大家好！今天这篇是本周的热点总结和点评，临近11月2件大事——人大会议+美国大选的重要节点，市场消息很多，行情也变化得很快；
所以大家如果想要对市场有所把握，一定要关注好目前市场上已知或未知的信号。
那么，哪些信号才是更需要去关注的？哪些信号又是容易疏忽掉的？对我们普通人的具体影响又是什么？
重磅房贷新规调整！定价周期不必再等1年
10月31日，国有六大行均发布公告称，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
新定价机制主要包括两方面内容：一是调整贷款利率在LPR基础上的加点值；二是变更重定价周期的约定。
国有六大行表示，变更后，重定价周期可选择三个月、六个月或一年。
大胡子点评：
这个全新的房贷机制，对于所有有房贷月供的朋友来说，都是一次不小的减负，并且如果你操作得当，月供的压力还将接着减少。
可能有些人会担忧，房贷通常都是30年，未来也许LPR会上涨，那样自己不就亏了？
实际上，大部分人对一套房子的持有周期也就5-10年，房贷也是同理。
所以，我们要考虑的，是短中期的利率走势。
也许再过5年、10年，你可能就换房了，又是一笔新的房贷，可以重新选择定价周期。
当然，即使拉长周期，LPR大概率也是长期走低的。
因为目前整个利率环境都还处于宽松趋势，且这种“宽松”周期还将继续，比如下周如果美联储降息的话，我们的降息空间肯定是还要进一步打开的。
推算到未来的趋势，至少也还会有1-2年内利率可能仍然处于低位，甚至继续下降。
所以对利率变化敏感，或希望最大化节省利息支出的朋友，选择3个月重定价周期能更快同步到新的利率，会更为划算。
楼市彻底爆了！成交再创新高
10月最后一周，一、二线城市的楼市成交持续火热，一举让整个10月份的数据都破了不少历史记录。
新房市场，成交的同、环比增量同样不小：
北京、广州新房认购量环比分别增长了48%、67%；
深圳新房认购量破万，环比9月成交涨了6倍，同比涨3倍；
上海新房成交面积约86.7万㎡，环比43.9%，同比4.2%。
大胡子点评：
从数据来看，今年的“金九银十”，“银十”反而要超出“金九”一大截，显然跟9月末释放的大量积极信号和政策有关。
且不仅是一线城市在回暖，有部分二线城市的成交量呈现出来也是翻倍的超越，甚至可以说是恐慌式买房，市场的确是变好了。
尤其是深圳，直接四五倍于平时的成交量，直接越过荣枯线来到了繁荣线；
可以说，如果按照10月份深圳新房认购数来推算，去化周期已经缩短至4-5个月。
相比起全国百城新建商品房去化周期还在20多个月，加上深圳今年压根没卖几块地，估计不到半年，深圳就将无新房可卖。
这也是为什么深圳市场的反应速度那么快，刚需和投资需求的买房人都在上车——正是大家对深圳房价后续走势预期改变了，心里面也认为未来深圳的房价要涨了。
所以很多朋友还在问我，楼市是不是真筑底了？
我的建议是：亲自来一线市场看一看。
看完之后，你可能压根不会在乎市场“筑没筑底”，而只会想要不要上车？
因为上车一线城市的窗口期，也很快就要收尾了。
特别是从明天开始，人大会议开始举行，将决定财政刺激的力度，到那时候，市场也将没有悬念。
可以预料到，到时候一线城市的买房路也会更加拥挤。
其次，从我前几天在深圳的踩盘情况来看，很多卖得好的新盘，价格也都在完成筑底和重塑。
像新房市场，部分开发商已经逐渐在收回之前的折扣，甚至南山核心区一还未入市的新房项目要求冻资才可享受优惠。
至于二手房市场，房东们也在上调挂牌价，窗口期真的非常窄了。
而这里面一线城市率先回暖后，投资套牢盘少的核心二线城市就会紧随其后，然后再是其他二线城市。
原因这里就不展开了，更具体的回暖城市可以到我今晚7点的闭门直播，会再跟大家进行详细讲解。
总之，房地产市场最艰难的时候已经过去，周期已经开始轮转，就等接下来政策强度和货币流动的力度能让市场去到什么样的高度了。
除了给大家分析市场外，我也会带队大家亲自到城市、到市场里面去看看。
如果有需要，也可以直接扫小程序码加到我微信，了解一二线城市的考察团详情。
突发！6部门集体放宽外资投资门槛
11月1日，商务部、中国证监会、国务院国资委、税务总局、市场监管总局、国家外汇局修订发布《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》，从五方面降低了投资门槛，自2024年12月2日起施行。
六部门称，《办法》旨在进一步拓宽外资投资证券市场渠道，发挥战略投资渠道引资潜力，鼓励外资开展长期投资、价值投资。
外国投资者的资产要求大幅放宽。原《办法》要求外国投资者境外实有资产总额不低于1亿美元或管理的境外实有资产总额不低于5亿美元；
在修订后，如外国投资者实施战略投资后不成为上市公司的控股股东，则对其资产要求降低为实有资产总额不低于5000万美元或者管理的实有资产总额不低于3亿美元。
大胡子点评：
之前必须是法人身份，现在允许外国自然人实施战略投资，可见大家长在吸引来华资金上面正在发力。
不过放宽归放宽，这里面的门槛还是做了一定限制的，就是持股锁定最少12个月。
也就是说我们玩的是T+1,他们得T+365，一年后才能卖出去。
这个信号，很重要。
因为这将决定着，如果资金真的流进我国，也一定会优先去那种更具有长期性的地方聚集，而不至于急进急出，反而加大股市的波动。
比如十大股东里，有三四个都是什么高盛、摩根斯丹利这种大投行买的股票，那说明他们是真的看好这个资产的价值的，就可以关注起来。
我之前的文章也强调过，牛市还没有结束，而是还在等待一个爆发的时间节点。
那么，明天会议召开在即，会不会先一步在股里看到外资的热情，可以先期待一下，总之，有价值的资产，一定是会在接下来的行情中受到青睐的。
老美非农数据公布，对股楼构成利好？！
美国10月非农就业数据断崖式下跌，大幅低于预期。
大胡子点评：
所以即使这段时间股市、楼市都在回暖，但有些风险点我们还是要去注意到。
像国统局的最新数据，今年1-9月，全国规模以上工业企业利润总额下跌3.5%，9月单月更是大跌27%，汽车行业利润率只有3.4%，对比2021年已经腰斩。
这说明越来越多的企业还在靠牺牲利润来维持销量，加入价格战大军。
显然，实施非常规的货币政策以及财政政策已经来到了最必要的窗口。
10月31日，央妈通过官网宣布的两个大消息，就有在提前做好准备的意思：
一是10月央行开展公开市场国债买卖操作，全月净买入债券面值为2000亿元；二是10月央行以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展了5000亿元买断式逆回购操作。
至于什么是买断式逆回购操作工具——大家不用搞清楚这是什么东西，只要知道这是为了更好配合“放水”作出的安排就好。
总之，这些政策工具一旦落地，很有可能会进一步推动市场迅速回暖。
具体这些政策会有哪些，因为内容公开说比较敏感，所以我们就不在文章中直接输出了，详细的内容我准备在今晚7点的闭门直播课上给大家解读。
对接下来的救市和市场变化感兴趣，还想知道一些内部消息，并知道接下来可以如何做好应对的话，可以扫码先预约到门票，来听我们的闭门直播课。
