根据最新数据显示，新政实施近一个月后，北京二手房实际成交已突破2万套，10月整月数据有望创下19个月来的新高。
01.
新房成交破万套
宝安消化周期就2个月？
深圳新房市场看的让人兴奋又陌生，当然也有人对于市场的火爆持怀疑态度，认为这可能是宣传手段。
宣传可以造假，但数据却不会说谎。
截至10月29日，深圳新房住宅认购量已达11911套。（注：认购≠合同网签。先认购后合同网签，两者之间存在一定时间差，且认购存在小部分撤销的可能性。）
什么概念？
今年1-9月深圳新房成交了18974套，换句话说，10月份一个月的认购量，就达到了今年前9个月网签量的62.78%。
图源深圳房协
查看历史数据会发现，从2005年至今，新房网签超过8000套的月份只有13个，其中破万套的只有3个月份，最高的是2005年11月份的11417套，如果按照日均411套成交来算，10月份认购量将达到12733套。
虽然认购和网签数据存在小部分的差异性，但也可以看出10月新房住宅交易量很可观。
那么，到底哪个区卖的最好，最受欢迎？
壹地产结合深圳房地产信息平台显示的可售套数来看，截至到10月28日，10月全市目前消化了9287套。（消化住宅套数=9月底可售套数-10月28日可售套数+10月新房住宅拿证套数）
从各区域来看，宝安区截至到28号消化的住宅套数达到了2706套，位居全市之首；其次是龙华，有2400套；光明和龙岗分别为1775套和1441套，可以看出，非核心区受益于政策的放宽，市场在持续升温。
假设按照目前的数据和现有库存来计算，且没有新房入市的情况下，宝安现有库存大约只够卖2个月，福田、龙华、光明3区只够卖3个月，南山只够卖半年，盐田和龙岗只够卖7个月，而坪山和大鹏压力相对较大，消化周期分别大约在19个月和28个月。
看来“房空警报”还真不是口嗨。
02.
从“枯荣线”→“繁荣线”
深圳二手房已有近4成小区涨价
二手房方面也出现了显著的回暖迹象。
根据深房中协小程序显示，截止29日，10月全市二手房录得量已达7592套，与9月的3810套相比，上涨88%，如果按照日均253套左右推算，整个10月的录得量很有可能突破8000套大关。
这一数据无疑给了深圳二手房市场很大的信心，要知道，近4年二手房录得量超过8000套的也就1次，其他月份都在“荣枯线”上下徘徊，而现在，随着录得量的持续攀升，深圳二手房市场有望正式迈入了“繁荣线”。
图源乐有家
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从价格方面来看，挂牌价和成交价也出现了“止跌回稳”的态势。乐有家监测，今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/㎡，10月微涨至6.3万元/㎡。同时，据大咖深房团监测，新政后价格上调的业主陆续在增加，目前挂盘价上涨小区近4成。
例如，深圳二手房典型风向标华润城，网友爆料华润城10月份已经成交了五六十套房源。其中，华润城润玺一期成交了一套175平的4房，总价约3100，折合单价为17. 71/万；一套200平成交总价约3630万，单价更是突破了18万+/平。
图源大咖深房团
03.
小结
总之，从目前来看，市场是真的回暖了。
新政的出台为市场带来了积极的变化，楼市数据在上升，购房者和业主的信心也正在逐步恢复。
2024年还剩下2个月，从四季度供应计划来看，新房还将迎来几十个新盘入市，这将为购房者提供更多的选择。
图源深圳市住房和建设局
在这里我们也预祝各位购房者能买到自己称心如意的房子。同时，也希望购房者在选择房源时能够保持理性，做出明智的决策。
而对于要卖房的业主来说，目前也是一个值得期待的时机。随着市场回暖，业主们可以更加合理地定价出售房产。
2024年深圳楼市到底会迎来一个怎样的收尾？我们共同期待一下。
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