时隔6个月，深圳终于再挂宅地！
8月28日，深圳官宣“位于宝中靓地A001-0219宗地正式上线深圳公共资源交易中心”，让土地市场热闹了一番。
紧接着，8月30日，深圳再次公布拟出让2宗居住用地项目清单。这两宗地块分别是备受瞩目的深圳湾后海宅地（T107-0107宗地），以及位于宝安区航城街道的巨无霸地块（A219-0080宗地）——机场东车辆段综合开发项目。
值得注意的是，除了目前公示的3宗宅地之外，坊间也流传着还有8块地即将进入拍卖流程。这些地块覆盖了宝安、前海核心板块、龙岗、光明等多个区域。也就是说，接下来的4个月里，深圳可能有11宗宅地拍卖，而且还不乏许多靓地。
这两天，壹地产也好好整理了一番，今天我们就一起来看看这些地块具体在哪里，周边又是什么情况。
注：除3个官方公示地块外，其他均为坊间猜测，所有地块具体信息均以官方公示为准。
地图来源钉图易
先来看看整体情况：
从区域位置来看，地块主要集中在宝安、南山、龙岗、光明4区：
从坊间流传地块土拍规则来看，也多数也与“不限地价”、“不限自持“等相关，这就与A001-0219宗地的规则很相近。（具体土拍规则以官方发布为准）
综合以上不难看出，深圳对于土拍市场的态度有了很大的转变，无论是地块的地理位置还是土拍设置的规则具有很吸引人的条件，优质地块增加，土拍规则摈弃了“竞配件和限价等要求”，有效提升了土地市场的灵活性与竞争力。
且从7月深圳公布的2024年度建设用地供应计划来看，其中商品住房用地为80公顷，而截至目前仅有民治1地块出让，如果要完成目标，那在接下来的4个月里，土地市场可就热闹非凡了。
宝安
A001-0219宗地
挂牌时间：9月17日
从地块信息来看，该宗地是6月底调规出来的宅地，包含住宅、商业，将于9月26日拍出。
地块周围配套丰富，旁边就是新安中学高中部、海韵学校、对面就在腾讯企鹅岛，远处就是欢乐港湾。
图源深圳公共资源交易中心
壹地产实地走访发现，目前有部分地块的土已经捯饬开，还有一部分是荒地状态，插着国有储备土地告示牌。
地块周边住宅二手房挂牌均价基本在10万左右，有坊间传言，中铁能建也想拿下做阅臻府二期，至于到底能花落谁家我们共同期待。
A219-0080宗地
挂牌时间：9月24号
该地块是8月30号公布2宗拟出让居住用地项目清单之一，地块将于2024年9月24日挂出，10月8号拍卖。
地块紧邻地铁12号线兴围站A、B出口，是机场东车辆段综合开发项目，总用地面积为18.16公顷，总建筑面积为28.99万平，是清单中最大的一个地块。
据悉，此项目于去年8月31日调规，包含住宅、产业、18班幼儿园、45班九年制学校、敬老院、福利院以及一座一定规模的公园的TOD大城，暂定分为两期开发。
地块是地铁上盖，出行较为便利，周边多以居住为主，对面就是宝安第一外国语学校，但值得注意的是地块夹在两条主干道中间，未来恐怕会有噪声影响。
图源钉图易
宝中南街坊地块
挂牌时间：预计10、11月
宝中南街坊地块位于海澜路与金科路交汇处西北侧，是宝中的核心地带，地理位置位置非常优越，周边聚集了宝中的一流配套，未来将成为宝中唯一紧邻海岸线的住宅项目，其景观价值较大。
据悉该地块由原本6块商业用地和1块绿地合并改为的一个商住综合体，其中包括高端大平层住宅、顶奢度假酒店、精品酒店、高奢商业。
据坊间传言，地块预计在10-11月间挂牌，且地块不设7090，按照建筑新规，不设售价限制，不设无偿移交、自持房，只竞地价。
图源钉图易
此外，前段时间壹地产小伙伴就盘点了宝中还有20块商业服务用地待拍，地块主要集中在裕安路东南侧，都在宝中最核心的地段。
目前这20块地中，17-20号地就是宝中南街坊地块，旁边的12-16号地块也预计规划为“商改住”，剩下的地块能否成为“商改住”也未可知。
南山
T107-0107宗地
挂牌时间：待定
不过因为周边写字楼的存在，将来的景观面是个问题，可能看到海景的房源不多。
壹地产前段时间实地探查发现，地块目前的状况是一片荒地以及工人的居住区和临时停车点。
T107-0107宗地现状，仅供参考
另外，根据深圳详规“一张图”壹地产发现T107-0107宗地（DU10、DU13）周边还有不少商业服务用地，网传两个地块周边还有7/8块商业用地可调整规划，，未来是否会进行土地性质调整也未可知。
赤湾03-02-09-02地块
挂牌时间：待定
据悉，地块也是今年5月“商改住”而来，目前网上暂无更多信息，挂牌时间有待公示。
图源钉图易
龙岗
龙岗区大运08-22地块
挂牌时间：9月
该地块位于龙岗区龙城街道，龙飞大道和青春路交叉口北侧，深圳广播电视集团东南侧，同样也是由商改住而来。
从位置来看，地块周围配套丰富，居住氛围浓厚，南侧就有大运体育中心和大运天地商业配套，附近还有香港中文大学、华中师范大学龙岗附属中学等。
据悉，该地块面积2.08万平，预计起拍价在19亿，地块不限地价，价高者得。
龙岗南约08-04地块
挂牌时间：9月
该地块位于南约嶂背路和如意路交汇处，目前周边多以旧小区，农民房为主。2公里范围内有14号线嶂背站、嶂背郊野公园、中国医学科学院肿瘤医院深圳医院等配套。
据悉该地块面积3.76万平，预计起拍价在30亿，预计9月挂牌。
图源钉图易
龙岗坪地02-25-02地块
挂牌时间：9月
该地块位于坪地龙坪路和坪西路交汇处，周围居住氛围浓厚，有颐峰名庭、保利招商雍山郡、远洋天祺等楼盘，临近3号线东延线新生站，附近还有仙田外国语学校等配套，只是目前缺乏大型商业配套。
据悉该地块面积4.86万平，预计起拍价在28亿，预计9月挂牌。
图源钉图易
光明
公明中心10-11地块
挂牌时间：10月底
该地块位于光明区马田街道，兴发路和振明路交汇处东侧，毗邻6号线红花山站。
从地理位置来看，地块周边配套齐全，有红花山公园、红花山 体育中心、光明区文化馆、少年儿童图 书馆、大仟里商业中心等，且西邻红花山，东近茅洲河，见山望水，生态环境极佳。
据悉该地块面积2.22万平，预计起拍价在14亿，预计10月底挂牌。
图源钉图易
长圳A614-0507地块
挂牌时间：10月
该地块位于同观路和科裕路交汇处东侧，毗邻6号线长圳站，是2020年工业用地退地调规而来。
从地图来看，地块紧挨着深铁瑞城北侧，临近深圳中学光明科学城校区，斜对面是凤凰城实验学校，教育资源配套丰富，3公里范围内，商业、公园等配套也非常齐全。
据悉该地块面积1.68万平，预计起拍价在14亿，预计10月挂牌。
图源钉图易
公明马田地块
挂牌时间：9月底
该地块位于松白路和公明西环大道交汇处，近6号线薯田埔站，附近多以厂房为主，规划有深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名）、薯田埔龟山公园等配套设施。
据悉该地块面积2.75万平，预计起拍价在20亿，预计9月挂牌。
图源钉图易
综上可见，深圳的土地市场于往年发生了很大的变化，从严格管控向更加灵活开放转变，降低了房企拿地的门槛，还放宽了建筑限制，为开发商提供了更大的自主权和操作空间。这一系列政策调整极大地激发了土地市场的活力，增强了房企参拍的积极性，促进了市场的多元化竞争。
从地块位置来看，一个显著的特点是部分商业地块成功转型为住宅用地，尤其是位于城市核心区域的地块，且随着70/90政策的废除和深圳建设新规“减少住宅公摊面积，有效提高得房率”的相关内容修订，意味着以后市面上的大户型会更多，高端豪宅项目将更加丰富，进一步满足了市场对高品质居住空间的需求。
其实不难看出，深圳的新房市场面临着一定的挑战。今年以来深圳拍地节奏放缓，新房市场方面也不容乐观，截至8月底一手住宅库存509.7万平，去化周期为20个月，而这个数据在2022年8月才9.8个月，可见深圳房地产市场被动。
众所周知，土地市场一向是促进房地产市场平稳健康发展的风向标，土地市场的活跃程度和政策导向不仅影响着房企的投资决策和产品开发方向，也间接影响着购房者的购买意愿和市场预期。
当前，深圳市场出现了不少好地块，不知道接下来能不能好好热闹一番。
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