京之外，首付最低都已经降到了1.5成，二套只要2成或者2.5成，
历史性的最宽松政策，也会吸引一部分一线的刚需入场。
当然了，虽然市场成交量都在回暖，
但是在房价方面，一线城市之间却走出了分化行情。
深圳和北京环比上个月有所上涨，广州以及上海环比上周则是有所下跌。
为什么会出现这样的分化。
我认为和
市场价格回暖的速度
有关系。
上个月政策刚出来的时候，广州和上海的市场反应最快房价，所以房价回暖明显也更快；
而到了这个月，之前相对反应比较滞后的深圳和北京，开始了价格补涨行情，而广州和上海因为上个月房价涨得比较快，这一周稍微有所回落，进入
了一个相对的冷静期。
虽然成交量在回暖，但
四个一线城市走出完全不同的房价行情，说明现在的回暖还很不稳定。
也就说
接下来如果没有更有力的刺激的话，下个月很可能又会回到下跌的行情。
这也就意味着，接下来市场的走向，将会完全
取决于政策刺激的力度。
接下来几天，美国大选的结果这个重磅消息马上就会落地，我们的人大会议也会揭晓具体的财政刺激规模。
懂王当选和哈哈姐当选，对我们的楼市可能会有完全不一样的影响
，那么这两个候选人当选分别会如何影响我们的经济和楼市？
关于人大会议会释放的具体政策，
我们最近也收到了一些小道消息，到底会议之后会有哪些超强刺激规模的政策出炉？
上面这些关键问题，可能将会迅速影响我们的资产价格，如果你想抓住这次机会，就一定要提前搞清楚接下来市场的走向。
关于上述这些关键问题的解答，我们会在今晚的闭门直播课上给大家详细讲解。
直播课里面的内容比较劲爆，对大家接下来如何投资会很有帮助，
感兴趣的朋友记得扫码来听课！
2
越来越多城市的房价，开始反弹！
10月份除了一线城市之外，我们注意到还有越来越多城市的房价开始反弹。
比如几个典型的城市：
杭州
环比上
涨了1.28%、
珠海
涨了
2.76%；
而
武汉
涨了
0
.99
%、
成都
涨了0.76%、
重庆
则是涨了2.86%。
大家应该注意到了，这些城市都是二线城市居多。
现在有不少二线城市的成交量也在缓慢回升，成交量带动房价回暖这个现象，已经开始在二线城市中蔓延。
这说明在一线城市之后，市场热度已经开始往二线城市扩散，这对楼市来说是一个比较好的现象。
上个月很多人可能都只是在关注一线的回暖，但是大家也不要忘记未来即便是分化的行情，
二线城市的房价也是有机会回暖的。
只不过想要实现二线城市房价的持续上涨，还要满足两个条件。
第一，这些城市能不能持续回暖还要看政策的加持力度；
第二，即便这些城市中一部分已经回暖了，但是
一部分二线城市如果城市价值支撑力不够，后续房价也有可能会跌回去。
所以此刻大家先不要惊喜于一部分二线城市的回暖，还是要先了解清楚到底
哪些二线城市是真正有价值的城市，后续房价有持续上涨的可能。
为了帮大家分辨清楚哪些城市后续房价还能持续回暖，我们专门梳理了
国内有价值的13座城市。
想知道自己所在的城市到底在不在这13座城市名单之中，可以扫码来听今晚的闭门直播课。
深圳
深圳10月均价
73702
元/㎡
同比
上涨
9.06
%↑
，环比
上涨
1.37%↑
北京
北京10月均价为
62367元/㎡
同比
下跌
11.82%↓
，环比
上涨
0.76%↑
上海
上海10月均价为
65780元
/㎡
同比
下跌
7.68
%↓，
环
比
下跌
1.11
%↓
厦门
厦门10月均价为
41839元/㎡
同比
下跌
19.57
%
↓
，环比上涨
3.08%
↑
广州
广州10月均价为
38701元
/㎡
同比
下跌
14.5%↓
，
环
比下跌
11.91%
↓
南京
南京10月均价
28946
元/㎡
同比下跌
15.93
%
↓
，环
比
下跌
0.81
%
↓
杭州
杭州10月均价为
38990元
/㎡
同比
下跌
15.93
%
↓
，
环
比
上涨
2.81%
↑
福州
福州10月均价为
23020
元/㎡
同比
下跌
14.42
%↓，
环比
上涨
0.18%↑
天津
天津10月均价为
23020
元/㎡
同比
下跌
9.87%
↓，
环比
下跌
4.08
%
↓
宁波
宁波10月均价为
24096
元/㎡
同比
下跌
4.36%
↓
，环比
下跌
4.51%
↓
苏州
苏州10月均价为
19041
元/㎡
同比下跌
16.76%↓
，环比下跌
25.98%↓
珠海
珠海10月均价为
23789
元/㎡
同比
下跌
7.4
%
↓
，环比上涨
2.76%↑
青岛
青岛10月均价为
18592
元/㎡
同比下跌
15.74
%
↓
，环比下跌
3.46%↓
武汉
武汉10月均价为
16729元
/㎡
同比下跌
12.67%
↓
，环比上涨
0.99%
↑
济南
济南10月均价为
15828元
/
㎡
同比下跌
6.07
%↓
，
环比上涨
1.89%
↑
合肥
合肥10月均价为
21800
元/㎡
同比上涨
2.87%↑，
环比下跌
17.45
%
↑
成都
成都10月均价为
17427元
/
㎡
同
比
下跌
7.44%↓
，环比
上涨
0.79%↑
海口
海口10月均价为
15998元
/㎡
同比
下跌
9.57%
↓
，环比
下跌
5.29%
↓
西安
西安10月均价为
15819元
/㎡
同比
下跌
11.35%
↓
，
环比上涨
2.75%
↑
石家庄
石家庄10月均价为
12847
元
/㎡
同比
下跌
6.01
%
↓
，
环比
上涨
0.37%↑
郑州
郑州10月均价为
14588
元/㎡
同比
上涨
4.95%↑
，
环比下跌
1.74%↓
昆明
昆明10月均价为
11566
元/㎡
同比
下跌
8.76%
↓，
环比
下跌
2.5%
↓
南昌
南昌10月均价为
11179
元/㎡
同比下跌
13.71%
↓
，环比
下跌
8.17%
↓
重庆
重庆10月均价为
11430
元/㎡
同比
下跌
7.66
%↓，
环比
上涨
2.86%
↑
沈阳
沈阳10
月均价为
9680
元/㎡
同比下跌
6.88%
↓
，环比
上涨
2.26%↑
长沙
长沙10月均价为
11105元/
㎡
同比下跌
4.92%
↓，
环比
上涨
0.35%
↑
哈尔滨
哈尔滨10月均价为
8866
元/㎡
同比
下跌
1.43%
↓
，
环比
下跌
0.17%
↓
贵阳
贵阳9月均价为
8481元
/㎡
同比
下跌
1.15
%↓，
环比
上下跌
3.83%
↓
大湾区
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU3MDQyMzUwMA==&mid=2247574041&idx=1&sn=e6fdd1ad8406d09a7129d7ac5cf37191
大胡子说房
李俊怀，大胡子说房创始人、城市和房产研究专家。十余年房产研究和投资经验，通过文章和视频给大家专业通俗的经济和楼市政策解读，深入的全国城市发展分析，系统买房的认知和方法
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开始执行！有房贷的人，利好来了！
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本周，历史性拐点将会出现
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今天开始，务必关注新消息
很快，就要见证历史了！
突发！大量外资即将涌入！
预告下，明天开始大消息会很多！
楼市回稳，终于有积极信号了！
突发！降息，加速！
最新定位！天津、重庆>成都、南京？
变了！大量外资即将涌入！
明天开始执行！有房贷的人，利好来了！
突发！大量外资即将涌入！
存款的人，要注意了！
这个信号出来，很多人的财富又要被洗牌了
下周，将会有大变动！
拯救人口的大招，来了！
明天开始执行！有房贷的人，利好来了！
这一批城市的房子，可能真的要卖了！
最新定位！天津、重庆>成都、南京？
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拆迁旧改，又开始轰油门了！
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这一批城市的房子，可能真的要卖了！
下周，市场真的要变了！
楼市回稳，终于有积极信号了！
预告下，下周的大消息会很多！
拆迁旧改，又开始轰油门了！
黄金大涨，什么信号？
拆迁旧改，又开始轰油门了！
下周，将会有大变动！
这个信号出来，很多人的财富又要被洗牌了
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这个信号出来，很多人的财富又要被洗牌了
黄金大涨，什么信号？
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