市场说变就变，孙悟空都没反应过来。
刚刚还在感叹广州房贷利率逼近3字头了，云南就出了个“史上最低”！
当你发现它变低的时候，啪，它已经更低了，而且以后可能还会更更低。
咋回事呢？我们一起来瞅瞅。
据云南当地某媒体曝光，玉溪的一家银行房贷利率降至2.95%字头，首套二套都适用。
▲图源网络，仅供参考
要知道，2.95%的房贷利率比目前的新房公积金贷款利率（2.85%）仅多0.1%，比目前大部分城市存量房公积金贷款利率（3.1%）还低0.15%。
更何况，根据“云南发布”6月24日发布的官方消息来看，云南多家银行目前是执行，首套3.45%，二套3.85%。
如果按3.85%的二套房贷利率来算，当下云南这个2.95%二套房贷利率，整整少了0.9%，相当于贷款400万元可以省下约71.85万元的利息，这可是一笔不少的开支。
▲壹地产制图，仅供参考
据说，只要客户征信、收入正常，就符合该利率贷款条件，没有什么严格限制条件。
这一操作对很多买房人来说是极大的利好，同时对市场来说更像一场无差别“预告”：“下调房贷利率”正迈着大步走来了。
回到大湾区，近期多家媒体报道：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行，在广州统一下调首套房房贷利率20个BP。即首套房利率由3.4%调整至3.2%（LPR-75BP），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15BP）。
据多家媒体求证确认，该最新政策的确已经在广州四大行部分网点执行。
甚至，招商、中信银行的首套房贷利率已经降至3.15%，中汇丰、渣打银行首套房利率最低降至3.05%（有一定申请门槛）。
据盘点，目前大湾区9城的首套房贷利率大多在3.15%，包括佛山，现在首套房贷利率有银行最低可以做到3%，二套低至3.05%，只要名下无不良贷款就可以申请。
主打一个越来越刺激，那么，接下来房贷利率还会不会有新变化呢？可以结合近期市场动态来看。
最近市场这几个重磅信息不容忽视：
一个是，美国6月份CPI大幅降温。
据美国劳工部统计的数据显示：美国6月未季调CPI年率录得3.0%，远低于市场预期的3.1%，大幅回落至去年6月以来最低水平。6月季调后CPI月率录得-0.1%，为2020年5月以来首次录得负值。
报告发布之后，美国总统拜登表示，该CPI报告显示抗击通胀取得重大进展。
▲图源刘晓博说财经，仅供参考
与此同时，美联储理事库克曾表示，美国通胀应会继续下降，而失业率不会进一步大幅上升，这将为美联储降息奠定良好的基础。
据CME的美联储利率观察工具显示：美联储在9月的会议上降息的可能性冲高至近90%，高于报告发布前预期的80%。
二个是，特朗普事件进一步刺激“降息”。
遇刺事件发生后，不少业内人士表示，选举中的那一枪，不仅刺激到选民，还很可能刺激“降息”。
一方面，经过第一轮电视辩论后特朗普的胜算本来就大一点，加上遇刺事件之后，胜算更是大幅上升。
这就可能会倒逼拜登，为了加大自己的胜率，提前降息或者加量降息。据“刘晓博说财经”分析，不排除会出现9月2倍降息的情况。
▲图源浦银国际研究，仅供参考
另一方面，特朗普本身就是地产商出身，钟情低利率，当他上台后，快速降息可能还会继续。
所以说，横竖结果都是一样，那就是“美联储会开启降息周期”。
而高盛首席经济学家Jan Hatzius在一份报告也表示：美联储调整性降息将很快开始，不用等到9月，甚至可能提前到7月末就降息。
要知道，因中美利率倒挂的缘故，中国央行的降息空间始终受到了一定限制。如果美联储降息接下来很可能将拓宽中国货币政策空间，如进一步降息或增发国债等等。
三个是，央行逆回购大幅增加。
7月16日，央行的7天逆回购，单日向市场净投放基础货币突然增至6760亿元，加上7月15日净投放了1270亿元，两天就有8010亿元的净投放。
▲图源央视财经，仅供参考
逆回购相当于央行借钱给银行，银行和市场一下来了8010亿元，效果堪比一次大力度的降息降准。
更重要的是，接下来市场可能会迎来首次同时正面降准降息！
据路透社消息，7月20日央行即将宣布降准25BP，降息25BP。
可前几天公布的7月份MLF（中期借贷便利）操作利率维持不变，说的好像又不是这么回事？按以往MLF与LPR是直接挂钩的。但其实，此前央行高层已有表态：
“未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率，目前看，7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能。其他期限货币政策工具的利率可淡化政策利率的色彩，逐步理顺由短及长的传导关系。”
所以说，这个月LPR依旧有可能下调，同时也意味着LPR首次与MLF脱钩，单独下调。
综合来看，美联储降息的实施条件正在逐步积累，中国接下来很可能会有新的利好政策出台，进一步“降息”的概率也很大。
如果，“7月20日央行即将宣布降准25BP，降息25BP”真的属实，那确实普惠了。
总之，可以好好期待接下来的动作。
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