最近，看了种种信号。
还是想忍着被骂的准备，说句实话：
现在这个情况，要准备好了，种种信号都告诉大家，不能傻傻再存钱了。
从924走到现在，政策面的变化大家的心里是有数的。
包括最近LPR超预期降息25个BP，存款利率也降低25个BP，100万套的货币化安置等等。
政策现在只有两个字，就是救市。
只是现在的问题是，上面跟下面的体感和温差不一样，想要传导成一样的，需要时间。
转折点什么时候会出现？
有个信号已经开始出现，就是房贷利率大降，存款利率大降的时候。
看看过去就会很清晰了。
我国第一次大规模的降息，发生在1998年。
当时亚洲金融危机，为了刺激经济，房贷利率当时从年初的10.35%降低到7.56%，综合降息超过279个BP。
同样，为了保持息差，存款利率也开始大降，97年年底的时候1年期存款利率还有10.98%，到了98年年底，已经跌到3.78%了。
值得铭记的是，也正是这1年我国结束福利分房，开启商品房元年，随后房价稳步上升。
第二次较大规模的降息，出现在2008年。
背景是美国次贷危机引发的全球经济危机，当时房贷利率从7.74%降低到了5.94%，下调180个BP。
同样的，存款利率也出现了下滑，1年起存款利率从4.14%降到了2.25%。
接下来的事情大家也知道了，随着4万亿救市，资产价格迎来飞速的上升。
第三次大规模降息出现在2015年。
当年，房贷利率从6.15%降息到4.9%，一共下调125个BP。
存款利率也从2.75%降低到了1.5%，随着货币化棚改，紧接着又是一轮资产价格的大涨。
回看过去，应该能发现，基本每次贷款利率大降，存款利率大降，之后都会迎来资产价格的上涨。
这是为什么？
因为救市的环境需要降息，降息不仅能缓解债务人的压力，新投入市场的钱，也会因为降息，成本变低。
所以，每次的刺激，哪怕是财政为主，也必须伴随降息。
这个过程中，实际上就是用存钱的钱，来贴补贷款的人。
过去每轮救市，对存款人是两次利空。
第一层是，每次刺激经济都需要降息，而为了配合降息，必然就会同步降低存款利息，这是最直接的一层削弱。
更隐蔽的是第二层利空，每次救市之后，通胀恢复，资产价格开始上涨，存款人的钱再次遭遇贬值，拿资产的人跑赢拿存款的人。
现在，第四次大降息，赤裸裸的又出现了。
单说5年期LPR吧，已经从2022年的4.65%降低到现在的3.6%了，累计降息105个BP。
如果要看真实的房贷利率，从2021年的房贷利率高点5.5%到现在3.5%附近，也已经累计降息250个BP。
毫无意外，存款利率也遭遇大降息。
去年5年期存款利率还在3%保卫战，今年眼瞅着只有1.55%了，1年起存款利率只剩1.1%。
现在又在将存款里的钱，往外赶了。
如果市场流动性恢复，第二层的削弱也要出现了，所以我不得不提醒大家，现在这个阶段，除了拿钱之外，还要有拿资产的意识。
接下来恰恰是持有现金的人，要开始焦虑了。
现在，很多拿着钱的人，已经开始抢跑了。
我给大家同步几个数据和市场情况。
国庆后，深圳的房子卖疯了。
9月29日，深圳关外取消限购后，10月1日到26日，深圳新房网签认购数据已经破万，达到10030套。
这是非常夸张的一个数据，要知道今年前9个月的新房成交数据，也就2.69万套。
现在1个月就干了过去3-4个月的成交量，应该是近10年的新高。
9月底，深圳新房库存是5万套，二手房挂盘6.7万套。
如果就此成交下去，深圳新房5个月就能全部卖完，二手房10个月就能全部卖完。
现在，深圳好点的项目，去化都非常快，上周直接出现两个月光盘。
10月13日，龙华的深业上城学府开盘，744人抢332套房，3小时抢光。
10月19日，光明凤凰城的中建观玥名邸开盘，2047人抢192套房，1.5小时全部清盘。
楼市火热的程度，不亚于2020年，这些冲过来买房的，真的都是刚需吗？
但是为什么刚需会在限购取消之后再买？什么刚需只卖不限购的板块？
深圳，本身就是炒作基因比较浓厚的城市，因为房子少，但是需求多，每轮房价上涨，都是从这里最先开始的。
不仅是深圳，包括上海，不仅是927政策之后火，927政策之前，上海的豪宅市场就已经足够火热了。
8月份，融创外滩壹号院二期开盘，110套房源一小时内便售罄；
越秀苏河和樾府也完成了2小时销售124套去花100%；
8月25日黄浦区豫园板块锦园项目推出了33套房源一天全部售罄，总成交金额高达18.27亿元。
这些盘单价都在10万以上，大家可以思考下，是这些富豪们缺房子？
人与人之间是存在信息差的，他们的消息源往往领先普通人3-6个月，应该是提前嗅到了接下来的市场变化。
作为普通人，你也要敏锐的捕捉这些信号了。
救市归根结底是一次新的财富分配，只有抓得住机会的人，才能分蛋糕。
政策往往领先市场3-6个月，这轮救市的效果，很快就会更加明显的显现了，到时候的市场情绪和价格和现在就会来开差距了。
每当这种时候，只知道拿着存款是不行的，因为流动性一旦恢复，吃亏的只有存款的人。
最好的防御姿态，还是一手存款，一手资产，这样任何变动都不慌。
最先回暖的，很可能是一线城市，这部分的市场，大家要尽早开始关注。
国内一线城市的门槛已经来到历史新低，跌幅也来到历史新高，救市已经喊响止跌回稳，如果一线城市都稳不住，大家的信心也不会恢复。
现在最值得关注的一线城市是哪座？怎么买房才能最快跟上这波回暖的节奏？
以上内容我今晚的闭门直播会跟大家详细聊聊，包括我对接下来楼市的看法，这波楼市哪怕回暖了，跟过去也会完全不同。
我可以明确的告诉大家，未来负资产和楼市增值会同时出现。趁现在楼市的转折点，你需要的不仅是买房，还要认真的审视自己手里的房子。
你手里拿着的是不是毒资产？如何在现在的行情下置换？什么房子才是真正值得买的？
以上内容，欢迎来我的闭门直播，我会跟大家把这些内容聊个清楚。
