又一黑马选手杀出，4站进南山、8站到科技园，还是双地铁！

稳市场的决心，越来越强烈了。

继10月12日财政部宣布推出一揽子财政增量政策后，10月17日中央五部门又召开了新闻发布会，宣布年底前将信贷规模增加到4万亿、通过货币化安置房方式新增100万套城中村改造和危旧房改造。

可以说自9月下旬以来，房地产利好政策一轮接一轮，对市场的影响是全方位的。

观察深圳市场，十一黄金周以来回暖态势明显，外地购房团也纷纷杀向这里，千人认筹、开盘日光的景象又出现了。

据统计，10月短短两周时间，新房卖掉4000多套，相当于以往两个月的网签量，二手房则单周录得2300多套，创下近三年周成交最高记录，可见市场情绪已被点燃。

整体而言，楼市历史大拐点越来越清晰，目前核心区域的核心盘去化速度加快，大家都在寻找下一个优质标的。

据壹地产观察，当前西部又杀出了一匹黑马选手，也是科技园北唯一在售的双地铁山居新盘——言成云祥公馆。

之所以称之为“黑马”，在于项目区域是被低估了的潜力板块，正处在13号线科创中轴之上，且从项目出发4站到南山、8站抵达科技园，具有很强的爆发力，值得重点关注。

01.

石岩是被低估的宝藏片区

正处在13号线科创中轴上

在深圳，若要论“最值钱”的地铁线，非13号线莫属，有着“深圳科创轴线”的说法。

这几年大家之所以冲进光明买房，甚至一定要沿着13号线置业，正是得益于这条科创轴线的出现。

而言成云祥公馆所在的石岩片区，正位于13号线科创中轴之上，并紧紧挨着南山，能快速抵达南山各大核心区，单就这点已决定石岩区位价值只高不低。

那么，13号线科创中轴线的含金量究竟高到什么程度？不妨从两个维度看起：

从串联的区域来看——

全长约46公里的13号线，从南到北依次串联起了后海金融总部基地、深超总、科技园、留仙洞、西丽科教城、石岩科创城、光明科学城等科创高地，这些都是深圳最重要的高新区和总部基地，含金量极高。

从连接的企业来看——

贯穿着腾讯、阿里、百度、大疆、华为、中兴、迈瑞医疗、中国电子等企业，以及鹏城实验室、深圳湾实验室、中国航天科工、深圳医学科学院、清华信息港等。

据统计，13号线汇聚了全市将近80%的科创资源，涵盖约40%的高新技术企业，以及约60%的重点实验室和工程技术中心。

这三组数字，代表着科创中轴不可替代的地位，可谓一路都是高科技企业、一路都是高新技术人群，是当之无愧的“深圳科创脊梁”，势必引领片区经济崛起。

未来，13号线延长线还会向北链接东莞5号线直通松山湖，因此说它是大湾区的最强科创线也毫不夸张。

值得一提的是，细看13号线南端走势，穿过了华润城、华润深圳湾、恒裕深圳湾、深圳湾壹号等项目，无疑是深圳豪宅线。

看完所经片区、所连企业，13号线是目前深圳唯一实现了“科创线+豪宅线”叠加的线路，未来这条科创中轴就是资本和人才的聚集地，对沿线区域发展具有深远意义。

如今随着13号线的出现，进一步拉近石岩和南山的距离，将石岩和南山核心区直接打通。

13号线一旦开通，石岩的变化将是翻天覆地的，1站便能进南山、2站抵达留仙洞。

从某种程度上来说，石岩或是13号线最大赢家，可以理解为是最先享受到南山资本价值红利、科技人才红利的板块，是真正的宝藏片区。

想象一下，13号线的南山段汇聚着大量高科技人士，目前科技园的就业人口大概在60万，留仙洞和后海两大总部基地，还分别规划约60万、24万的就业人口，加起来是百万级的高端就业人口。

当下石岩价格在4-5万，往南两个站的西丽片区已经8万+水平，再往下的科技园、深圳湾已经10万+、20万+。

相比之下，1/2西丽价、1/4科技园价的石岩，可以说是科创中轴线上绝对的价格洼地。

再加上南山就业人口与商品房供应存在严重不平衡的情况，随着13号线通车时间提上日程，庞大的需求会顺着地铁线路迁移，而石岩或将成为南山外溢新选择。

02.

石岩黑马身份呼之欲出

定位大升级，科创城要来了

光处在13号线科创中轴上还不够，也要自身实力足够强劲才行。

很多人对石岩不是很了解，却不知它是宝安的“产业重镇”。

早在1978年，这里便引进了全国首家“三来一补”企业，开创了“北有小岗，南有上屋”的先河。

翻阅宝安2018年-2023年各街道主要经济指标，会发现不管是规模以上工业总产值，亦或者规模以上工业增加值，石岩连续6年蝉联榜首。

最重要的是，当下石岩定位进行了全面升级，“国家级高新区+科创转化枢纽”让其迎来重大发展机遇，要打造一座南山科技园2.0的科创城。

且体量上石岩科创城相当于南山科技园的2倍，规划面积达到了23.79平方公里，重点发展新一代信息技术、高端装备制作、集成电路、工业物联网、新能源等新兴产业，打造千亿级半导体与集成电路产业集群。

▲石岩科创城效果图

千万不要小看石岩科创城，此前深圳“十四五”规划中提到宝安有“三项重大使命”，石岩科创城便是宝安5大发展级核之一。

深圳十四五规划将石岩科创城列为国家重点发展区域，石岩成为都市中心区，政府重点打造两个千亿级产业集群、两个百亿级产业集群。

一方面，和尖岗山连成一片，成为宝安三大国家高新区新扩园区之一。

一方面，将其定位为“科技产业成果转化的承载区域”，目标是将其打造为具有竞争力、承载力、辐射力的现代化国际化科创城。

这点其实很符合实际情况。

首先，13号线的南北两端，主要侧重于研发、应用、基础研究、技术攻关，需要一个承接科技成果、实现产业转化的区域。

其次，从区位上看石岩科创城刚好位于科创中轴的关键节点，加上本身工业发达，作为中转纽带能快速联动南部的西丽湖国际科教城、北部的光明科学城，形成一体化发展。

当下石岩正按照“三带两区一中心”布局，朝着科创城迈进。

比如有了更多的产业空间。

随着广东省关于饮用水水源保护区调整批复，石岩湖水源保护区将释放19.38平方公里的土地资源，打造环石岩湖经济圈。

同时，石岩南片区和东片区分别释放空间20公顷、14公顷，让石岩有优质空间精准匹配优质企业。

比如加快了招商的速度。

今年深圳招商推介大会上，宝安7个集中连片招商区域中有2个都在石岩，方向正是终端智能、新能源、天空技术、科创研发。

而且据不完全统计，石岩片区有超200万㎡体量旧改规划落地，吸引了华润、保利、京基、宏发等知名开发商抢滩入驻，目前已有26个十三五城市更新规划项目陆续启动。

可见石岩科创城正在从“规划图”变成“实景图”，接下来将有大量产业、人才、资金聚集。

石岩科创城一旦兑现，将与南山相辅相成，并成为南山北拓第一站，其重要性不言而喻。

03.

4站进南山、8站到科技园

这个双地铁盘太适合南山上班族了

随着地铁的出现、科创城的建设，石岩正进入大众视野。

作为片区刚刚亮相的新盘，言成云祥公馆的优势体现在三方面：交通+环境+教育。

先看交通，言成云祥公馆近地铁，并且能一站无缝换乘枢纽中心。

距离项目400多米处正是已通车的6号线上屋站，200多米处还有在建中的13号线，是名副其实的地铁盘，具有两大优势。

第一，近地铁这点保障了楼盘价值。

在深圳地铁物业的升值潜力有目共睹，且离地铁站越近，楼盘价值相对越高、房价涨幅越高，尤其是13号这种高科技企业集中、财富创造力强、购买力强的线路，影响越大。

第二，近地铁更是对时间的把控。

深圳人讲效率，不想时间浪费在路上，从项目出发，搭乘6号线6站便到深圳北、8站到福田，若是13号线出行，4站进南山、5站到留仙洞、8站抵达科技园。

尤其当下13号线成为了南山租住需求北移的咽喉要道，待地铁开通后，对于工作在南山、居住在石岩的人来说通勤就很方便了。

除此之外，宝安要建石岩枢纽，从项目出发可实现一站换乘。

按照现有规划，石岩中心枢纽是13号线、25号线、深大城际线、深莞增城际线四条轨道线路的换乘站，是石岩片区最大的综合交通枢纽，去年便已启动方案布局详细规划研究招标。

▲宝安区高铁及城际铁路网

从项目出发，可一站换乘石岩枢纽。

有意思的是，经13号线仅6站又可抵达西丽高铁站，经深大城际线仅2站即可抵达机场东枢纽。

可见，不管是平日里的上班通勤、生活出行，还是商务上的高铁、城际、飞机需要，在这里统统能实现，交通优势非常明显。

04.

2水3山5公园+家门口12年教育

实现“遛娃、读书两不误”

除了上述的轨道交通，言成云祥公馆所带来的质感生活远不止于此，让人印象深刻的是其稀缺的自然资源。

石岩称得上是繁华都市中难得一见的城市“绿岛”，环境优美、空气润泽，舒适感可比肩蛇口、香蜜湖、尖岗山、西丽湖。

摊开地图，光项目周边就分布着2水3山5公园，也是片区唯一在售的山水美宅，这点很像蛇口、福田的一些资源型豪宅，拥有稀缺的山水资源，就像住在景区中。

说实话，在深圳寻找地铁盘比较容易，但同时想在家门口拥有地铁、山水公园的盘少之又少，而这正是言成云祥公馆的独特之处：

家门口的地铁，可以快速抵达中心，连接城市繁华。

回到家里，旁边的山明水秀，又让生活逃离喧嚣回归平静。

住在这的日常，或许是这样的：

• 坐在家中，即可与大自然亲密接触，在家就能有山水为伴。
• 走出家门口，就是占地约5.1公顷的官田社区公园，是平日里孩子玩耍、老人锻炼的好去处。
• 再往外走会，会遇见长约30.8公里的石岩环湖碧道，沿着深圳最长的环湖绿道散步、慢跑、骑行，别提多自在了。
• 再或者周末时间约上三五好友，去深圳西部第一峰阳台山徒步、去占地约106万㎡的石岩湖湿地公园郊游，日子充实而美好。

▲石岩湖环湖碧道，图源深圳市城市管理和综合执法局

当然，对于家长们最关心的教育也无须担心。

项目直线1公里范围内聚集了从幼儿园到高中的5所学校，妥妥地十二年一站式家门口教育。

其中项目一路之隔是投资超2亿打造的上屋初级中学，稍远一点是百年学府深圳市宝安区实验学校（集团）官田学校，将扩建为108个教学班。

最值得关注的，是距离约1km处的宝安中学（集团）石岩外国语学校，十二年一贯制学校，也是宝安中学（集团）面积最大学府，据说“宝中系”管理团队领衔，自带“宝中基因”。（注：具体学区划分，以当年教育局公示为准）

换言之，成为言成云祥公馆的业主，不用远距离接送，省出来的时间家长可以多睡半小时、孩子可以多学半小时。

而且项目属于高知圈层，据说一期有40%左右的业主是来自南山，比如有互联网从业者、律师、医生等，更加注重教育，孩子在这样的氛围中成长也受益更多。

至于商业，项目一二期自带3000多㎡的风情商业街，满足了日常生活所需。

若想拥有更多，可搭乘6号线5个站去到红山6979商业中心，或是13号线5个站去到留仙洞万科云城里。

如果对艺术感兴趣，还有万象天地的巨人展、深圳湾万象城的巨型猫猫等你前去打卡，这些沿着13号线就能直达。

最后回到言成云祥公馆本身，早在建设之初，项目就被定位为“石岩片区标杆项目”，作为标杆，不只是位置、交通、配套要好，还体现在建筑的品质上。

例如项目外立面采用Art Deco经典建筑风格，全屋配置信义双层中空low-e玻璃，入户大堂按照约4.2m挑高标准打造，高颜值下藏着满满的品质感。

同时，还有为孩童、成人、长者打造的专属活动区，让生活在这的每一个人都有自己的小天地。

据了解，此次项目推出建面约72-140㎡全生命周期户型，满足小太阳之家、四世同堂等不同人生阶段居住需求。

其中约99㎡户型，有一个约6.5m长的南向景观阳台，近10㎡的空间不妨一半用来晾晒、一半用来休闲。

而且这个户型刚好面向官田社区公园，无建筑遮挡，从客厅、主卧、次卧望出去是一整面生机勃勃的绿意。

值得一提的是，约99㎡户型还可以看作是“3+1空间”，其中一间次卧因为空间足够宽敞，后期是可以进行隔断设计成两个儿童房的，照顾到了二胎家庭的实际情况。

▲约99㎡样板间，点击可放大

约140㎡户型，南北的通透设计，加上约6.6m长的景观阳台+同样看官田社区公园，采光、通风与观景视野特别棒。

且入户处有一个多功能空间，用来做储藏间，或是孩子的游乐天地、男女主人的办公区也都没问题。

另外入户处的一间卧室，很适合做老人房，夫妻和父母的生活起居可以互不打扰。

往里走，餐厅区域还有一整面的飘窗，可以改造为餐边柜，存放经常使用的小家电等。

重点在室内精装上，项目以欧派、老板、林内、科勒等国际品牌作为交付标准，满足了业主轻松入住及高定居住的需求。

说实话，从片区未来发展潜力，到稀缺的山水公园，再到家门口配齐地铁和学校，在言成云祥公馆看到了工作与生活的最优平衡解，既能快速接轨中心，又实现了不卷生活、不卷教育，是科技园北最佳宜居之选。

据悉项目已于10月19日进行了实景样开，目前火热登记中，如果你也想沿着13号线置业，不妨到现场感受一番。