在深圳，一线湖景有多难得？
一句简单的“我家住湖边”，便足以令人艳羡。
最近，壹地产调研时发现了一个好消息，断货多时的深圳主城核心区，终于盼来了一线临湖的新盘——京基·璟誉府。
这个项目与今年3月入市，汇聚超高人气的京基·天韵府同出一脉，自诞生之日起便自带光环。据悉，其售楼处刚开放，就吸引了近千位高端买家争相探访。
璟誉府售楼处实拍图（2024年8月）
到访的人群中，既有银湖、百仕达豪宅区的老业主，也不乏来自罗湖、福田、南山的行业领袖、金融精英、科创新贵等高净值人士。
他们眼光独到，经验丰富，但在亲眼见证这里怡人的湖山视野时，仍会被深深触动。放眼望去，浩瀚的湖光、苍翠的青山与蓝天白云交织成一幅唯美画卷，让人心动不已。
来访者们纷纷拿出手机，记录下这难得的美景，临走时更是依依不舍。甚至许多人在参观完后，都迫不及待地将其推荐给亲朋好友。
璟誉府周边航拍图
1、够价值：纵观全球，城市中心占有稀缺资源的豪宅，都是价值领头羊。
2、够稀缺：深圳核心区湖居供应本就稀缺，能同时拥有稀缺生态+一线临湖+城央配套的住宅更罕见。
3、够格调：从社区园林到户型设计，都格调满满，兼顾面子与里子。
01.
看遍世界
巨富名流偏爱这类物业
仁者乐山，智者乐水。
放眼全球，城市中心稀缺的湖、山、海等自然资源，注定为少数人享有。
过去十年间，美国曼哈顿房地产成交价格最高的50笔交易中，有82%都集中在中央公园周边。
在英国伦敦，海德公园旁的豪宅均价是全国的6倍，其顶层公寓Park Modern最近更是挂出6000万英镑（¥5.51亿）的天价。
回到国内，上海黄浦江畔，一线临江的豪宅放盘价都在20万+/㎡，而非江景在10万/㎡左右。而北京享一线湖景的北京壹号院，放盘价飙到了39万+/㎡，周边其他住宅在8万+/㎡上下。
总之，一线临湖（好景观、户型）>一线临湖>非一线临湖>非湖景房。
而京基·璟誉府，占据东湖首排，一线亲湖，拥有稀缺的湖山生态资源，对于高端买家而言，自然有莫大的吸引力。
02.
深圳湖居生活“有段位”
这盘你打几分？
其实40余年间，深圳人对湖畔生活的探索从未停歇，即便同样倚湖而居，也会显现出明显的高下段位之分。
黄金：上世纪90年代，湖居1.0时代
以深圳首批富人区——罗湖银湖板块为代表，大量别墅沿着银湖山、银湖水库修建，享受着沉浸自然的“隐居”生活。
钻石：2000-2020年，湖居2.0时代
以福田区香蜜湖、南山华侨城板块为代表，彼时城市新贵崛起，除了拥抱生态景观，也在意人脉、圈层等隐形资源。
王者：2021年及以后，湖居3.0时代
当前，塔尖群体对湖居品质有更高追求。简言之，在生态湖山、顶级圈层之上，同时兼顾核心地段、城央配套、未来前景等。
深圳水库周边航拍图
当湖居步入3.0时代，深圳核心区有3大水库值得关注：南山西丽水库、宝安铁岗水库、罗湖深圳水库。
具体来看，西丽水库周边基本被大学城环绕，二手房基本在9—11万+/㎡。铁岗水库以曦城别墅、九号公馆等豪宅为主，放盘价在17万+/㎡ ，片区新房很少能一线面湖。
然而，随着《深圳市基本生态控制线规划》越来越严格，未来涉及湖居开发的土地，肉眼可见将越来越少。
尤其水库周边，生态红线控制更为苛刻，想要新建住宅并不容易。再加上福田、罗湖等核心板块宅地供应极度稀缺。
深圳水库周边航拍图
综上，在深圳湖居3.0时代，核心区三大水库周边的准入机会极有限，而璟誉府，作为百仕达-淘金山-深圳水库一带可能是最后的一线亲湖物业，无疑是当下的最优解。
03.
稀缺山湖+丰沛生态+城央配套
璟誉府还是太全面了！
作为核心区3大水库旁罕见的高素质新盘，璟誉府征服众多高端买家的关键在于：太稀缺、太全面。
1、百米亲湖，稀缺湖山近在眼前。
摊开地图，项目到湖面最近的直线距离仅200多米，近300万㎡东湖、约60.5平方公里深圳水库、约38万㎡原生山林，近在眼前。
这种视野有多震撼？
要知道，单一个深圳水库，体量就相当于约2个西丽湖、约12个香蜜湖、约23个银湖水库，加上项目还直面深圳最高峰梧桐山，这意味着，大部分楼栋及朝向可享永久一线的湖山景观，是其他项目难以比拟的。
项目周边航拍图
除了稀缺湖山，全市顶尖的生态资源都在项目周边汇聚，都市人梦寐以求的“世外桃源”在此刻，与你相会。
两公里内，除了东湖、深圳水库，还分布着东湖公园、翠湖文体公园、东晓公园等5大城市绿芯，还有淘金山、梧桐山、围岭山等生态资源，可以说全网爆火的旅游地、打卡点、遛娃胜地都在这。
在此，不仅能沉浸式感受满满的负氧离子，全深圳都向往的湖泊、山川、公园都将成为你的生活日常。
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从湖居2.0到3.0时代，高端买家一直在追寻“大隐隐于市”的生活。这与当前深圳人最在意的“置业五宝”（生态、教育、商业、交通 、医疗）不谋而合。
项目坐落于罗湖淘金山-百仕达贵胄之地，除了稀缺的生态资源，也有全区TOP级的市政配套，将自然诗意与都芯繁华轻松拿捏，宜居度爆表！
项目效果图
比如，让深圳家长省心的教育氛围。
教育资源示意图，仅供参考
还有，逛不完的优质商圈。
社区自带商业，就有约2万㎡，下楼就能感受。
附近还有喜荟城（约6万㎡）、天河城购物中心（约12万㎡）、京基KK TIME（约10万㎡） 、IBC MALL（约6万㎡）、华润万象汇（约12万㎡）等，整体足足约50万㎡潮流商业供你选择，根本逛不完。
以及，便捷高效的生活主场。
出门就是爱国路高架桥，连接丹平快速、坂银通道、清平高速、东部过境高速等多条城市主干道，畅行全市。
不远处，还有罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，无缝切换深港双城生活。此外，还有2座高铁站、2条地铁（5/7号线），轨道出行也方便。
区位示意图，仅供参考
其中，璟誉府作为最亲湖的地块，更享受着不可复制的湖山生态，是文脉汇聚之所，其产品设计也颇为用心。
项目效果合成图，仅供参考
设计之初就特邀蕾奥/同济人/普利斯等国际大师团队联袂操刀，对项目立面、内部公区以及园林景观等统一规划，打造多元、活力的现代共享型社区。
为了让业主更舒适、安心，项目整体选用大量隔音材料，并以绿色建筑三星的高标准打造。
要知道，该标准一般用于国家级重大工程，如深圳平安金融中心、北京大兴机场等，当该标准引入住宅时，也意味着社区的选材必须严格，对品质与细节的要求极高。
比如，项目外立面选用节能高端的LOW-E在中空玻璃，并以铝板线条勾勒，看上去大气典雅、灵动飘逸，将“东湖之畔，滟潋波光”的理念演绎的淋漓尽致。
项目效果图，仅供参考
第一重：轩昂高耸的门庭，气势恢宏；
第二重：近1万㎡艺术园林，一步一景，风光旖旎；
第三重：约6m挑高入户大堂，尽显尊崇。
园林归家的精致优雅从主入口就能感受到。
拾级而上，草木葳蕤生香，来到邻里中央花园，高大挺拔的树木、低矮的灌木搭配阳光草坪，错落有致，层次分明。
还有健身型泳池，热情又不失私密，还贴心设置了可供儿童戏水、游泳的浅水区。就连儿童乐园的树木，也选取不同形状、不同颜色的叶片，真正寓教于乐。
在此，一家老小的休闲、娱乐需求都能被照顾到。
园林效果图，仅供参考
户型方面，更是下足了功夫。
这次推售的建面约70-180㎡湖山首排单位，覆盖全生命周期，满足不同阶段购房者对生活的想象，无论首置还是改善都有的挑。
先看建面约105㎡3房2厅2卫，动静分区明显，真正一步到位。
整体三开间朝南设计，其南向采光面超8m。
进门就是LDK一体化大阔厅，客厅一侧观景阳台开间可达约3.6m，厨房外还有方便晾晒、收纳的生活阳台，为生活加分。
约105㎡户型图及样板房展示，仅供参考
部分单位的卧室也能欣赏怡人的湖光，主卧足有约17㎡，尺度堪比约140㎡户型，主卧旁还有一个多功能空间，可根据需求灵活改造。
整体为大横厅设计，空间尺度更为阔绰，光客厅就有近6.3m大面宽，整体足有约27㎡，在家聚会、轰趴不在话下；近16㎡奢华主卧套房，舒适无比。
关键是，其大部分单位的阳台、主卧都能做到一线面湖，无论在客厅、阳台活动，还是回到卧室休息，都能将窗外的湖光山色尽收眼底，感受大自然的疗愈。
约150㎡户型图及视野，仅供参考
建面约180㎡的王牌大户型，开阔舒朗，可感受首排湖山的震撼视野，无论空间尺度还是景观面，都是妥妥的“顶流”。
为了更好的视野，该户型采光极佳，通透无比。
还设置了两个阔绰无比的观景大阳台，一侧可欣赏社区园林，另一侧可将深圳水库、东湖公园等景观尽收眼底，还可远眺梧桐山，感受湖、山、公园、园林等多重景观带来的视觉盛宴。
当然，为首置群体设计的建面约70-95㎡户型，也演绎着湖居的松弛感。
总之，璟誉府给到置业者的，不仅有稀缺的生态湖山、隐奢生活方式，还有优越地段、品质赋予更高的价值确定性。
05.
已取证
这次又要拼运气？
无论是之前大爆的中海深湾玖序、海德园，还是刚取证，未开先爆的京基·璟誉府，都表明，尽管当下市场波动，但需求仍在，遇到真正稀缺的好房子依然会主动出手！
要知道，罗湖商贸发达，2023年底，就有超30万户商事主体；此外，在600万资产“富裕家庭”分布中，深圳就有17.75万， 在千万资产“高净值家庭”分布中，深圳足有7.9万户。（数据来源，罗湖发布、《2023胡润财富报告》）
而项目作为深圳核心区下半年罕见的一线临湖奢宅，集稀缺资源、城央配套、高奢品质于一体，于此，可轻松实现对主城中心稀缺城央资源的最大占有，也早被高端买家盯紧。
刚刚，京基·璟誉府已经顺利取证，将于8月24日盛大开盘！这次推489套建面约70-180㎡首排奢宅，备案均价约6.8万/㎡，叠加开盘优惠，折后单价最低5万/㎡起就能上车，极具性价比！
如此难得的拥抱核心区一线湖山的机会，往后都很难再有，如果感兴趣，这次一定不要错过！
备案名：璟誉府，推广名-京基璟誉府，预售许可证号：深房许字(2024)罗湖005号。
注：
1、文中距离源自百度地图测距，相关数据参考自各中介平台及网络；
2、项目户型、产品及相关生活配套信息以实际为准；
3、文中涉及教育、学校等信息请以教育局当年最新公布的文件为准。
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