01
新“刺激”下如何选房？
把握“刚需价格，豪宅品质”
刺激，真的有效！
7月15日，国家统计局公布了2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
而数据中这些积极信号值得注意：
一方面，6月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，尤其以一线城市降幅率先收窄。
一线城市新建商品住宅销售价格降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格降幅比上月收窄0.8个百分点，北京、上海甚至迎来今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。
另一方面，房价上涨的城市数量增多，一些基本面不错的一二线城市率先止跌领涨。
如，上海就成为了6月房价率先复苏领涨的城市之一。包括在二手房成交上，上海也是出现了环比上涨态势。
虽然，6月新房二手房整体还是以降价为主，但是当下一线城市已经出现企稳复苏积极信号。
重点是，一线城市政策利好效应还在积极释放，如上海重回“价高者得”、广州房贷利率逼近3字头等，再加上7月22日高层官宣1年期和5年期LPR均下调10个基点，不仅给全国尤其其他一线城市打了个样，还具有强烈正面刺激。
众所周知，一线城市中深圳一贯看齐上海，不少业内人士认为，按这个节奏，深圳楼市接下来也将开启回升的积极效应。
而且，目前这个阶段“名额增加、利率调整、首付门槛降低”等一系列利好买房人的政策已经出台，趁着市场还没彻底反应过来，现在是挑房的好时机。
那么，在深圳应该怎么挑选好房呢？
02
深圳润宏城
稀缺优质标的
其实，不管市场向前还是向后，亦或是购房者后期的买房，“关注稀缺优质标的”都是当下的一个大趋势。
也可以这么说，当下或者未来的市场，不再是同涨同跌的局面，甚至会出现同一片区不同板块、不同项目有些盘跌的明显，有些盘抗跌甚至领涨的情况。
而其中，往往“稀缺优质标的”都是最后赢家。
正如著名经济学家魏杰提到的：全国出现了房地产的急剧分化，只有极少数稀缺的优质房子才有资本属性。
深圳润宏城就是典型的“稀缺优质标的”。
因为，润宏城不仅仅是在“造房”，而是更多站在赋能城市高质量发展的高度“造城”。
实际上，凭借强大的造城能力，润宏城的建设者之一华润置地，很早就开始参与并见证深圳从一座经济特区到国际之城的华丽蜕变。
从中国华润大厦“春笋”、“春茧”体育馆、深圳湾万象城，到深圳市人才公园等一系列城市新名片，通过整合产业、引进新业态、完善公共资源配套等一些列片区统筹工作，深度参与项目所在片区的城市规划，把土地价值发挥到极致，都是华润置地之所长。
而作为一个总建面达到了约320万平方米体量的标的，润宏城所在片区更新单是包含自然生态、公园、产业、交通、文体配套、商业、学校、住宅、公寓、城市公共设施代建等多元建设的超级工程。
▲示意图，仅供参考
对于这样一个“超级大工程”，土地价值挖掘难度更上一个台阶，也需要更高能级的片区统筹能力。对任何建造者来讲，这都是一个大考验，尤其近几年市场低迷，这个考验更残酷。
但对于华润置地，坚守长期主义和市场周期无关，只和用心有关。
不断拥抱时代变化，延续和升级“造城”风范，与宏发集团强强联合，打造润宏城，只为不断给片区注入动能、重塑整个片区未来面貌和价值力量，为深圳人带来进阶的生活方式。
重要的是，这些东西，在未来都是触手可得的。
产业上，活力在聚集。
根据规划，润宏城所在片区更新单元将以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，打造新型产业园区，发展新一代信息技术、高端制造装备、科技服务业等高新产业。
吸引龙头企业、智造产业、高新人才聚集，为片区带来持续发展的活水，实现职住全场景生活。
交通上，便利在实现。
▲区位示意图，仅供参考
润宏城片区更新单元与深圳轨道快线13号线（在建）站城一体，1站即达光明凤凰城，9站快速通达南山（百旺港大站）。
未来这条“黄金科创线”，13站直达科技园，串联南山科技园与光明科学城;18站抵达后海站，便捷通达阿里、腾讯深圳总部基地等。立体交通，高速接驳。
未来不管是通勤工作还是去娱乐，亦或是出差、远游都十分便利。
生活上，生态、商业、学校、文体等优质配套集群也时刻在加分。
据了解，润宏城紧邻茅洲河生态绿廊，明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园环伺周围，是一个被河道+公园半包围的项目。
平时下楼，就近就能享有约200万㎡的城市公园资源，享受自然中惬意健康的生态生活，闲暇散步遛狗、漫步玩耍都很舒服。
▲示意图，仅供参考
或者玩累了，未来项目片区更新单元内就有TOD集中商业、街区潮流商业，不仅购物方便，品尝美食休息一下也很快乐。
就算是孩子也有自己的成长场域，润宏城周边汇聚深圳实验光明学校（集团）成员校，深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源以及多所幼儿园。
学习之余，孩子还能片区更新单元内的凤凰文体中心、城市展厅、博物馆（前述建筑均在规划中）等一大批文体设施群中，接受艺术、体育、科技、民俗等不同领域文化的熏陶。
总之，片区面貌、价值力量、生活方式就在这点点滴滴的体验和感受中焕新。
值得一提的是，仅从占地规模和实力上来看，不仅是在整个光明罕见，即使放在整个深圳也都难有与之媲美的标的。
即使在综合要素上，润宏城也是能与深圳共鸣的项目。
这样综合能力强的大城项目，又是品牌力强劲的华润置地和宏发集团合力打造，润宏城无疑是备受关注的稀缺优质标的。
当然，不止于此，强劲的产品力同样是润宏城的核心支撑力。
03
1期实景展示区开放
润宏城产品力完美呈现
触手可及的生活场域，恰是润宏城产品力最好的诠释。
目前，润宏城1期实景展示区开放，正是产品力的完美呈现期，华润置地在产品上的“用心、用工、用材”一切真实可见。
▲一步一景，精工造诣的产品力就尽显于细节之中。
细节1：精心设计
给到一个尊崇与奢雅的绝佳开场。
细节2：匠心用材
▲身入园林和家中，“豪宅品质”在实景体验中演绎。
超city的松弛归家实景体验
在数十种绿色石材中精选来自罗马尼亚的宝格绿大理石景墙为“山”，以高约12米、近20年树龄的特选朴树为“林”，在一池清泉“水”中相遇成画，营造返璞归真的山水境界。
向内深入，岛屿花国绿意盛景徐徐展开。
20余颗经历岁月洗礼的原生古树、10+种芳香/药用植物、20+种康养特色植物，恣意有序的生长，宝格绿奢石65°光泽折射的石材之光与园林之绿刚柔并济。
从五感，为居者带来自然健康的沉浸式森居体验。
夏日经过蔚蓝的泳池，设计师的“度假灵感”在棕榈植物、林荫大树、极品鸡蛋花树等元素中兑现，居者的度假感、松弛感也从家楼下的泳池蔓延至“ONE&ONLY迪沙鲁海岸”的海滩。
更重要的是，整个园林是以四季走廊为连接，串联归家庭院、达尔文营地、岛屿花国、绿洲泳池四大节点。从归家到入户，一步一景，一路风雨无惧。
品质力眼见为实
据了解，这次项目建面约93-135㎡实体样板间已经开启实景展示，每个户型产品都有自己的优势。
从空间布局到细节搭配，每个户型设计灵活多变，适应于生命全周期需求。
更重要的是，不仅配套丰富优质，以“刚需的价格”就能买到“豪宅的品质”，润宏城“稀缺优质标的”无疑了，可以说是买房人最佳选择之一。
据了解，当下总价约 290万起就能上车润宏城，机会难得。
目前，润宏城展示区和样板房也已经开放，欢迎亲临品鉴，面对面感受真实品质与用心。
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