近日，6大行发布公告，从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。有房贷的朋友们，终于可以松口气了，不用再担心被新房房贷利率无限背刺了。![]()
1、以后存量房贷利率的门槛值为，中国人民银行公布的全国新发放房贷的平均利率+30BP。只要你的房贷利率的加点比这个门槛值高，你就可以向银行申请下调房贷利率。中国银行最新发布的全国房贷利率-对应季度5年期LPR。
今年3季度中国银行公布的新发放的房贷利率的平均值是3.33%，5年期房贷利率是3.85%。对应的加点幅度就是3.33%-3.85%=-52BP，门槛值就是-52BP+30BP=-22BP。只要你的房贷加点幅度高于-22BP，就可以去找银行申请下调到加点-22BP。不过因为10月，我们刚刚把所有的房贷利率加点调整为-30BP，所以大家短期内应该都没有调整加点的需要。
所有新房贷都会变成存量房贷，只要利率下行趋势在这，大家难免会担心自己买房后会被新的房贷利率所背刺。这次能把存量房贷利率下调用规则确定下来，非常振奋人心。有房贷的朋友们，终于可以缓口气了，以后不用苦等政策，只要符合规则即可申请下调。想提醒大家的是，及时关注中国人民银行公布的新发放房贷利率水平，每年1月、4月、7月、10月都会公布上个季度的数据。以后存量房贷利率调整是自己与银行协商，所以自己要多注意，不然很可能错过调整的机会，多交利息。2、从明天开始，只要是浮动利率的商业住房贷款，都可以与银行协商约定重定价周期。重新定价周期不再必须是1年，可以是3个月、6个月或者1年。10月这波很多存量房贷利率已经变成-30BP，现在就等重新定价调整LPR，进一步享受降息优惠。
比如我的重新定价周期是每年的7月20日，7月到现在已经降了35个BP，之前我要到明年7月20才能享受到降息，但是如果我现在把重新定价周期改成3个月，那我3个月后可能就能享受最新的利率了。降息的时候，周期越短越好；加息的时候，周期越长越好。但是也不排除有其他突发事件，导致通胀剧烈，开始加息周期。我判断这次调整过后，接下来房贷利率降息，应该会以降低LPR为主。这次彻底打通了新旧房贷利率的同步调整的机制，银行降低新房贷加点的时候，就必须考虑到存量，自然是要更加谨慎些。随着美国进入降息周期，我国的降息空间也会打开，后续降息应该是以降低LPR为主。此前很多人都担心，买房之后被新的房贷利率背刺，现在担忧可以解除了。现在不仅有动态调整机制，未来大概率还会以降低LPR为主，新旧房贷倒挂会在30个BP左右，落到月供上差异非常小了。到了现在，存量房贷利率政策里，提到的所有东西都已经落地。加点下调，超预期降息25个BP，调整存量房贷利率下调机制，调整重新定价周期。能感受到吧，这次政策而不仅力度强，行动快，针对性也非常高，真正在解决老百姓关心的问题。![]()
本周将是全球最瞩目的一周。
漂亮国到底谁上台，特朗普现在呼声很高，如果特朗普上台，他的主张里降息、提高关税，将是最快来到的。
美联储降息，会加大我们的降息空间，而提高关税，更会让国内刺激政策再度加码。
所以说，如果特朗普上台，我们这边的房贷利率下调的速度会更快，未来2年内有望来到2%左右。
低利率的模式，是更适合目前的救市的救市的。
以为无论是财政刺激，还是化债，都需要低利率的钱，所以如果特朗普上台，我们这边的政策空间会更大。
对于我们国家来说，这意味着国内的资产，更容易站稳脚跟。
尤其是目前一线城市，10月已经打了个漂亮的翻身仗。
深圳本月成交已经破2万套了，新房二手房成交均破新高，新房已经累计成交11911套，二手房累计成交7172套。
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图片来源：深圳淘房志
新房成交已经创下近15年的新高，二手方面环比9月上涨88%，也接近翻倍。
不仅是深圳，北京、上海、广州行情都在沸腾。
北京，单月二手成交量突破2万套，创下2017年以来同期最高；
上海，单月二手房成交量突破2万，单体成交破千，创下年内第二高；
广州，单月二手房成交量突破1.2万套，同样是年内新高。
如果继续降息，叠加更加猛烈的财政刺激，一线城市势必是最先回暖反弹的。
只有一线城市站稳了，全国才会停止这轮无止尽的踩踏，开始回归正常逻辑，止跌回稳。
下周关注两个两个大事：
1、11月5日的美国大选结果；
2、11月4号-8号的大会，以及之后的新闻发布会；
更刺激的转折点就要来了，大家真的要做好准备了！
今晚我的闭门直播也会来跟大家聊下的行情，比如10万亿的刺激，到底有多大概率？特朗普上台，对我们有何具体的影响？我们应该如何防守？
包括近期一线城市已经出现明显异动，供需本就是楼市短期价格最底层的逻辑，深圳现在成交太火，局部区域已经开始缺房，止跌会不会更快？现在要不要准备买入？
今晚我会详细给大家解读，关注的朋友，扫码来我的闭门直播吧。
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